Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Massivbauweise überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine ruhige, naturnahe Wohnlage. Die Immobilie eignet sich ideal als familienfreundliches Eigenheim, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können, bietet jedoch zugleich auch eine attraktive Möglichkeit für Käufer, die eine Kapitalanlage suchen. Es handelt sich um die rechte Haushälfte eines im Jahr 2004 errichteten Doppelhauses, gelegen auf einem ca. 467 m² großen Grundstück.

Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 224 m² verteilt sich auf vier Wohnebenen: Erdgeschoss, Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie ein vollständig ausgebautes 3. Obergeschoss in Galerieform. Alle Ebenen sind harmonisch miteinander verbunden und bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort, erschlossen über eine offene Granittreppe mit hochwertigem Edelstahlgeländer, die das moderne und elegante Erscheinungsbild des Hauses unterstreicht.

Das Erdgeschoss ist vollständig in den Wohnbereich integriert und dient als funktionaler und vielseitig nutzbarer Teil des Hauses. Über die Diele sind sämtliche Räume dieser Ebene erreichbar. Hier befinden sich ein Duschbad mit WC (ohne Fenster), ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyraum eignet, ein Hausanschluss-/Technikraum sowie ein zusätzlicher Abstell- bzw. wohnlich nutzbarer Raum, der den Alltag praktisch ergänzt.

Das Obergeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine offene und lichtdurchflutete Gestaltung. Das großzügige Wohnzimmer bietet dank großer Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre und ermöglicht einen direkten Zugang zur Terrasse sowie in den Garten. Dieser Außenbereich lädt zu entspannten Stunden im Freien, Familienfesten oder geselligen Abenden ein. Die moderne Einbauküche ist funktional gestaltet und verfügt über einen angrenzenden Abstellraum/Speisekammer, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Gäste-WC (ohne Fenster) ergänzt diese Wohnebene sinnvoll.

Im 2. Obergeschoss befindet sich der private Rückzugsbereich der Familie. Diese Etage verfügt über drei helle und gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei der Zimmer bieten einen direkten Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Umfeld ermöglicht. Das großzügige Tageslicht-Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, bietet ausreichend Platz für den täglichen Familienbedarf.

Das 3. Obergeschoss wurde vollständig ausgebaut und als Studio- bzw. Galeriebereich gestaltet. Diese Ebene eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Homeoffice, Gästeetage oder zusätzlicher Wohn- und Rückzugsraum. Ergänzt wird das Dachgeschoss durch ein Duschbad mit WC (ohne Fenster), einen Abstellraum sowie einen separaten Heizungsraum, in dem sich die Gas- und Wassertherme befinden.

Insgesamt präsentiert sich das Haus in einem gepflegten Zustand. Die großzügige Raumaufteilung, die Helligkeit der Räume und die klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen schaffen ein angenehmes und zeitgemäßes Wohnambiente.

Ausstattung

Die Immobilie wurde in solider Massivbauweise errichtet und verfügt über eine Gasheizung in Verbindung mit einer durchgängigen Fußbodenheizung in allen Wohnetagen, die für ein angenehmes und gleichmäßiges Raumklima sorgt. In den Wohnbereichen wurden hochwertige Granitböden sowie pflegeleichter Laminatboden verlegt.

Das Haus ist mit einer Einbauküche im Obergeschoss mit angrenzendem Abstellraum/Speisekammer ausgestattet. Mehrere Sanitärräume, darunter Duschbäder sowie ein großzügiges Familienbad mit Badewanne und Dusche, gewährleisten hohen Wohnkomfort auch für größere Haushalte.

Zu den Außenflächen zählen ein Balkon, eine großzügige Terrasse mit direktem Gartenzugang sowie ein gepflegter Gartenbereich, der vielseitig genutzt werden kann.

Im Bereich digitales Wohnen bietet der Standort zukunftssichere Voraussetzungen: Der Glasfaserausbau ist für 2026 abgeschlossen, wodurch ideale Bedingungen für Home-Office, Streaming und High-Speed-Entertainment gegeben sind.

Die Kombination aus moderner technischer Ausstattung, großzügigem Raumangebot und ruhiger Lage macht diese Doppelhaushälfte zu einer attraktiven Immobilie für Familien, Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 31,22 m² und ca. 22,72 m² Nutzfläche

• Flur: ca. 9,66 m²
• Hausanschlussraum: ca. 3,53 m²
• Bad mit Dusche ohne Fenster: ca. 2,83 m²
• Zimmer: ca. 15,20 m²
• Keller: ca. 22,72 m²

Obergeschoss: Geschoss-Wfl. von ca. 55,68 m²

• Küche mit Einbauküche: ca. 11,25 m²
• Abstellraum: ca. 3,59 m²
• Gäste-WC: ca. 6,59 m²
• Esszimmer: ca. 13,54 m²
• Wohnzimmer: ca. 20,71 m²

Obergeschoss 2: Geschoss-Wfl. von ca. 64,51 m²

• Flur: ca. 4,72 m²
• Tageslichtbad mit Wanne und Dusche: ca. 7,53 m²
• Kind 1: ca. 15,03 m²
• Kind 2: ca. 12,70 m²
• Eltern: ca. 20,89 m²
• Balkon: ca. 3,64 m²

Obergeschoss 3 – Galerie: Geschoss-Wfl. von ca. 49 m²

• Galerie: k. A.
• Abstellraum: k. A.
• Dusch-WC ohne Fenster: k. A.
• Heizungsraum Gasheizung: k. A.

Weitere Ausstattungsmerkmale und Nutzflächen:

• Einbauküche im Obergeschoss mit angrenzender Abstell-/Speisekammer
• PKW-Stellplatz

Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen demnächst im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3 % Putz sowie Dachschrägen!

Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor!

Wichtige Hinweise zur Besichtigung! Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot in Schrollbach nicht entgehen!

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Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % inkl. 19 % gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind.

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Diese Immobilie wird provisionspflichtig angeboten. US-amerikanische Käufer, insbesondere Militärangehörige, werden darauf hingewiesen, dass ggf. eine VAT-Bescheinigung (VAT-Form) im Zusammenhang mit dem Kauf erforderlich ist. Gerne unterstützen wir organisatorisch, übernehmen jedoch keine steuerliche oder rechtliche Beratung.

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