Beschreibung

Ein schickes und familienfreundliches Zuhause mit vielen Spiel- und Kuschelecken!
Zur Vermietung bieten wir Ihnen hier ein modernes frei stehendes Einfamilienhaus mit Carport, Terrasse und großzügiger Gartenfläche an. Bestens geeignet für eine Familie mit 2–3 Kindern. Das Haus liegt in einer ruhigen Anliegerstraße ohne lästigen Durchgangsverkehr. Bezugsfrei ab 01.10.2025.
Wind und Wetter geschützt betreten Sie Ihr neues Zuhause über den kleinen Wintergarten der Frontseitig an das Haus angebaut ist. Im weiteren Dielenbereich befindet sich auch Ihr Gäste-WC. Weiter folgend gelangen Sie dann in die hellen und freundlichen Wohnräume des Erdgeschosses. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und befindet sich direkt neben dem Essbereich mit Übergang in Ihr großes Wohnzimmer, das durch die eleganten Eck- und bodentiefen Fenster hell und freundlich zugleich wirkt. Ein Kaminofen unterstützt Sie hier nicht nur in den Heizperioden, sondern beschert Ihnen pure Gemütlichkeit in den langen Wintermonaten. Aus dem Wohnbereich haben Sie auch Zutritt auf die südlich ausgerichtete und nicht einsehbare Sonnenterrasse. Hier verweilt man gerne und hat einen schönen Ausblick auf den Stadtteil sowie die Höhenzüge rund um Göttschied.
Aus dem Flur heraus gelangen Sie über die Treppe nach oben in das ausgebaute Dachgeschoss. Die Räumlichkeiten verteilen sich hier auf drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Zurück im Erdgeschoss führt Sie eine Treppe in den unteren Teil des Hauses. Ein Zimmer ist zu Wohnzwecken ausgebaut. Ein eigener Zugang zur Gartenterrasse, ebenfalls südseitig ausgerichtet, wertet diesen Raum auf. Neben der Heizung und sonstigen Haustechnik finden hier unten Ihre Hausgeräte, wie Waschmaschine und Wäschetrockner, ihren Platz. Zwei weitere große Kellerräume des Hauses stehen Ihnen zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung.

Eine Treppe führt Sie auch von der oberen Terrasse in den Gartenteil des Hauses. Der Garten ist rundum abgeschlossen, die große Grünfläche bietet Ihren Kindern sicheres Spielvergnügen direkt am Haus.

Ausstattung

Raumaufteilung:
Erdgeschoss, EG:
Diele |Gäste-WC| Küche-EBK | Essbereich | Wohnzimmer |Terrasse

Dachgeschoss, DG:
3 Schlafzimmer| Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC

Kellergeschoss, KG:
Gästezimmer m. Terrasse| Heizung- und Technikraum|Kellerraum1|Kellerraum2|kl. Lagerecke

Weitere Ausstattungsmerkmale:

• Garten
• Wintergartenvorbau
• Terrasse EG
• Terrasse KG mit Außenmarkise
• Einbauküche
• Erker und Eckfenster in Teilbereichen
• Photovoltaikanlage
• elektrische Rollläden
• Kaminofen im Wohnzimmer EG
• Carport
• Stellplatz
• Garage, kann bei Bedarf/Absprache dazu gemietet werden

Modernisierungen:
2001 Fenster
2017 Badsanierung
2020 Terrasse | Außenanlage
2021 Heizung, Gastherme
2022 Rollläden, elektr.

Sonstiges

Eine Bearbeitung Ihrer Anfrage erfolgt ausschließlich über das Kontaktformular der Immobilienportale bzw. über unsere Website. Wir bitten Sie um die Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Anschrift und Telefonnummer. Ihre Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs.
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Die Tierhaltung in den Mieträumen ist ohne vorherige Zustimmung des Vermieters nicht gestattet. Der Vermieter kann die Zustimmung verweigern oder eine erteilte Zustimmung widerrufen, wenn konkret betroffene Belange und berechtigte Interessen des Vermieters, der übrigen Bewohner des Hauses oder der Nachbarn entgegenstehen und das Interesse des Mieters an der Tierhaltung überwiegen. Die Haltung kleiner Haustiere, die in der Regel in geschlossenen Behältnissen gehalten werden, wie zum Beispiel Zierfische, Ziervögel oder Hamster, ist hingegen erlaubt, soweit diese zum vertragsgemäßen Gebrauch gehört.

Der Mieter bezieht folgende Versorgungsleistungen direkt und auf eigene Rechnung:
Strom, Gas (Heizung), TV- und Telekommunikationsleistungen

Zur Vorlage beim Vermieter sollten Ihnen bereits nachfolgende Unterlagen vorliegen:

• Kopie der/des Personalausweise/s
• Mieter-Selbstauskunft oder Schufa-Auskunft
• Kopien der letzten Einkommensnachweise ( Festanstellungsvertrag )
• Vorvermieter-Bescheinigung
• Nachweis einer Haftpflichtversicherung die Schäden durch evtl. Fehlverhalten d. Mieters abdeckt

Entsprechende Formblätter senden wir Ihnen bei Bedarf gerne zu. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zwischenvermietung vorbehalten!