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55606 Limbach, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Thomas Setz, Makler-S

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0023
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Rheinland-Pfalz)
    55606 Limbach
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    170 m²
  • Grund­stück ca.
    3.093 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    36 m²
  • Gartenfläche ca.
    2.033 m²
  • Zimmer
    7
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    265.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    24.01.2020
  • Gültig bis
    23.01.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    238,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 238,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses freistehende und gepflegte Einfamilienhaus mit ELW und Nebengebäuden befindet sich auf einem Grundstück von insgesamt 3.093 m² in der landwirtschaftlich geprägten Gemeinde Limbach im Kirner Land. Gartenfreunde und Zuhause-Urlauber kommen hier voll auf Ihre Kosten. Sie können das liebevoll und mit viel Herzblut angelegte Grundstück mit seinen vielen Annehmlichkeiten entsprechend nutzen. Die angrenzende Wiesen-Fläche des lang geschnittenen Grundstückes beträgt ca. 2.030m². Kleintier- und Pferdehaltung wären in diesem Bereich sicherlich möglich. Sie betreten Ihren Freizeit- und Gartenteil über die Außenterrasse im OG. Sogleich erreichen Sie hier den überdachten Pool, die super gemütliche Grill-Kota, sowie das große Gartenhaus mit eigenem WC, Werkstatt und Holzlager-Schuppen. Das Gewächshaus lädt zum Anbau von eigenem Gemüse, Kräutern und Salaten ein. Nach einem erfrischenden Bad in Ihrem eignen Schwimmbad genießen Sie im Sommer Ihr Sonnenbad auf der großen Sonnenterrasse oberhalb Ihrer Doppelgarage.
Fernweh ade.

Zurück im Haus gelangen Sie im EG in die bisher eigengenutzte Zweitwohnung des Hauses. Diese kann natürlich den Familienmitgliedern, jung wie alt, in Sachen "Generationen-Wohnen" zur Verfügung stehen. Zu dieser Wohnung gibt es übrigens auch einen separaten Hauseingang mit kleiner eigener Terrasse, deshalb finden sich sicherlich auch nette Mieter für diese kompakte ELW.

Die Master-Wohnräume befinden sich im 1.OG, in die Sie durch das freundliche Treppenhaus gelangen. Hier finden Sie auch Ihre Küche mit einer in 2019 installierten Einbauküche, direkt daneben das große Wohnzimmer mit Balkon-Zugang. Das Badezimmer mit Wanne und WC, das Elternschlafzimmer hier auch mit Balkon-Zugang sowie ein weiterer Raum folgen. Das Gäste-WC befindet sich im Treppenhaus, hier ist auch eine Dusche installiert. Das DG ist komplett ausgebaut, hier oben befinden sich zwei weitere Räume. Die untere Dachschräge / Kniestock ist mit vielen Ausbau-Schränken versehen.

Ausstattung

Dieses 1-2 Familienhaus ist massiv gebaut und besteht aus Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss. Das Haus wurde im Jahre 1993 erbaut. Angebaut ist die Doppelgarage und das separate Treppenhaus. Über die gepflegte Holztreppe erreichen Sie hier alle Wohnbereiche des Hauses. Die Außenwände, Bodenplatte sowie der Dachstuhl wurden bereits beim Bau gedämmt. Baustil, Raumaufteilung und Ausstattung präsentiert sich im Landhausstil, daher ist in Ihrem neuen Zuhause auch sehr viel Holz stilvoll verbaut. Die meisten Innenwände sind verputzt.
Die eingebauten Kunststoff-Sprossenfenster in Holzoptik haben Doppel-Isolierverglasung. Der Bodenbelag unterscheidet sich im Fliesen-, Kork-, Laminat-, Kunststoff- und Teppich-Bodenbelag. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.
Das Dachgeschoss ist wohnlich ausgebaut, hier nutzen Sie zusätzlich 2 weitere Räume. Heizung und Öl-Lagerraum befinden sich im Erdgeschoss.
Die WC-Spülung im Haus können Sie über ein Hauswasserwerk betreiben. Starkstrom gibt es in Garage und Werkstatt.

