Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus im beliebten Stadtteil Idar befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit seiner soliden Massivbauweise, einem großzügigen Grundstück sowie einer funktionalen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Platz im Innen- und Außenbereich. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr ca. 1939 errichtet und im Laufe der Jahre umfassend modernisiert, sodass sie sich heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.

Mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² bietet das Haus ausreichend Platz für Familien oder Paare mit zusätzlichem Raumbedarf. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie eine vollständige Unterkellerung, wodurch vielseitige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten vorhanden sind.

Das ca. 1.189 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die sonnige Südwest-Ausrichtung von Balkon, Terrasse und Garten schafft bis in die Abendstunden eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein. Ergänzt wird dies durch mehrere Außentreppen, die eine praktische Erschließung des Grundstücks ermöglichen.

Die Immobilie wurde in verschiedenen Bereichen modernisiert. Unter anderem erfolgte im Jahr ca. 1984 eine Dacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung. Die Fenster wurden im Jahr ca. 2010 umfassend erneuert und in Teilbereichen eine Wärmedämmung der Außenwände vorgenommen. Im Jahr ca. 2020 wurden die Badezimmer überwiegend modernisiert sowie umfangreiche Maßnahmen im Innenausbau durchgeführt, darunter Decken-, Wand- und Bodenarbeiten. Dadurch präsentiert sich das Haus heute in einem insgesamt sehr gepflegten und wohnlichen Zustand mit zeitgemäßem Komfort.

Die Raumaufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Hobbybereiche. Zum Objekt gehört außerdem eine innenliegende Garage. Die Unterkellerung schafft weitere praktische Nutzflächen für Hauswirtschaft, Lager oder Hobby.

Wichtige Hinweise zur Besichtigung! Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses ist gepflegt und funktional. Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich modernisiert und bietet heute einen zeitgemäßen Wohnstandard. Die Böden sind überwiegend mit Fliesen, Laminat und Holzböden ausgestattet und schaffen eine angenehme Kombination aus Robustheit, Pflegeleichtigkeit und wohnlicher Atmosphäre. Besonders in den Wohn- und Aufenthaltsbereichen sorgen warme Holzböden für ein behagliches Ambiente, während Fliesen in den Funktionsbereichen eine praktische und langlebige Lösung darstellen.

Die vorhandene Terrasse sowie der Balkon bieten angenehme Aufenthaltsbereiche im Freien. Mehrere Außentreppen ermöglichen eine praktische Verbindung der Außenbereiche und unterstreichen die funktionale Grundstücksgestaltung. Der Gartenbereich bietet neben der Grillhütte weitere praktische Nebennutzungen. Hier befindet sich eine Garage, die als Gartenvorratsraum genutzt werden kann und ausreichend Platz für Geräte, Werkzeuge oder Gartenmöbel bietet. Ergänzend steht ein überdachtes Holzlager zur Verfügung, das eine wettergeschützte und gut erreichbare Lagerung von Brennholz ermöglicht und den Außenbereich sinnvoll abrundet.

Die Immobilie wird über eine Gasheizung effizient beheizt und sorgt so für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung im gesamten Haus. Ergänzend schafft der Kaminofen im Esszimmer eine besonders behagliche Wohnatmosphäre und bietet eine attraktive Alternative zur konventionellen Beheizung – ideal für gemütliche Stunden im Wohn- und Essbereich.

Wohnfläche Erdgeschoss ca. m²:

• Flur: ca. m²
• Gäste-WC: ca. m²
• Dusch-Bad: ca. m²
• Küche: ca. m²
• Esszimmer: ca. m²
• Wohnzimmer: ca. m²
• Zimmer 1: ca. m²
• Zimmer 2: ca. m²
• Terrasse ant. *0,25 %: ca. m²

Angaben folgen!

Wohnfläche ausgebautes Dachgeschoss ca. m²:

• Flur: ca. m²
• Bad mit Wanne: ca. m²
• Schlafzimmer: ca. m²
• Kinderzimmer: ca. m²
• Gästezimmer: ca. m²
• Balkon ant. *0,25 %: ca. m²

Angaben folgen!

Nutzfläche Kellergeschoss ca. m²:

• Heizung: ca. m²
• Kellerraum: ca. m²

Angaben folgen!

Highlights der Immobilie:

• freistehendes Einfamilienhaus
• großzügiges Grundstück mit Grillhütte
• vollständig unterkellert
• ausgebautes Dachgeschoss

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und zeitgemäße Ausstattung, kombiniert mit durchdachten Modernisierungen und einem großzügigen Raumangebot – eine gute Grundlage für langfristig komfortables Wohnen.

Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen demnächst im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3 % Putz!

Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor!

Sonstiges

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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!