Landleben rockt. 2 Häuser im Doppelpack, Wohnen im Grünen mit vermietetem Landhaus

55758 Allenbach, Einfamilienhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Frank Thomas Setz, Makler-S

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0051
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    55758 Allenbach
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    176 m²
  • Grund­stück ca.
    1.299 m²
  • Nutzfläche ca.
    87,01 m²
  • Zimmer
    5
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung!
  • Stellplatz
    2 Stellplätze
  • Garage
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,38 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    18.12.2020
  • Gültig bis
    17.12.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    112,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 112,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie lieben das Landleben und die Nähe zur Natur? Dann sind Sie hier genau richtig. Die beiden angebotenen Häuser liegen in ruhiger Ortsrandlage der Nationalpark Gemeinde Allenbach im Hunsrück und bieten vielfältige Möglichkeiten der Nutzung. Das sehr schön gelegene Anwesen umfasst einmal das bebaute Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.299m², zwei (!) Häuser m. Doppelgarage sowie ein direkt angrenzendes Gartengrundstück mit einer Fläche von ca. 350m². Sie erwerben hier ein großzügiges und naturnahes Zuhause für die gr. Familie. Work-Life-Balance, Generationenwohnen, Vermietung, Feriendomizil, Gästehaus. Vieles ist hier möglich...

Zur Beschreibung:
Wohnhaus 1, Lage vorn: Das urige Landhaus ist in Massivbauweise errichtet, teilweise unterkellert und hat seinen Ursprung sicherlich schon vor 1930. Es wurde über die Baujahre bereits umfangreich saniert. Die Wohnfläche dieser Immobilie beträgt im gesamten ca. 130m². Angebaut ist hier ein Garagengebäude mit 2 KFZ-Stellplätzen und kleinem Werkstatt- und Lagerbereich mit Verbindung ins Wohnhaus. Im Erd- und Obergeschoss verteilen sich 6 Zimmer, Küche, Abstellraum, Bad u. eine sep. Toilette. Modernisierungen im Innenausbau wurden vorgenommen, Fenster, Türen, Heizung sind bereits erneuert, eine moderne Einbauküche gehört hier zu den Ausstattungsmerkmalen. Die Fassade wurde saniert, der Naturschieferbeschlag soweit erhalten, die Wände erhielten einen neuen passenden Außenanstrich. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Das Haus ist derzeit unbefristet vermietet, eine Weiterführung des Mietverhältnisses wäre wünschenswert. Aus Respekt auf die Privatsphäre der Mieter werden hierzu keine Fotos der Wohnräume veröffentlicht. Informationen zur Jahresnettokaltmiete und umlegbare Kosten erhalten Sie gerne in einem persönlichen Beratungsgespräch.

Wohnhaus 2, Lage hinten: Dieses in Leichtbauweise errichtete Wohnhaus stammt aus dem Jahre 1977. Hier steht Ihnen im EG und ausgebauten ELW-Bereich im DG mit ca. 176m² reichlich Wohnfläche zu Verfügung. Das Kellergeschoss ist zum Teil voll ausgebaut, hier verteilen sich weitere ca. 87m² an Nutzflächen. Die gut geschnittene Hauptwohnung präsentiert sich hier mit einer neuwertigen und modern ausgestatteten Küche, dem Wohnzimmer mit eigenem Essbereich, dem Badezimmer mit Wanne und Dusche, einem Gäste-WC und zwei Schlafzimmern. Aus dem Wohnzimmer heraus, haben Sie Ausblick in die unverbaute Natur rückseitig des Hauses. Durch die Terrassentür gelangen Sie hier auch in Ihren Gartenbereich mit Sonnenterrasse die an lauen Sommerabenden zum Verweilen einlädt.
In die abgeschl. Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 68m² Wohnfläche gelangen Sie über die Treppe direkt am Eingangsbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein gemütlicher Wohnbereich mit eigener Küche, Schlafzimmer, Dusche/WC und dem mit großer Fensterfront ausgebauten Wohnbereich mit Loggia. Von hier aus blicken Sie über Ihren Heimatort und haben eine herrliche Fernsicht in die Waldreiche Umgebung. So macht Wohnen richtig Spaß.

Das Haus ist dazu noch voll unterkellert. Als Besonderheit gilt hier unten das sehr große und vielfältig nutzbare Büro. In Home-Office Zeiten ein idealer und ruhiger Arbeitsplatz der zudem noch Gartenblick und die sep. Zugangsmöglichkeit von Außen mitbringt. Viel Platz erwartet Sie auch im entsprechend genutzten Hauswirtschaftsraum. Platz für Vorräte und weitere Lagerkapazitäten gibt es in zwei weiteren Kellerräumen die mit dem Heizungsraum das Raumangebot im KG abrunden.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung!