Raum-und Flächenaufteilung:

EG:
- Hauseingang, Flur mit Treppe in OG, ca. 8,00m²
- Flur, Einlieger, ca. 10,80m²
- Schlafzimmer, ca. 15,50m²
- Wohnzimmer, ca. 14,80m²
- HWR/Abstellraum, ca. 7,00m²
- Küche, EBK ca. 6,40m²
- Bad/WC, ca. 4,30m²
- Heizraum, k.A.
- Öllager, k.A.

OG:
- Flur, Treppe in DG, ca. 6,1m²
- Gäste WC/Dusche, ca. 3,20m²
- Flur, Wohnbereich, ca. 11,20m²
- Kinderzimmer 1, ca. 9,60m²
- Schlafen Eltern o. Balkon, ca. 11,50m²
- Bad / Wanne / WC, ca. 5,30m²
- Wohnzimmer o. Balkon, ca. 22,00m²
- Küche, ca. 11,00m²

DG:
- Flur, Treppe in DG, ca. 3,50m²
- Kinderzimmer 2, ca. 18,00m²
- Kinderzimmer 3, ca. 18,00m²
- ausgebauter Kniestock

Nebengebäude-Garten:
- Große Doppelgarage, ca. 70m²
- Sonnenterrasse
- Schwimmbad überdacht mit Filteranlage
- Grillkota
- Gartenhaus, WC, Werkstatt, Holzlager
- Ziergarten, Baum- und Sträucherbest.
- Gewächshaus
- Wiesengelände

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Zwischenverkauf vorbehalten!

Lage

Dieses gepflegte Anwesen befindet sich in Ortslage (ca. 308m ü. NHN) ) von Limbach im Landkreis Bad Kreuznach. Der Ort liegt zentral im Städtedreieck Kirn, Meisenheim und Bad Sobernheim. Direkte Nachbargemeinden von Limbach sind u.a. Hundsbach, Becherbach bei Kirn, das bekannte Weindorf Kirschroth, Otzweiler und Bärweiler. In ca.15-20 Autominuten erreichen Sie diese größeren Ortschaften sowie die gut ausgebaute Bundesstraße 41/Bad Kreuznach – Saarbrücken. Die 25 km entfernte Schmuckstadt Idar-Oberstein sowie Bad Sobernheim als bekannte Ferienregionen mit Ihren umliegenden und natürlich gebliebenen Landschaften bieten viele Sehenswürdigkeiten und Ausflugsmöglichkeiten mit ganz individuellen Angeboten für Ihre Freizeitgestaltung. Kirn a.d. Nahe verfügt über einen Bahnhof mit direkten Express-Verbindungen im Stundentakt zwischen Frankfurt/Flughafen und Saarbrücken. Etwa 45 Km entfernt liegt der im Hunsrück gelegene Flughafen Frankfurt-Hahn. Etwa 1 gute Autostunde benötigen Sie von Becherbach zum größten deutschen Verkehrsflughafen in Frankfurt/Main.

Im 11 km entfernten Kirn an der Nahe entwickelt sich die Infrastruktur prächtig. Hier finden Sie ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften und alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben.

Die Kita Regenbogen befindet sich im Nachbarort Becherbach. Hier werden verschiedene Betreuungsformen für die Kinder angeboten. Die Schüler finden in Kirn/Nahe neben den Grundschulen auch alle weitere Schulformen bis hin zum Abitur. Zusätzlich sind die Berufsbildenden Schulen sowie eine Förderschule vertreten.

Vereine:
- Kultur- und Verschönerungsverein e.V.
- MGV Gemischter Chor Limbach e.V.
- SV Limbach e.V.
- Förderverein der freiwilligen Feuerwehr Limbach e.V.
u.a.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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