VERKAUFT! Stadtnahe DHH mit großem Gartengrundstück

55743 Rheinland-Pfalz - Idar-Oberstein, Doppelhaushälfte zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Thomas Setz, Makler-S

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0031
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    (Rheinland-Pfalz)
    55743 Rheinland-Pfalz - Idar-Oberstein
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Grund­stück ca.
    515 m²
  • Nutzfläche ca.
    40 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    25 m²
  • Kellerfläche ca.
    40 m²
  • Gartenfläche ca.
    420 m²
  • Grundstücksfront
    13 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,76% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    90.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Breitbandzugang
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • VDSL

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.05.2020
  • Gültig bis
    11.05.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas,Holz
  • Endenergie­bedarf
    332,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 332,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Kleines Häuschen ganz groß. Rein ins Familien-Paradies!

Diese Doppelhaushälfte liegt stadtnah in einer ruhigen Seitenstrasse im Wohngebiet "Auf der Struth" in Idar-Oberstein. Das Wohnhaus wurde im Jahre 1963 erbaut. Über die weiteren Baujahre wurden im Haus einige Modernisierungen vorgenommen, so wurde die Gasheizung installiert, Fenster und Terrassentür ausgetauscht. Das Badezimmer wurde im Jahre 2007 erneuert. Die ca. 84m² Wohnfläche verteilt sich auf 2 Geschosse. Das Kellergeschoss hat drei Räume. Hier ist auch die Heizung, der Vorratsraum sowie der Stellplatz für die Waschmaschine untergebracht. Die Kellerräume haben auch einen Zugang über eine Außentreppe im Garten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Das großzügige Sonnen behaftete Gartengrundstück bietet Ihrer Familie viele Möglichkeiten. So legen Sie hier Ihren Nutzgarten an, bieten Ihren Kindern genügend Flächen zum Spielen und Toben und haben ausreichend Platz, Ihre große Gartenterrasse direkt am Haus anzulegen. Im seitlichen Gartenteil planen und verwirklichen Sie den eigenen PKW-Stellplatz mit Carport oder Garage.

Willkommen im neuen Zuhause!

Ausstattung

Ihr neues Zuhause ist massiv errichtet und voll unterkellert. Das Haus hat im EG & OG eine Wohnfläche von ca. 84m². Die Grundstücksfläche beträgt ca. 515 m². Im Erdgeschoss stehen den Bewohnern das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer zur Verfügung. Aus dem Esszimmer heraus, betreten Sie auch den Rück- und Südseitig ausgerichteten Gartenteil des Grundstückes.
Über eine Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich die drei Schlafzimmer und das Badezimmer des Hauses.
Über eine Klappleiter erreichen Sie das Dachgeschoss, von der Raumhöhe und Fläche her gesehen, kann hier bei Bedarf über einen Ausbau nachgedacht werden.

Im Kellergeschoss befindet sich ein ausgebauter und beheizter Raum der vielseitig genutzt werden kann. Desweiteren liegt hier der Vorratsraum, sowie der Heizungsraum mit kleiner Werkstattecke. Das Haus wird über eine Gasbrennwertherme aus dem Jahre 2004 beheizt, ein weiterer Festbrennstoff-Kessel für Stückholz- und Kohle-Befeuerung ist noch vorhanden und kann ggf. reaktiviert werden.

In den Räumen sind Laminat-,Teppich-, Fliesen- und PVC-Böden verlegt. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung mit Kunststoff-Rollläden.
Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahre 2007 modernisiert.

Raumaufteilung Wohnflächen:

Erdgeschoss: Geschoss-WFL von ca. 41,50m²
- Flur: ca. 5,65m²
- Wohnzimmer: ca. 14,64m²
- Essen: ca. 9,64m²
- Küche: ca. 11,45m²
- Treppe in OG

Obergeschoss: Geschoss-WFL von ca. 42,30m²,
- Flur: ca. 2,61m²
- Schlafen/Eltern: ca. 13,51m²
- Badezimmer: ca. 4,68m²
- Kinder 1: ca. 9,64m²
- Kinder 2: ca. 11,89m²

Raumaufteilung weitere Nutzflächen:

Keller: Geschoss-WFL von ca. 42,00m²
- Flur: ca. 5,50m²
- Hobbyraum ausgebaut, beheizt: ca. 14,00m²
- Lagerraum: ca.11,00m²
- Heizungsraum / Werkstatt: ca. 9,50m²
- Treppe in EG

Dachgeschoss:
Nicht ausgebaut, Abstellflächen

Objektzustand: Teil-/ bzw. Vollrenovierungsbedürftig! Das Haus kann mit der jetzigen Einrichtung zeitnah übernommen werden.

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Zwischenverkauf vorbehalten!

Lage

Die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein und Umgebung hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt.

In der Fußgängerzone im Stadtteil Oberstein finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants. Im Gewerbegebiet Nahetal oder im Einkaufszentrum in der Vollmersbach finden Sie viele weitere Fachgeschäfte mit gutem Sortiment.
Die evangelische Kindertagesstätte Pusteblume und die Grundschule Oberstein ( Ganztagsschule ) liegen fußläufig nur wenige Minuten von Ihrem neuen Wohnort entfernt. Busverbindungen zu den weiterführenden Schulen in der Vollmersbach oder zum Schulzentrum Auf der Bein führen auch über den Stadtteil Struth.

In ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt ca. 35 km entfernt.

Weitere Infos zur Lage, Leben & Kultur finden Sie auch unter:
https://www.idar-oberstein.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Idar-Oberstein

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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