Klassisch, stilvoll und zeitlos. Wunderschöne DHH, 139m², als KfW Neubauprojekt, Schlüsselfertig.

55743 Idar-Oberstein, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Thomas Setz, Makler-S

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0024
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    (Regulshausen)
    55743 Idar-Oberstein
  • Lage
    Neubaugebiet
  • Wohnfläche ca.
    139 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    projektiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Ausbaustufe
    Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung!
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    335.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Rollladen
  • Schlüsselfertig mit Bodenplatte
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Walmdach

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Familienfreundliche und großzügige Doppelhäuser in einem zeitlosen Design. Geplant und gebaut von einem soliden Bauträger der Region. Dieses Angebot bezieht sich hier auf eine geräumige Doppelhaushälfte des Haustyps AC139 DOUBLEplus. Erfüllen Sie sich jetzt Ihren Traum vom Eigenheim und lassen Sie sich von der praktischen Größe, dem klaren und hellen Schnitt dieses Hauses überzeugen. Eine Haushälfte verfügt über eine Wohnfläche von ca. 139m². Viel Platz für eine vierköpfige Familie.

Das Erdgeschoss bildet den Mittelpunkt des gemeinschaftlichen Lebens unter einem Dach. Vielfach Boden tiefe Fensterelemente sorgen für ein helles und gastfreundliches Ambiente im großzügig geschnittenen Wohn- und Essbereich. Gerne gestalten wir Ihren Küchenbereich im Raum integriert oder getrennt gehalten. Im Wohnbereich haben Sie auch direkten Zugang zu den Garten- und Terrassenflächen Ihres Grundstückes. Das Arbeits- bzw. Gästezimmer, Gäste-WC, Haustechnikraum und die Diele runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Über die zentrale Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss Ihres markanten Doppelhauses. Drei Schlafräume, ein geräumiges Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und integriertem Wannenbad, ausgerüstet mit gehobener Sanitär Ausstattung, finden hier Platz. Eine gemütlich ausbaufähige Dachgalerie steht Ihnen als Option zur Verfügung. 2 PKW Stellplätze sind direkt am Haus vorgesehen, optional kann auch ein Carport oder eine Garage errichtet werden.

Die Fertigstellung der Doppelhäuser ist für 2021 geplant. Sie erwerben Ihr neues Eigenheim ohne Käufer Courtage direkt vom Bauträger. Eventuelle Sonderwünsche sind als Option möglich, soweit diese technisch und Eigentums Rechtlich umsetzbar sind und im Bauablauf von den beteiligten Firmen realisiert werden können. Weitere Unterlagen und Informationen erhalten Sie nach Ihrer geschätzten Anfrage. Kontaktieren Sie uns und vereinbaren Sie Ihren individuellen Beratungstermin.

Ausstattung

Unsere individuellen Doppelhaushälften bieten Ihnen viel Platz für Ihre Familie. Vorrangig wird hier auf eine gehobene Ausstattung und eine die gute Bauqualität Wert gelegt. Der Name ist gleichzeitig Programm: KfW 55. Heute Finanzierungsvorteil, morgen kostengünstiges Wohnen. Gutes und angenehmes Raumklima mit einer optimalen und nachhaltigen Energiebilanz wird Ihnen in dieser Ausstattung garantiert. Ein KfW-55 Haus benötigt 45 % weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Standard Neubau.

Leistungs- und Ausstattungmerkmale:

- Schlüsselfertige Doppelhaushälfte nach BLV
- als KfW-Effizienzhaus 55
- Architektenleistung, Statik, Bauantrag, Bauleitung
- Beratungs-Gutschein einer renommierten Steuerkanzlei zur Finanzierung u. Fördermöglichkeiten
- Festpreis- und Bauzeit-Garantie
- Bodenplatte gemäß statischer Berechnung, mit Erdarbeiten zur Basisgründung
- Mauerwerk massiv, aus Hochwärme dämmenden Porenbetonstein oder gleichwertig, verputzt
- Fensterprofile innen weiß, aussen anthrazit, 3-fach Wärme-Schutzverglasung
- Aluminium-Haustür, Sicherheitspaket Haustür, VSG
- schwellenfreie Terrassentüren
- Elektrische Rollläden, Raff-Stores für den Sicht- und Sonnenschutz
- Luft-Wasser Wärmepumpe, Aussenaufsteller mit Energiespeicher
- Fußbodenheizung, mit komfortabler Einzelraum Regelung
- Kontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Energieausweis
- Elektro Ausstattung, LAN, Rauchmelder
- Bodenbeläge Laminat/Fliesen
- hochwertige Bad-Austattung, freistehende Wanne mit bodengleicher Dusche

