VERKAUFT! Ihr erster Schritt zum Eigentum: Wohnhaus mit kleinem Grundstück und Nebengebäude

55758 Sien, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Thomas Setz, Makler-S

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0029
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    55758 Sien
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stück ca.
    445 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1900
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    2380 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    28.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Teppichboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    22.04.2020
  • Gültig bis
    21.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1900
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    323,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 323,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Vergangenheit zur Zukunft machen. Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus wurde ca. 1900 massiv erbaut und befindet sich in Ortslage von Sien. Es verfügt über ein Erd- und Obergeschoss und ist nicht unterkellert. Wir haben hier eine Gesamtwohnfläche von ca. 120m², verteilt auf 2 Ebenen. Das überschaubare Grundstück mit Stellplätzen umfasst eine Fläche von ca. 445m².
Im Erdgeschoss befinden sich das große Wohnzimmer, das Bad mit WC und die Küche. Über den Flur und Treppenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss. Drei weitere Zimmer und ein sep. WC befinden sich hier. Ein weiteres großes Zimmer kann nach Fortführung der angefangenen Sanierung auch entsprechend genutzt werden.

Der ehemalige Stall sowie die Scheune stehen Ihnen im Nebengebäude zur Verfügung. Das Gebäude ist mit erhaltenswerten Sandsteinen erbaut. Die Räumlichkeiten erreichen Sie über einen eigenen seitlichen Zugang.

Für Macher und Selbermacher. Mit handwerklichem Geschick kann man aus dieser Immobilie ein schönes Zuhause für eine kleine Familie schaffen.

HINWEIS: Auf der Rückseite des Hauses hat kürzlich ein Brand einen Schaden verursacht. Es müsste hier ein Fenster im OG sowie ein Rollladensystem im EG ausgetauscht werden. Der seitliche Verschlag, ein ehemaliger Geräteschuppen ist baufällig und sollte auch aus Sicherheitsgründen zeitnah zurückgebaut werden. Siehe Bildergalerie, Fotos Nr. 26-29.

Ausstattung

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen-, Laminat sowie Teppichboden vor. Über zwei weitere Kamin-Anschlüsse können zus. Holzöfen aufgestellt werden. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung, die vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff hergestellt. Ein Holzfenster mit Einfach-Verglasung ist noch verbaut. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie hier über SAT.

Für Ihre Fahrzeuge stehen vor dem Haus Außen-Stellplätze zur Verfügung. Im langgezogenen Scheunen-Teil finden zwei Fahrzeuge hintereinander Platz. Im Stallteil des Nebengebäudes wird das Heizöl bevorratet und versorgt im Haus die angeschlossenen Einzel-Öfen über eine zentrale Öl-Versorgung. Ein abgeschlossener Lagerraum wird hier noch als Werkzeugmagazin genutzt. Über eine Durchgangstür erreichen Sie den weiteren Scheunenteil.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Küche: ca. 19, 5m²
Abstellkammer: ca. 2,0m²
Wohnzimmer: ca. 16, 8m²
Badezimmer: ca. 7,5m²
Flur unten: ca. 5,4m²
Gesamt EG: ca. 51,0 m²

Treppenhaus:
Treppenflächen: ca. 3,5m²
Flur oben: ca. 13,00m²
WC: ca. 1,0m²
Gesamt Treppenhaus: ca. 17,5m²

Obergeschoss:
Schlafzimmer groß, ca. 17,0m²
Raum Schlafen, ca. 11,0m²
Raum Lager, ca. 5,6m²
Zimmer Altbau, renovierungsbed., ca. 22,0m²
Gesamt OG: ca. 55m²

Sonstige Informationen

Pflichtangaben zum Energieausweis nach EnEV: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers noch nicht vor.

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Zwischenverkauf vorbehalten!

Lage

Sien liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz, zwischen den Städten Idar-Oberstein und Lauterecken, direkt an der B 270. Diese führt nach Idar-Oberstein bzw. Kirn/Nahe oder in Richtung Lauterecken und teilt die Ortschaft. An dieser Bundesstraße befindet sich auch die beliebte Tankstelle in Sien, es gibt hier neben den Kraftstoffen stets frische Brötchen, Getränke, Zeitschriften und Dinge des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde verweist auf ca. 500 Einwohner. Die Ort befindet sich ca.345m ü. NHN.

Eine Kita gibt es in Sien, Grund- und Hauptschüler besuchen die Schulen in Lauterecken. Höhere Schulen gibt es ebenfalls in Lauterecken oder in Meisenheim.

Einkaufsmöglichkeiten mit diversen Discountern, Bäckereien, Metzger, Post und anderen Geschäften befinden sich im 11 km entfernten Lauterecken. Kurz vor Idar-Oberstein (ca. 20 km) sind Autohäuser, Supermärkte, Baumärkte, Elektronik Märkte etc. angesiedelt. In Lauterecken ist auch ein Bahnhof der Lautertalbahn. Fernanschluss Bahnhöfe finden Sie in Kirn & Idar-Oberstein.

Jobs sind in Sien durch einige Firmen vertretene Firmen sicherlich auch zu finden. Ein großes Hoch- und Tiefbau Unternehmen, ein Reise- und Schulbusbetrieb, Werkzeugbau, Zimmerei sowie ein Betonsteinwerk sind ortsansässige Gewerbebetriebe mit vielen Mitarbeitern.

Frankfurt: ca. 120 km
Mainz: ca. 80 km
Kaiserslautern: ca. 44 km
Saarbrücken: ca. 100 km
Trier: ca. 87 km

Die Vereine u.a.:
Angel Club Sien e.V.
Förderverein FFW Sien
Sportverein „Rot-Weiß“ Sien
Fördervein Kindertagesstätte Sien
Kath. Kirchenchor Sien
Ev. Kirchenchor Sien
Sien-aktiv
Kulturverein Sien e.V. (KVS)

Weitere Gemeindeinfos finden Sie auch unter:
https://sien.de
www.vg-hr.de/wir-fuer-sie/ortsgemeinden/sien/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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