Ausstattung

Verkauft wird hier ein Anwesen mit zwei eigenständigen Wohnhäusern die sich beide in einem gepflegten und guten Unterhaltungszustand präsentieren. Das bebaute Grundstück hat eine Größe von ca. 1.299m². Zur Immobilie gehört desweiteren ein Garagenanbau mit Werkstatt- u. Lagerraum, mehrere Außenstellplätze, ein gepflegter Ziergarten, Spiel- und Freizeitflächen, div. Terrassenflächen, eine Grillstelle, das Holz-Gartenhaus sowie ein weiteres Wiesengrundstück mit Gewächshaus und gepflegtem Obstbaumbestand.

Zur Ausstattung:
Wohnhaus 1, Lage vorn:
Das gut vermietete Zweithaus verfügt im EG und OG über eine Wohnfläche von ca. 130m². Im Haus finden Sie PVC und Fliesenböden vor. Die Treppen sind vorwiegend aus Holz. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung, die Rollläden sind aus Kunststoff. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Modernisierungen: Innenausbau, Küche, Bad, Fenster, Haustür, Fassade, Keller.

Raumaufteilung EG:
- 1 Eingangsbereich, Flur, Treppe in OG & Keller
- 1 Badezimmer, Dusche, gefliest
- 1 Toilette, separat, gefliest
- 1 Küche, mit EBK
- 1 Wohnzimmer
- 1 Abstellraum
- Zugang in Garage u. Werkstattbereich
- Zugang Terrasse u. Spielflächen

Raumaufteilung OG:
- 5 Schlafzimmer
- Ausziehleiter in DG, nicht ausgebaut

Weitere Informationen zu dem vermieteten Haus erhalten Sie gerne auf Anfrage!

Wohnhaus 2, Lage hinten:
Das Eigentümerwohnhaus bietet Ihnen viel Platz für neue Ideen. Sie verfügen hier über Wohn- und Nutzflächen von über 260m². Zweckmäßig gibt es eine weitere Wohnmöglichkeit im Dachgeschoss das komplett ausgebaut und die Dachflächen vorausschauend gedämmt wurden. In der hier entstandenen Einliegerwohnung ist besonders der gemütliche Wohnbereich mit Loggia hervorzuheben. Der Bodenbelag unterscheidet sich Hausseitig im Fliesen-, Teppich und PVC-Belag. Auch dieses Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie auch hier über SAT-TV. Die Bäder und sanitären Anlagen des Hauses sind ebenfalls gepflegt, allerdings dem Baujahr entsprechend.
Über das letzte Jahrzehnt wurde auch hier zukunftsweisend investiert. So wurden u.a. Haustür, Fenster und Rollläden (im EG elektr. m. Fernb.), modernisiert, ein Brennwertkessel installiert, die Wetterseite mit Naturschiefer verkleidet, eine hochwertige Einbauküche wurde im Jahre 2012 gekauft.

Raumaufteilung EG, Masterwohnung
- 1 Eingangsbereich, Diele, Treppe in DG & UG
- 1 Gäste-WC
- 1 Küche, mit mod. EBK
- 1 Flur
- 1 Badezimmer, Wanne, Dusche, WC, gefliest
- 1 Abstellraum
- 1 Wohnzimmer
- 1 off. Esszimmer
- 2 Schlafzimmer
- Zugang Terrasse- und Garten

Raumaufteilung OG, Einliegerwohnung
- 1 Flur
- 1 Badezimmer, Dusche, WC, gefliest
- 1 Wohnzimmer mit Loggia
- 1 Schlafzimmer
- 1 Garderobe / Abstellraum
- 1 Küche mit EBK
- Zugang z. Spitzboden, Abstellfläche

Raumaufteilung UG/Keller:
- Treppe in EG
- Flur
- Büro mit Gartenzugang / Eingang
- Hauswirtschaftsraum
- Heizungs- / Technikraum
- Vorrats- u. Lagerraum 1
- Lagerraum 2

Garten- / Freizeitflächen
- 2 Terrassen, Ausrichtung Süd- u. Westseitig
- Elektr. Markise, Terrasse hinten
- Grünflächen & Ziergarten
- Gartenhaus, Holz
- Grillstelle
- zus. Wiesengrundstück

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Wie beschrieben ist das Haus 1 vermietet. Aus Respekt auf die Privatsphäre der Mieter werden keine org. Fotos der Wohnung veröffentlicht, so sehen Sie nur Innenfotos von Haus 2. Die Objektbeschreibung wurde lt. Angaben der Eigentümer erstellt. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung des Anbieters verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Systembedingt können die Pflichtangaben zum Energieausweis nach EnEV nur für ein Haus veröffentlicht werden. Es liegen aber für beide Häuser die Energieausweise vor, die gerne auf Anforderung übermittelt werden können. Die hier veröffentlichen Angaben zum Energieausweis beziehen sich im Angebot nur auf Haus 2.

