Urlaubsflair das ganze Jahr! Ein Haus voller Gefühle auf traumhaftem Grundstück

55569 Auen, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0019
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    55569 Auen
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    157 m²
  • Grund­stück ca.
    2.027 m²
  • Nutzfläche ca.
    243 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung, Fußbodenheizung
  • Befeuerung
    Öl, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    teil-/vollrenoviert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung!
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Kaufpreis
    329.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Pultdach
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Sauna
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.07.2017
  • Gültig bis
    27.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Öl,holz
  • Endenergie­verbrauch
    127,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergieverbrauch
127,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier lässt sich Ruhe leben.
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 2000 m² großen Areal in ruhiger Ortsrandlage von Auen bei Monzingen an der Nahe. Viel Platz in und rund um das Haus bescheren Ihnen viele Möglichkeiten für Wohnen und Freizeit. Garten- und Tierfreunde können das liebevoll angelegte Grundstück entsprechend Ihren Vorstellungen und Wünschen weiter nutzen oder entsprechend umgestalten.
Oberhalb auf großer Grünfläche liegend, befindet sich Ihr Gartenhaus, Geräte- und Holzlager-Schuppen. Südwest seitig zugewandt, können Sie im Sommer auf Ihrer riesigen Terrasse Ihre Freizeitmöbel aufstellen und fast ganztägig die Sonne genießen. Neben dem Ziergarten stehen Ihnen am Haus weitere Gartenflächen zum Anbau von Beeren, Gemüse und Salaten zur Verfügung.

Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 160m² die sich auf EG und OG verteilen. Sie können das Haus über zwei Haupteingänge betreten. Aus dem Flur heraus gelangen Sie über die Treppe in das UG und die oberen Wohnräume des Hauses. Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche & WC. Das obere DG ist ausgebaut, wärmeisoliert und dient als Lagerfläche.

Im Erdgeschoss wird gelebt. Hier befindet sich das gemütliche Esszimmer in direktem Übergang zu dem sehr groß geschnittenen Wohnzimmer des Hauses. Hier sorgt auch der offene Kamin für gemütliche Stunden in der kalten Jahreszeit. Diese beiden Räume werden auch mit Fußbodenheizung geheizt.
Die jetzigen Bewohner nutzen neben dem Bad auch das Schlafzimmer auf dieser Wohnebene, sodass sich alle wichtigen Räume auf einer Etage befinden.
Als Highlight anzusehen ist die über 2 Räume zugeschnittene und modern eingerichtete Küche mit einem urigen Holzherd-Ofen der zum Kochen und Heizen genutzt wird.

In den ausgebauten Kellerräumen befindet sich neben dem Heiz- und Vorratsraum noch ein Hobbyraum sowie die Sauna. Hier ist auch schon eine altersgerechte Duschanlage installiert. Eine Verbindungstür führt Sie hier direkt in die Garagen.

Ausstattung

Dieses Haus ist massiv gebaut und besteht aus Erd-, Ober- und Untergeschoß. Es wurde im Jahre 1965 erbaut und 1976 durch einen großen Anbau erweitert. In den Jahren 2007, 2011 und 2015 wurden weitere Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Türen, Fenster, Küche, Bäder sind schon erneuert bzw. wurden ausgetauscht.

Die großzügigen Wohn- und Nutzflächen verteilen sich auf 3 Ebenen und bieten allerhand Möglichkeiten in Sachen Raumaufteilung. Das große Grundstück am Ende einer ruhigen Seitenstraße bietet seinen Bewohnern Ruhe und Entspannung im Alltagsstress. Das dazugehörige Grundstück ist sicherlich auch ein Paradies für Gartenfreunde, Hunde- Katzen- und andere Kleintierhalter.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie hochwertige Fliesen-, Stein-, Teppich- und Holzparkettböden vor. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. In Ess- und Wohnzimmer gibt es Fußbodenheizung. Die eingebauten Kunststoff- und Holzfenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung. An fast allen Fenstern sind Rollläden aus Kunststoff montiert. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

EG:
- 1. Hauseingang, Flur, Treppe in UG & OG, ca. 5m²
- Esszimmer, ca. 20m²
- Wohnzimmer / Kamin, ca. 46m²
- Schlafzimmer, ca. 16m²
- Moderne große Wohnküche, ca. 19m²
- Badezimmer mit Wanne und WC, ca. 5m²

OG:
- Flur, Treppe in UG, ca. 3m²
- Schlafzimmer 1 ca. 11m²
- Schlafzimmer 2 ( Fitnessraum ) ca. 14m²
- Schlafzimmer 3, ca. 18m²
- Badezimmer mit Dusche und WC, ca. 5m²
- Klappleiter zum DG, ausgebaut

UG:
- Flur, Treppe in OG, 2. Hauseingang, ca. 4m²
- Sauna mit altersgerechtem Duschbereich, ca. 15m²
- Vorratsraum, ca. 20m²
- Arbeitszimmer, ca. 7m²
- Heizraum, Hausanschlüsse für WM, ca. 6m²

Außenbereich:
- Gr. Terrassenbereich, Süd-West Ausrichtung
- Spiel- u. Freizeitfläche
- Baum - u. Sträucherbestand
- Nutzgartenbeete
- Gartenhaus aus Holz
- Holz- und Geräteschuppen
- Terrasse, Süd-West Ausrichtung
- KFZ-Stellplätze

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis:
Dieses Objekt wird gemeinsam in Kooperationsvereinbarung
mit der Fa. von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp -
Schimmelhof 1, D-54338 Schweich präsentiert und angeboten.

Lage

Auen ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und liegt im südlichen Hunsrück zwischen den Höhenzügen des Soonwaldes und dem Nahetal. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Sobernheim an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort.
Auen ist eine landwirtschaftlich geprägte Fremdenverkehrsgemeinde, umgeben von Wäldern und malerischen Weinbergen liegt die kleine Gemeinde idyllisch gelegen im einem kleinen Seitental.

Bei einer Wanderung oder einem Picknick kann man auch die Schönheit der Natur an der Freizeitanlage genießen. Ganz nebenbei gönnt man sich eine Selfmade Kur an der Kneippanlage mit Wassertretbecken. Zwei gemütliche Gaststuben bieten Ihren Gästen heimische Weine sowie gut bürgerliche Küche an.

Die Grabstätte des legendären „Jäger aus Kurpfalz" findet man auf dem kleinen Waldfriedhof bei der 1000-jährigen Willigiskapelle.

Das innerörtliche Vereinsleben wird geprägt durch die Feuerwehrkameradschaft, die Landfrauen und dem Verschönerungsverein.

Quellenhinweis / weitere Infos unter:
http://www.auen.de
https://bad-sobernheim.de/gemeinden--stadt/auen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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