Optional gegen Aufpreis:
DG Galerie Ausbau, Smart-Home, Kamin, Keller, Carport/Garage u.a.

Projektierte Wohnflächen-Angaben nach Räumen:

ERDGESCHOSS, gesamt: 70,93m²

Windfang: 3,42m²
Büro: 10,38m²
Kochen/Diele: 18,95m²
Wohnen/Essen: 29,02m²
Haustechnikraum/HTR: 5,58m²
Gäste WC: 3,58m²

OBERGESCHOSS, gesamt 68,72m²:

Flur: 4,20m²
Ankleide: 8,70m²
Eltern: 15,51m²
Kind 1: 14,51m²
Kind 2: 13,09m²
Bad: 12,71m²

DACHGESCHOSS, Ausbauoption, ca. 26,04m² :

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Abbildungen und Bilder zeigen Ausstattungsvarianten. Diese sind visualisiert und dienen lediglich dem besseren Verständnis. Die Objektbeschreibung wurde lt. Angaben des Verkäufers erstellt. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung des Anbieters verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.

Dieses Immobilienangebot versteht sich freibleibend und unverbindlich, zzgl. weiterer Nebenkosten für das anteilige Grundstück, Hausanschlüsse, Erschließungskosten, Notar- und Gerichtskosten. Je nach Verfügbarkeit liegen die z. Zt. projektierten Grundstücke bei ca. 700m² bis 1000m². Zwischenverkauf vorbehalten. Die zus. Kosten für den erschlossenen Grundstücksanteil liegen bei ca. 25.000-30.000,00 €.

Entspricht dieses Haus-Konzept nicht Ihren Vorstellungen oder wünschen Sie sich eine andere Raumaufteilung? Wir helfen Ihnen natürlich gerne, Ihr Traumhaus für Sie passend zu gestalten und zu realisieren. Gemeinsam mit Ihnen planen wir Ihr Haus auch auf Ihrem eigenen Grundstück und ermitteln für Sie eine individuelle Gesamtkostenaufstellung nach Bauleistung.

Pflichtangaben zum Energieausweis nach EnEV 2014:
Die hier angebotene Immobilie ist ein Neubauprojekt. Der Energieausweis wird beim Baubeginn vorgelegt.

Lage

Die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein und Umgebung hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt.

Dieses projektierte Doppelhaus liegt im Stadtteil Regulshausen, nördlich dem Zentrum von Idar-Oberstein. Der Ort ist über die Kreisstraße 35 erreichbar und verfügt über eines der größten Neubaugebiete im Stadtgebiet. Die erschlossenen Wohngebiete "Höstchesflur" und "Auf Willwerich“ sind gefragte und ruhige Wohnlagen im Grünen mit faszinierendem Höhen-Panorama und ohne Durchgangsverkehr.
Im Nachbarstadtteil Göttschied befindet sich die für Regulshausener zuständige Kita und Grundschule. Hier liegt auch das Krankenhaus, ein modernes Seniorenheim, Kinderarzt- und Allgemein-Arztpraxis, eine Augenklinik sowie mehrere beliebte Gaststätten & Restaurants. Breitgefächerte Einkaufsmöglichkeiten gibt es ganz in der Nähe, im Einkaufszentrum in der Vollmersbach, nur ca. 3 KM von Ihrem neuen Wohnort entfernt. Auch die weiterführenden Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufs- und Fachschulen sind hier vertreten.

In ca. 10 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt ca. 35 km entfernt.

Weitere Infos zur Lage, Leben & Kultur finden Sie auch unter:
https://www.idar-oberstein.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Idar-Oberstein

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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