Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus in Kirschweiler befindet sich in ruhiger Wohnlage und bietet mit seiner soliden Massivbauweise, dem großzügigen Grundstück sowie einer funktionalen Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen mit viel Platz im Innen- und Außenbereich. Die im Jahr ca. 1977 errichtete Immobilie präsentiert sich heute in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Paare mit erweitertem Raumbedarf.

Mit einer Wohnfläche von ca. 206 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 65 m² bietet das Haus ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Insgesamt stehen 7 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – beispielsweise für Homeoffice, Hobbyräume oder Gästezimmer.
Das ca. 1.950 m² große Grundstück bietet viel Freiraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die sonnige Südausrichtung von Terrasse, Garten und Dach schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und lädt bis in die Abendstunden zu entspannten Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig eignet sich die Dachfläche ideal für die Installation einer Photovoltaikanlage. Zusätzlich stehen insgesamt vier Stellplätze sowie zwei weitere Stellplätze in einem neuwertigen Carport zur Verfügung.
Das Haus verfügt über ein klassisches Satteldach und ist vollständig unterkellert, wodurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten geschaffen werden.

Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine gepflegte Standardausstattung. Die vorhandene Ölheizung ist derzeit außer Betrieb und muss repariert oder erneuert werden. Ein Öltank befindet sich im Garten. Der im Jahr ca. 2024 erneuerte Kamin sorgt im Wohnbereich für eine gemütliche und angenehme Atmosphäre. Die vorhandene Einbauküche bietet direkten Wohnkomfort. Die Badezimmer sind mit Dusche, Badewanne sowie Fenstern ausgestattet. Im Innenbereich wurden überwiegend Fliesen-, Teppich- und Kunststoffböden verlegt. Im Obergeschoss wurden im Jahr 2024 die Fenster sowie die Haustür erneuert und mit einer modernen 2-fach-Verglasung ausgestattet. Zudem verfügen nahezu alle Fenster im Obergeschoss – mit Ausnahme der beiden WCs – über elektrische Rollläden.

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 144 m²:

• Küche ca. 13,4 m²
• Essen ca. 12,9 m²
• Wohnen ca. 26,6 m²
• Terrasse ca. 6 m²
• Windfang ca. 5,3 m²
• Diele ca. 8,5 m²
• Kind 1 ca. 14,1 m²
• Kind 2 ca. 13,3 m²
• Flur ca. 8,5 m²
• Eltern ca. 17,5 m²
• Ankleide ca. 5,6 m²
• Bad ca. 6,6 m²
• Dusche ca. 5,7 m²

Wohnfläche Untergeschoss ca. 66 m²:

• Dusche ca. 2,5 m²
• Gast ca. 22,1 m²
• Hobby ca. 41,7 m²

Nutzfläche Untergeschoss ca. 65 m²:

• Waschraum ca. 14 m²
• Heizung ca. 7,6 m²
• Werkstatt ca. 8,2 m²
• Abstellzimmer ca. 25,7 m²
• Flur ca. 9,7 m²

Highlights der Immobilie:

• freistehendes Einfamilienhaus (Bungalow)
• großzügiges Grundstück
• Kamin im Esszimmer
• Einbauküche vorhanden
• neuwertiger Carport

Die visuellen Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben, abzgl. ca. 3 % Putz.

Wichtige Hinweise zur Besichtigung: Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses attraktive Angebot in Kirschweiler nicht entgehen! Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sonstiges

Provisionshinweis: 2,98 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind. Texte und/oder Fotos in diesem Exposé wurden teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz (KI-Programmen) erstellt bzw. optimiert.

Dieses Immobilienangebot bieten wir in Kooperation mit YK-Immobilien (https://yk-immobilien.com) aus Idar-Oberstein an. Gemeinsam für Sie und unsere Auftraggeber nutzen wir die Synergien und Vorteile einer Zusammenarbeit im Immobiliengeschäft. Besichtigungstermine und weitere Objektinformationen sind ausschließlich über unsere Agentur zu vereinbaren oder anzufordern! Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen, daher übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

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