Beschreibung

Dieses äußerst gepflegte und stilvoll gestaltete Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 2005 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage im Idar-Obersteiner Stadtteil Regulshausen. Auf einem großzügigen Grundstück von etwa 767 m² gelegen, bietet die Immobilie mit rund 142 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern ideale Voraussetzungen für Familien, die ein komfortables und durchdachtes Zuhause suchen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und großzügiger Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Erdgeschoss überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung: Neben einem Gäste-WC stehen Ihnen praktische Nutzflächen wie ein Ankleide- bzw. Vorratsraum mit direktem Zugang zur Garage sowie eine Waschküche mit Ausgang in den Garten zur Verfügung. Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kamin, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist und eine warme, einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Die separate Küche mit funktionaler Servierluke ist modern ausgestattet und bietet in Kombination mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum, welcher auch als Speisekammer genutzt werden kann, zusätzlichen Komfort im Alltag.

Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, welches als privater Rückzugsbereich dient. Hier erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer, eins davon mit Dachgaube sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, ideal als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das durchdachte Badezimmer ist komfortabel ausgestattet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne sowie einen integrierten Abstellbereich. Der Außenbereich überzeugt durch einen gepflegten Garten mit viel Platz zur Erholung, eine großzügige Terrasse für gesellige Stunden und eine praktische Gartenhütte mit Grillstelle. Die ruhige, naturnahe Lage rundet das Gesamtbild dieses attraktiven Familienhauses perfekt ab.

Ausstattung

Die Immobilie besticht durch eine solide Bauweise sowie eine durchdachte und komfortable Ausstattung, die sowohl funktionalen als auch wohnlichen Ansprüchen gerecht wird.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, welche in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine gleichmäßige und angenehme Wärme in allen Wohnbereichen sorgt. Hochwertige Fliesen- und edle Parkettböden unterstreichen das stilvolle Wohnambiente und verleihen den Räumen eine besondere Wertigkeit. Bodentiefe Kunststofffenster mit Rollläden lassen viel Tageslicht herein und bieten zugleich ein hohes Maß an Komfort. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der Kamin im Wohnbereich, während ein weiterer Kamin in der oberen Diele zusätzliche, wohlige Wärme im Obergeschoss spendet.

Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Weitere praktische Details sind die direkt ans Haus angeschlossene Garage mit internem Zugang, zusätzliche Wasch- und Abstellräume sowie ein funktionaler Hauswirtschaftsbereich. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Funktionalität und Wohnqualität.

Wohn- und Nutzfläche Erdgeschoss – ca. 107,25 m²:

• Diele: ca. 9,03 m²
• Gäste-WC: ca. 2,02 m²
• Wohnen und Essen: ca. 42,07 m²
• ZBV-Raum: ca. 9,44 m²
• HWR: ca. 4,49 m²
• Küche: ca. 9,87 m²
• Garage: ca. 19,56 m²
• Abstellraum: ca. 10,77 m²

Wohn- und Nutzfläche Dachgeschoss – ca. 65,40 m²:

• Flur: ca. 6,21 m²
• Bad: ca. 10,58 m²
• Abstellraum: ca. 1,72 m²
• Kind 1: ca. 11,27 m²
• Kind 2: ca. 11,88 m²
• Gast: ca. 11,27 m²
• Schlafen: ca. 12,47 m²

Die visualisierten Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen. Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3 % Putz sowie Dachschrägen.

Wichtige Hinweise zur Besichtigung! Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot in Idar-Oberstein / OT Regulshausen nicht entgehen!

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.

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