Unsere Exposés stellen kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Es können nur Objektanfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeitet werden. Wir bitten um Verständnis!

Lage

Die Nationalparkgemeinde Allenbach mit fast 650 Einwohnern liegt in der Mittelgebirgs-Landschaft des Hunsrücks ca. 480 m über NHN. Das kleine Örtchen im Landkreis Birkenfeld / Rheinland-Pfalz zählt zu den wichtigsten Tourismusorten an der Deutschen Edelsteinstraße und bietet mit zwei Hotels und einigen Fewo`s ein gutes Übernachtungsangebot in der Nationalparkregion. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur, die die Grundversorgung sicherstellt. Auch die Pferdefreunde finden hier Kontakt, im Ort gibt es viele Einstellmöglichkeiten, es wird auch Reitunterricht angeboten.
Allenbach kann seinen Besuchern einige Sehenswürdigkeiten bieten. Bei einem Spaziergang durch und um Allenbach können Sie auf vielen Informationstafeln mehr über die Geschichte von Allenbach erfahren. Ortsbildprägende Gebäude sind das Allenbacher Schloss, die Historische Mahlmühle, eine Historische Schmiede und die Schlosskirche zu Allenbach. Ganz im Zeichen des Naturschutzes steht der Allenbacher Weiher. Rundum das Biotop wird die bunte Vielfalt der einzigartigen Tier- und Pflanzenwelt der Region gut erklärt. Für viele ein beliebtes Naherholungsgebiet und Kleinod direkt am Idarbach, mit barrierefreiem Rundgang, einem Naturlehrpfad und einem gepflegten Wassertretbecken. Umgeben von viel Wald, Feldern und Wiesen startet von hier auch eine ca. 11Km lange Traumwanderschleife. Auf naturnahen Pfaden wandert man hier durch die herrliche Natur mit wunderschönen Aussichten weit über den Hunsrück.

Daneben bietet die nähere Umgebung natürlich eine Reihe vieler weiterer interessanter Ausflugsziele:

- Freizeit und Erholungsgebiet Erbeskopf
- Wildenburg mit Wildfreigehege in Kempfeld
- Kupfer- und Schieferbergwerk Fischbach
- Flugzeug-Ausstellung in Hermeskeil
- Trier mit römischen Bauten
- die Weinbaugebiete an Mosel und Nahe.

Die Jüngsten besuchen die Kita im Nachbarort Sensweiler. Grundschulkinder fahren ungefähr 15 Min. mit dem Bus ins nahegelegene Kempfeld. Die Gesamtschule Herrstein-Rhaunen (IGS) bietet Ihren Kindern verschiedene Schulmodelle. Die Klassen 5 bis 7 werden in Rhaunen und die Klassen 8 bis 13 in Herrstein unterrichtet. Gymnasien und Realschulen gibt es in Idar-Oberstein oder Birkenfeld.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser sowie alle anderen Anlaufstellen die es zum Leben braucht, finden Sie in den umliegenden Städten
Idar-Oberstein, Morbach oder Birkenfeld. Die genannten Orte sind mit dem Auto in 10-15 Min. zu erreichen. Idar-Oberstein ist bestens bekannt für seine Edelsteine und dem Original Idar-Obersteiner Spießbraten. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt. Durch Idar-Oberstein verläuft die gut ausgebaute B41. Weiterführend erreichen Sie die Metropolen Saarbrücken oder Mainz und über die B270/B420 auch die Südwestpfalz und Rheinhessen. Über den Bahnhof Idar-Oberstein verkehrt auch die regionale Nahetalbahn, die in westlicher Richtung Saarbrücken und in östlicher Richtung Mainz, den Flughafen Frankfurt und den Hauptbahnhof Frankfurt miteinander verbindet.

Das Allenbacher Vereinsleben prägen u.a.:

- Spvvg Hochwald, Fußball| Gymnastik | Kinderturnen
- Gesangverein 1873 e.V. auch mit Kinderchor
- Heimatverein Allenbach
- Landfrauenverein Allenbach
- Wanderfreunde Allenbach

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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