Beschreibung

Dieses gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr schönen Ortrandlage von Langweiler und überzeugt u.a. mit einer unverbaubaren Fernsicht auf die Steinbachtalsperre und die umliegenden Höhenzüge des Naturparks Saar-Hunsrück. Auf einem ca. 827 m² großen Grundstück bietet die im Jahr 1998 errichtete Immobilie ca. 147 m² Wohnfläche sowie zusätzliche, ca. 84 m² Nutzflächen. Ergänzt wird das Platzangebot durch ein ca. 20 m² großes Carport in Dachverlängerung – Schleppdach -, sowie ein großzügiger, ca. 40 m² großer Terrassenbereich, die den Wohnbereich in den Sommermonaten ideal ins Freie erweitert. Das vollunterkellerte Wohnhaus erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt mit einer durchdachten Grundrissgestaltung sowie einem harmonischen Raumkonzept.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die freundliche Diele eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich ein modernes Gäste-WC, ein separates Büro, das sich ideal als Homeoffice oder Gästezimmer eignet, sowie eine funktional gestaltete Küche mit praktischem Abstellraum. Mittelpunkt des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Über die Treppe gelangen Sie in das vollständig ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne und separater bodengleicher Dusche. Das Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum Balkon, von dem aus sich ein beeindruckender Blick über die umliegende Natur und die Steinbachtalsperre genießen lässt.
Auch das Kellergeschoss präsentiert sich äußerst funktional und vielseitig nutzbar. Es umfasst eine Diele, einen Hobbyraum, einen Wasch- und Trockenraum sowie den Heizungsraum mit integriertem Öllager. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Kellerraum mit vier vorhandenen Starkstromanschlüssen, der sich ideal als Werkstatt oder für handwerkliche Arbeiten eignet. Zusätzliche Abstellflächen bieten ausreichend Stauraum für verschiedenste Nutzungszwecke.

Zurück im unteren Wohnbereich gelangen Sie direkt auf die zum Garten zweiseitig angelegte Wohlfühlterrasse, die teilweise über eine Dachverlängerung -Schleppdach-, gemütlich überdacht ist. Hier erwartet Sie eine liebevoll angelegte Gartenanlage mit mehreren geschmackvoll gestalteten Sitzbereichen, die eine angenehme Atmosphäre für entspannte Stunden im Freien schaffen. Eine fest integrierte Grillstelle ergänzt den Außenbereich und bietet ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden im Familien- und Freundeskreis. Der Pool bietet an warmen Sommertagen angenehme Erfrischung, während ein dekoratives Wasserspiel das harmonische Gesamtbild des Außenbereichs abrundet. Der nahezu uneinsehbare Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und unterstreicht den besonderen Erholungswert dieser Immobilie.

Ausstattung

Die Immobilie überzeugt durch ihre gepflegte Ausstattung, eine solide Bauweise und ein durchdachtes Wohnkonzept. Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine komfortable Fußbodenheizung in den Wohnbereichen. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Hochwertige Fliesen- und Laminatböden sorgen für eine zeitlose Optik und sind zugleich besonders pflegeleicht. Ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet eine zukunftssichere Internetanbindung und bietet ideale Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und digitale Anwendungen.

Die funktional gestaltete Küche wird durch einen direkt angrenzenden und von der Küche aus zugänglichen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Das großzügige Tageslichtbad verfügt über eine Eckbadewanne sowie eine separate bodengleiche Dusche, die nicht nur modernen Komfort bietet, sondern auch eine vorausschauende und komfortable Nutzung ermöglicht. Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Balkon, der einen herrlichen Blick über die umliegende Natur und die Steinbachtalsperre eröffnet. Zum Außenbereich gehören eine großzügige Terrasse, ein Pool mit eigener Technik, die in einem separaten Technikhaus untergebracht ist, ein dekoratives Wasserspiel sowie ein gepflegter, nahezu uneinsehbarer Garten mit hoher Privatsphäre. Die Unterbringung der Pooltechnik in einem separaten Technikhaus sorgt für eine aufgeräumte Optik und ermöglicht eine komfortable Nutzung sowie Wartung der Poolanlage. Eine passgenaue Poolabdeckung schützt das Becken zuverlässig vor Laub und anderen Verschmutzungen, reduziert die Verdunstung und trägt dazu bei, eine angenehme Wassertemperatur länger zu erhalten.

Die außergewöhnliche Aussichtslage mit Blick auf die Steinbachtalsperre verleiht dieser Immobilie einen besonderen Wohn- und Freizeitwert und macht sie zu einem attraktiven Zuhause in naturnaher Umgebung.

Wohnflächen Erdgeschoss – ca. 89,28 m²

• Diele: ca. 8,00 m²
• Gäste-WC: ca. 2,74 m²
• Wohnen / Essen: ca. 40,65 m²
• Küche: ca. 11,12 m²
• Abstellraum: ca. 2,74 m²
• Gästezimmer: ca. 15,03 m²
• Terrasse: ca. 36,25 m² *0,25 = ca. 9,00 m²

Wohnflächen Dachgeschoss – ca. 56,93 m²

• Flur | Galerie: ca. 5,34 m²
• Badezimmer: ca. 9,13 m²
• Kinderzimmer I: ca. 9,98 m²
• Kinderzimmer II: ca. 15,71 m²
• Schlafzimmer: ca. 15,71 m²
• Balkon: ca. 4,27 m² *0,25 = ca. 1,06 m²

Nutzflächen Kellergeschoss – ca. 84,44 m²

• Flur: ca. 9,68 m²
• Wasch/Trockenraum: ca. 22,13 m²
• Kellerraum 1: ca. 14,61 m²
• Kellerraum 2: ca. 18,30 m²
• Öllager: ca. 8,38 m²
• Heizung: ca. 11,34 m²

Nutzfläche Aussenbereich – ca. 20,00 m²

• Carport: ca. 20,00 m²
• Garten- / Filter- und Pumpenhaus: k.A. m²

Hinweise: Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Rahmen üblicher Instandhaltungsmaßnahmen sollten das Kellergeschoss renoviert sowie die Holzfenster und das Holzgeländer des Balkons mit einem neuen Anstrich versehen werden. Die vorhandene und funktionsfähige Einbauküche weist dem Alter entsprechende Abnutzungs- und Gebrauchsspuren auf und sollte bei Bedarf erneuert werden.
Die visualisierten Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung und dienen ausschließlich der besseren räumlichen Orientierung. Sie stellen keine technischen Planunterlagen dar. Sämtliche Flächenangaben sind circa-Angaben und verstehen sich ohne Berücksichtigung eines Putzabzuges von ca. 3 % sowie vorhandener Dachschrägen. Da Banken bei der Kreditvergabe derzeit zurückhaltend sind, bitten wir Sie, Ihre Finanzierungsmöglichkeiten vor einer Besichtigung zu prüfen.

Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS liegt vor!

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Sonstiges

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