Ihre neue Wirkungsstätte! Exclusive Büro- o. Praxisetage in TOP Geschäftslage von Idar-Oberstein

55743 Idar-Oberstein, Bürofläche zur Miete

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Kontaktdaten

Frank Thomas Setz, Makler-S

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0052
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Rheinland-Pfalz)
    55743 Idar-Oberstein
  • Lage
    Gewerbegebiet
  • Etage
    2
  • Etagen im Haus
    5
  • Lage im Gebäude
    links links
  • Bürofläche ca.
    358,55 m²
  • Gesamtfläche ca.
    5.098 m²
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Mieter­provision (gewerblich)
    2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
  • Kaution
    4.662,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    2.331,00 EUR
  • Miete pro m²
    6,50 EUR
  • Heizkosten
    150,00 EUR (in der Warmmiete enthalten)
  • Nebenkosten
    350,00 EUR
  • Warmmiete
    2.831,00 EUR (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Breitbandzugang
  • DV-Verkabelung
  • Fliesenboden
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Tageslichtbad
  • Teeküche
  • VDSL

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    16.05.2016
  • Gültig bis
    15.05.2026
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    84,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 84,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihr neuer Standort in Best Lage mit Zukunftsperspektive! Das "John-F.-Kennedy-Haus" im Gewerbepark Nahetal.

Die hier angebotene Mieteinheit weist einen modernen und neuwertigen Bürostandard auf und eignet sich insbesondere als Verwaltungseinheit oder Geschäftsstelle, als Praxisräume für Ärzte oder Therapeuten, als Kanzlei für Rechtsanwälte oder Steuerberater.
Die zu vermietende Gewerbefläche befindet sich im 2.Obergeschoss des Geschäftsgebäudes und ist über 2 Eingänge vom Treppenhaus oder Fahrstuhl her erreichbar. Hier betreten Sie das großzügige Foyer, das in Verbindung mit dem ersten Büro mit Glaseinzug als Empfang/Anmeldung genutzt werden kann. Die Grundfläche von ca. 358m² unterteilt sich insgesamt in neun Büroräume von unterschiedlicher Größe, ein Besprechungszimmer, Archiv, EDV-Raum, das Foyer, eine Teeküche, ein weiterer Vorraum, getrennte Sanitärräume und dem großzügigen Flur mit zentralem Kopier- und Fax Stellfläche.

Sie benötigen hier noch weitere Büro- oder Lagerflächen die auch noch nach Mieterwunsch ausgestattet werden können? Sprechen Sie uns an, wir informieren Sie gerne über zusätzliche Möglichkeiten an diesem Standort!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie schnell einen persönlichen Termin mit uns, damit Sie sich diese ansprechenden Gewerberäume rechtzeitig sichern können.

Ausstattung

Raum- und Flächenaufteilung:

- 9 Einzelbüros v. ca. 16,85m²-28,00m²
- 1 Besprechungszimmer, ca. 22,91m²
- 1 Teeküche, ca. 9,85m²
- 1 Zentrale Fläche für Kopierer- und Faxgeräte, ca.7,74m
- 1 Lager/Archiv, ca. 6,49m²
- 1 Serverraum, ca. 8,44m²
- Flur 1, ca. 33,58m²
- Flur 2, ca. 55,17m²

Ausstattung d. Mietflächen:

- Aufzug
- Klimatisierter Serverraum
- Netzwerkschrank
- strukturierte Netzwerkverkabelung
- integrierte Beleuchtungskörper im Bürobereich
- abgehängte Rasterdecken mit Deckenisolation und Schallschutz
- LED-Beleuchtung
- Fliesen im Sanitärbereich
- behindertengerechte Erschließung
- Etagenregelung Heizung

Sonstiges:

- Hausmeisterservice
- Abrechnungsservice
- zahlreiche Kundenstellplätze

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die Objektbeschreibung wurde lt. Angaben des Vermieters erstellt. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung des Anbieters verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.

Unsere Exposés stellen kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages. Sie dienen lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kauf- der Mietvertrages sein.

Der angegebene Kaltmietpreis und die dazugehörigen Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Es können nur Objektanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis!

Lage

Der weit bekannte und repräsentative Büro- und Geschäftskomplex "John-F.-Kennedy-Haus" liegt zentral im Gewerbepark Nahetal in Idar-Oberstein. Das beliebte Gewerbegebiet verteilt sich hier auf ca. 39ha und hat sich in den letzten Jahren zu einem der meist frequentierten Gewerbe-Standorte im oberen Naheland entwickelt. So finden sich in unmittelbarer Nachbarschaft u.a. die Messe Idar-Oberstein, der größte Baumarkt der Region, ein großer Elektrofachmarkt, Möbel-, Einrichtungs-, Schuh- und Textildiscounter, KFZ Vertragswerkstätten, ein bekanntes Schnellrestaurant und viele weitere Einzelhändler und Dienstleistungsbetriebe aus vielen Branchen.
In dem sehr aufwendig restaurierten ehem. Verwaltungsgebäude verteilen sich ca. 5.000m² Gewerbeflächen auf 5 Etagen, welche über verschiedene Hauszugänge, Treppenhäuser und Aufzüge erreichbar sind. Im frontseitigen Außenbereich stehen den Kunden des Hauses Parkflächen mit ca. 60 Stellplätzen zur Verfügung.
Der gut sortierte Mietermix im Haus beschert Ihnen sicherlich erste Synergien eines regen Publikumsverkehrs. Im Gebäude befindet sich eine ADAC Geschäftsstelle mit Reisebüro, eine Facharztpraxis für Kinder, eine VDK-Geschäftsstelle, ein Friseurgeschäft, ein Sonnenstudio u.a. Eine Ganztages-Gastronomie ist in der Planung und rundet nach Fertigstellung das Gesamtangebot an diesem Geschäftsstandort ab.

Als Mittelzentrum gehört Idar-Oberstein mit rund 30.000 Einwohnern zu den 15 größten Städten von Rheinland-Pfalz. Der wirtschaftliche Einzugsbereich der Region liegt hier bei rund 100.000 Einwohnern. Ihr neuer Geschäftsstandort profitiert zusätzlich von einer erstklassigen Infrastruktur. Die Idar-Obersteiner Innenstadt und umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Die Bundesstraße B41 als Hauptanbindung mit einem tgl. Verkehrsdurchsatz von ca. 18.000 Fahrzeugen dient als Hauptzubringerstraße. Auch durch den direkten Anschluss an den ÖPNV sind kurze Anfahrtswege für Kunden und Mitarbeiter gegeben.

Mit dem Auto erreicht man Idar-Oberstein aus Richtung Mainz über die A61, AF Bad Kreuznach und weiter über die gut ausgebaute B41, aus Richtung Trier, Luxemburg und Saarbrücken, über die A62-Anschlussstelle Birkenfeld oder Freisen und aus Richtung Kaiserslautern und über die B270 von der A6 kommend. In wenigen Minuten erreichen Sie den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Sowohl in Mainz als auch Saarbrücken besteht ein Anschluss an das ICE-Netz der Bahn. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt nur ca. 35 km entfernt.

Die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein und Umgebung hat noch viel mehr zu bieten. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt. In der Fußgängerzone im Stadtteil Oberstein finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants.

Weitere Infos zur Lage, Wirtschaft, Leben & Kultur finden Sie auch unter:
https://www.idar-oberstein.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Idar-Oberstein

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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