Beschreibung

Diese Wohnimmobilie in attraktiver Wohnlage von Kirn bietet eine solide Grundlage für komfortables Wohnen und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, praktische Nutzflächen sowie einen überschaubaren und pflegeleichten Gartenbereich. Bei der Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garage, das insbesondere für Paare, kleine Familien oder Interessenten mit zusätzlichem Platzbedarf interessante Nutzungsmöglichkeiten bietet. Der Zugang zum Haus erfolgt über das Untergeschoss. Von hier aus gelangen Sie über eine offene Holztreppe direkt in das Erdgeschoss, welches aufgrund der Hanglage ebenerdig zur Terrasse und zum Garten angeordnet ist. Dadurch verbindet die Immobilie die Vorteile zusätzlicher Wohn- und Nutzflächen im Untergeschoss mit komfortablem Wohnen auf einer Ebene im Erdgeschoss.

Die Wohnräume befinden sich im Erdgeschoss und präsentieren sich hell, freundlich und funktional gestaltet. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Dank der großen Fensterflächen wirkt der Raum besonders einladend und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung, die auf der Garage angelegt wurde und bis in die Abendstunden angenehme Sonnenstunden ermöglicht. Von der Terrasse aus erreichen Sie unmittelbar den angrenzenden Gartenbereich, der Raum für Erholung, Spiel oder eine individuelle Gartengestaltung bietet.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und überzeugt durch kurze Wege zum Wohn- und Essbereich, was den Alltag besonders praktisch gestaltet. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Flur sowie einen praktischen Abstellraum, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Insgesamt bietet diese Ebene eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot der Immobilie auf sinnvolle Weise und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich die Hauseingangsdiele, ein Gästezimmer, ein Hobbyraum, ein Kellerraum sowie ein weiterer Raum, der sich ideal als Büro oder Homeoffice eignet. Direkt angrenzend an diesen befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit integriertem Dusch-WC und komfortabler bodengleicher Dusche. Durch die praktische Anordnung der Räume ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten für Arbeiten, Gäste, Hobbys oder den täglichen Bedarf.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Hobbyraum, der das Raumangebot sinnvoll ergänzt und vielseitig genutzt werden kann. Ob als Hobby-, Freizeit- oder Arbeitsbereich – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung offen. Der vorhandene Kellerraum schafft darüber hinaus ausreichend Stauraum für Vorräte und Haushaltsgegenstände. Das Dachgeschoss wurde nicht ausgebaut und dient derzeit als zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.

Die Immobilie verfügt über eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Von der Garage aus gelangen Sie direkt in den angrenzenden Hobbyraum, was kurze Wege und eine komfortable Nutzung ermöglicht. Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung, die für eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung des gesamten Hauses sorgt.

Wichtige Hinweise zur Besichtigung! Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Ausstattung

Das Haus wurde in nachhaltiger Hybridbauweise im Jahre 2000 errichtet. Das Untergeschoss überzeugt durch die solide und wertbeständige Massivbauweise, während das Obergeschoss in moderner, hervorragend gedämmter Fertigbauweise für ein behagliches Wohnklima sorgt. Die Ausstattung des Hauses präsentiert sich gepflegt und funktional. In den Wohn- und Schlafräumen wurden überwiegend Teppichböden verlegt, während in den übrigen Bereichen pflegeleichte Fliesen zum Einsatz kommen. Die vorhandene Einbauküche, die großzügige Terrasse mit Südwest-Ausrichtung sowie die praktische Raumaufteilung unterstreichen den wohnlichen Charakter der Immobilie.
Ein weiterer Vorteil ist die zukünftige digitale Infrastruktur. Der Glasfaserausbau im Bereich der Immobilie befindet sich derzeit in Umsetzung. Nach aktuellem Stand wird ein Anschluss an das moderne Glasfasernetz voraussichtlich ab Ende des Jahres verfügbar sein.

Wohn- und Nutzflächen Untergeschoss, ca. 104,72 m²:

• Diele: ca. 8,89 m²
• Dusche|WC mit Hauswirtschaftsraum: ca. 7,93 m²
• Hobbyraum: ca. 23,35 m²
• Schlafen|Gast: ca. 13,37 m²
• Büro|Home Office: ca. 10,68 m²
• Abstell-|Kellerraum: ca. 17,45 m²
• Garage: ca. 23,05 m²

Wohnflächen Erdgeschoss, ca. 98,91 m²:

• Flur: ca. 12,34 m²
• Bad mit Wanne|Dusche: ca. 6,56 m²
• Schlafen ca. 18,53 m²
• Wohnen: ca. 25,63 m²
• Essen: ca. 16,28 m²
• Kochen: ca. 11,52 m²
• Abstellraum|Heizung: ca. 1,75 m²
• Terrasse: ca. 25,23 m² *0,25 = 6,30 m²

Insgesamt bietet die Immobilie eine solide und zeitgemäße Ausstattung mit einem großzügigen Raumangebot – eine gute Grundlage für langfristig komfortables Wohnen.
Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3 % Putz!

Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS liegt zur Besichtigung vor!

Sonstiges

Provisionshinweis: 2,38 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. Texte und/oder Fotos in diesem Exposé wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI-Programmen) erstellt bzw. optimiert.

Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

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