Beschreibung

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Regulshausen, einem Stadtteil von Idar-Oberstein, befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004. Das in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 684 m² großen Grundstück und bietet mit rund ca. 160 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause für Familien mit Anspruch an Platz und Funktionalität.

Der Eingangsbereich empfängt Sie über eine zentrale Diele, die eine klare und praktische Erschließung des Erdgeschosses ermöglicht. Von hier aus erreichen Sie das Gästezimmer, welches auch als Homeoffice genutzt werden kann, das Gäste-WC mit Dusche und Tageslicht, den Hauswirtschaftsraum sowie die Küche. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses und überzeugt durch seine Offenheit und Helligkeit. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Atmosphäre und ermöglichen zugleich den direkten Zugang zur Terrasse und Garten.

Über eine offen gestaltete Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Der Flur erschließt hier alle Räume: Zwei gut geschnittene Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit zwei Waschbecken, Dusche und Badewanne bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufteilung ist klar strukturiert und unterstützt sowohl das Familienleben als auch individuelle Rückzugsmöglichkeiten.

Der Außenbereich ist terrassenförmig angelegt und bietet eine ansprechende Gliederung des Grundstücks. Direkt an die Terrasse schließt sich eine Grillecke an, während auf der oberen Ebene ein Gartenhaus zusätzlichen Raum für Stauraum oder Freizeitaktivitäten schafft. Zwei Stellplätze vor dem Haus sorgen für eine komfortable Parksituation. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Photovoltaikanlage mit Volleinspeisung. Bei Übernahme des bestehenden Vertrags können die daraus generierten Einnahmen weiterhin vom zukünftigen Eigentümer genutzt werden.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise und den gepflegten Zustand. Die Kombination aus funktionaler Planung und wohnlichen Details schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet eine gute Grundlage für langfristige Nutzung. Im Innenbereich sorgen, bodentiefe Kunststofffester und ausgewählte Materialien für ein harmonisches Gesamtbild. Die offene Holztreppe verbindet die Etagen auf elegante Weise und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Die Raumstruktur ist sinnvoll konzipiert und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Zimmer. Ergänzend dazu bieten praktische Nebenflächen eine gute Unterstützung im Alltag und tragen zu einem aufgeräumten Wohnumfeld bei. Auch der Außenbereich ist funktional und zugleich ansprechend gestaltet. Die gestaffelte Anlage des Gartens schafft verschiedene Nutzungszonen und verleiht dem Grundstück eine besondere Struktur. Das Gartenhaus erweitert die Nutzungsmöglichkeiten sinnvoll.

Wohn- und Nutzfläche Erdgeschoss – ca. 85,15 m²:

• Diele: ca. 11,45 m²
• Gäste-WC mit Dusche: ca. 3,30 m²
• Wohnen und Essen: ca. 36,50 m²
• HWR: ca. 8,30 m²
• Küche: ca. 9,15 m²
• Schlafen: ca. 16,45 m²
• Terrasse: ca. 18 m² ( anteilig 25 %)

Wohn- und Nutzfläche Dachgeschoss – ca. 65,30 m²:

• Flur: ca. 5,25 m²
• Bad: ca. 11,15 m²
• Kind 1: ca. 16,45 m²
• Kind 2: ca. 16,45 m²
• Gast: ca. 16,00 m²

Die visualisierten Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen. Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3 % Putz sowie Dachschrägen.

Wichtige Hinweise zur Besichtigung! Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot in Idar-Oberstein / OT Regulshausen nicht entgehen!

Sonstiges

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

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