Gepflegtes Bauernhaus mit Werkstatt, Pferdeboxen, Hinterhof, Gartenanlage

55627 Martinstein, Bauernhaus zum Kauf

Kontaktdaten

 Makler-S,

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0026
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    55627 Martinstein
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    180 m²
  • Grund­stück ca.
    848 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1932
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis und ist mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verdient & fällig.
  • Kaufpreis
    215.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Breitbandzugang
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kunstoffboden
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • VDSL
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.06.2019
  • Gültig bis
    29.06.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1932
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    328,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 328,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses im Jahre 1935 entstandene und über die Baujahre schon teilweise modernisierte Bauernhaus für 1-2 Familien verfügt mit kleinem Pferdestall, Werkstatt, Scheunengebäude, einem teilweise überdachtem Hinterhof und dem liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus über viel Wohn-, Hobby- und Freizeitflächen.
ca. 2,5 ha Weideflächen für Pferde können dazu erworben werden.
Der direkte Zugang in die Naheweinberge bietet neben der bisherigen privaten Nutzung auch beste Bedingungen für eine gewerbliche Teilnutzung.
Die ausgesprochen markante Lage des Hauses in direkter Ortslage von Martinstein, direkt an der B41 gelegen, bringt optimale Voraussetzungen für vielseitige Nutzungsmöglichkeiten im Handel, Handwerk oder Gastgewerbe mit.

Die gesamte Wohnfläche des Wohnhauses beträgt ca. 180 m². Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Im Erdgeschoß befinden sich das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, die Küche (EBK) mit offenem Esszimmer und das bereits erneuerte Badezimmer mit Fenster, Wanne und Dusche. Über die Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoß wo sich 2 Schlafzimmer, ein großes Wohnzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden. Die Raumaufteilung ist veränderbar. Das DG bietet mit oder ohne den separaten Scheunenteil weitere Ausbaureserven. Von der Küche bzw. Esszimmerbereich haben Sie direkten Zugang zur Werkstatt, Scheune und Stall.
Hinterhof- und Gartenflächen laden an schönen Tagen zum entspannen und Relaxen ein. Zum Hinterhof gelangen Sie auch durch das große schwere Hoftor, natürlich mit PKW und Anhängern befahrbar. Die jetzige Werkstatt mit viel Deckenhöhe bietet viel Raum und Fläche. Im unterteilten Keller befinden sich Heizungsraum, Öltanks sowie weitere Lagerräume. PKW Stellplätze befinden sich seitlich und direkt vor Ihrem Haus.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!

Ausstattung

Das Anwesen in Massivbauweise bestehend aus Teilkeller, Erd-, Ober- und Dachgeschoß, welches nicht ausgebaut ist, liegt direkt an der B41 in Ortslage von Martinstein an der Nahe. Stall- und Scheunentrakt, Hinterhof, Werkstatt sowie ein schön angelegter Garten mit Gartenhaus und Terrasse sind ebenfalls Bestandteil dieser Immobilie. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen-, PVC sowie Teppichboden vor. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster sind teilweise erneuert und verfügen über Doppel Isolierverglasung, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff hergestellt. Ihre Fernsehprogramme / Internet empfangen Sie über Kabel.
Für Ihre Fahrzeuge stehen der überdachte Hinterhof, die Werkstatt, sowie weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

EG:
- 1 Eingangsbereich, Flur, Treppe in OG
- 1 Tageslichtbadezimmer, Wanne, Dusche, WC, Urinal, Doppel-WB, gefliest
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche, EBK / offenes Esszimmer
- Hinterhof- und Werkstattzugang

OG:
- 3 Zimmer
- 1 Badezimmer, Dusche und WC, Doppelwaschbecken, Teppich
- Zugang Dachgeschoss

DG:
- Ausbaureserve
- Dach nicht isoliert

Werkstatt:
- von EG-Wohnung begehbar
- großes Holztor zum Hinterhof
- Garagentor zur Hausfront
- Werkstattbereich, Boden Beton versiegelt, schräg
- 2 PKW Stellplätze längs
- Wasseranschluss, Ausgussbecken, Strom 220 V / 380 V

Keller:
- 2 Kellerabteile
- Ölzentralheizung
- Ölbevorratung
- Lager

Hinterhof/ Scheune / Pferdestall:
- befestigter Hinterhof
- teilweise überdacht, Dach leicht renovierungsbed.
- Zufahrtsmöglichkeit und Abstellflächen für PKW
- Freisitz
- Lagerschuppen
- Zugang Scheunenbereich
- 2 St. helle Pferdeboxen in gut erhaltenem Stalltrakt, Fenster
- Sattel- / Futterkammer, Fenster

Garten- / Freizeitflächen
- südseitige Ausrichtung mit Fernblick
- angelegter und befestigter Gartenbereich
- Gartenhaus mit Terrassenbereich
- Grillstelle

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Zwischenverkauf vorbehalten!

Lage

Martinstein liegt direkt am linken Flussufer der Nahe und ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört seit der Verwaltungsreform 1970 der VG Bad Sobernheim an. Nördlich erhebt sich der Hunsrück, südlich das Nordpfälzer Bergland. Hier beginnt auch die bekannte Naheweinstraße.
Drei bekannte Wein Wanderwege mit herrlichem Blick ins Nahetal laden zu erholsamen Spaziergängen und ausgiebigen Wanderungen ein. Die Weinbergs-wanderung unter dem Motto - Bad Sobernheim bis Martinstein - führt von Bad Sobernheim entlang des Weinwanderweges Mittlere Nahe durch die Orte Nußbaum, Monzingen und Weiler bis nach Martinstein. Sie findet jährlich am dritten Samstag im September statt. Auf einer Strecke von fast 14 Kilometern bieten viele Weingüter und die Winzergenossenschaft Rheingrafenberg die Weine der regionalen Weinlagen und leckere Speisen aus der Region an.

Martinstein liegt sehr verkehrsgünstig an der B41, fast mittig gelegen von Kirn und Bad Sobernheim. Die Bundesstraße 41 führt direkt durch den Ort. Martinstein verfügt über eine Haltestelle der Nahetalbahn Bingen-Saarbrücken mit guten Verbindungen ins Rhein-Main Gebiet.

In Martinstein gibt es ein empfehlenswertes Restaurant, eine Eisdiele, zwei Bäckereien, einen Döner-Imbiss sowie ein Haushaltsgerätegeschäft.
Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich in den direkten Nachbarorten. In Kirn und Bad Sobernheim sind die weiterführenden Schulen ansässig. Die beiden Städte verfügen über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften, sodass Sie dort alles finden was für den täglichen Bedarf benötigt wird.
Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Bei einem eventuell anstehenden Umzug bieten die rundum ansässigen Industrie- und Handwerksbetriebe mit Sicherheit auch eine Alternative zum jetzigen Job.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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