Simmertal/Nahe: Modernes EFH – Neubau – Erstbezug in Kürze!

55618 Simmertal, Einfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Thomas Setz, Makler-S

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0040
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Ferienimmobilie, Haus
  • Adresse
    55618 Simmertal
  • Lage
    Neubaugebiet
  • Wohnfläche ca.
    136 m²
  • Grund­stück ca.
    645 m²
  • Grundstücksfront
    20 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2019
  • Zustand
    nach Vereinbarung
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Ausbaustufe
    Ausbauhaus
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,64 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Ausbauhaus
  • Einbauküche
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Kein Keller
  • Laminatboden
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses 2019 neu erbaute EFH steht auf einem Reihengrundstück mit leichter Hanglage in beliebter Wohnlage von Simmertal. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 645m². Der Innenausbau sowie die Aussenanlagen wurden nicht fertiggestellt, zu einem Erstbezug kam es seitens der Eigentümer nicht. Ein zeitnaher Einzug wäre nach entsprechender Organisation sicherlich innerhalb von wenigen Wochen zu realisieren. Die Fertigstellung der Gewerke ist bereits beauftragt, qualifizierte Dienstleister aus den Bereichen Elektro, Sanitär und Innenausbau sowie alle benötigen Materialien in Handwerker-Qualität stehen bereit. Die noch zu verbauenden Materialien sind ausschließlich von namhaften Herstellern wie Hansa, Grohe, Villeroy und Boch, Kaldewei, Knauf u.a.

Die Wohnfläche dieses Wohnhauses liegt bei ca. 136m², im EG stehen Ihnen ca. 71m² und im Obergeschoss ca. 65m² zur Verfügung. Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einer großzügigen Diele, von dem aus Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen. Links gelangen Sie in den offenen Küchenbereich. Eine bereits installierte geschmackvolle Einbauküche ist Bestandteil des Angebotes. Der schöne Essbereich bildet mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer eine großzügige gemütliche Einheit. Vom hellen Wohn-und Essbereich gelangen Sie durch bodentiefe Glaselemente direkt in den seitlichen und hinteren Gartenbereich des Hauses.

Auf der rechten Seite der Diele kommen Sie nun in den Haustechnik- und Hauswirtschaftsraum. Das direkt daneben liegende Gäste-WC ist hier mit einer Dusche ausgestattet.

Die Schlafräume im OG erreichen über die stilvolle Echtholztreppe mit Edelstahlapplikationen. Aus dem oberen Flur begehen Sie alle weiteren Zimmer und das Bad. Sie finden hier oben einen kleinen Abstellraum, 2 Kinderzimmer sowie das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich. Ihr Badezimmer wird nach Fertigstellung als gemütlicher Wellnessbereich mit Wanne, Duschtempel, Waschbecken und Toilette ausgestattet sein.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause finden Sie in einem beliebten Wohngebiet von Simmertal bei Kirn an der Nahe. Das Niedrigenergiehaus wurde von einem namhaften deutschen Fertighaus-Unternehmen in gut gedämmter Holzständer Bauweise geliefert und gestellt. Diverse Gewerke des Innenausbaus sind im EG wie OG noch fertigzustellen. Für einen ersten Überblick beachten Sie hierzu bitte unsere Fotostrecke im Exposé. Das gut geschnittene Grundstück in Hanglage bietet Ihnen rückseitig viel Platz für die Umsetzung der eigenen Ideen und Vorstellungen. Fernblick inbegriffen. Vorschläge zur Gestaltung der Grundstücks und der geplanten Aussenanlagen sind den vorliegenden Unterlagen zu entnehmen.

Modernes und Nachhaltiges Wohnen durch folgende Ausstattungsmerkmale:

- Einstufung als Niedrigenergiehaus, KfW 55 Standard
- Moderne Gasheizung
- Solarthermieanlage zur Brauchwassererwärmung
- Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Luftdichtigkeitsmessung durch Blower-Door-Test
- Moderne Kunststofffenster, 3-fach verglast, Rollladen mit Kurbelantrieb
- Moderne Haus- und Innentüren
- Fliesen- und Laminatböden
- Buche Echtholztreppe mit Edelstahlapplikationen

Wohnflächenaufteilung nach Fertigstellung d. Innenausbaus:

Erdgeschoss-EG:
- Diele, ca. 9,80m²
- Treppe EG-OG, ca. 3,80m²
- 1 offene Küche mit EBK ca. 12,00m²
- 1 Wohn- / Essbereich ca. 40,20m²
- 1 Gäste-WC mit Dusche, ca. 3,70m²
- 1 HTR/HWR ca. 9,00m²

Obergeschoss OG:

- Diele ca. 6,70m²
- 1 Schlafzimmer Kinder 1 ca. 14,00m²
- 1 Schlafzimmer Kinder 2 ca. 17,00m²
- 1 Schlafzimmer Eltern, ca. 15,30m²
- 1 Badezimmer, ca. 9,50m²
- 1 Abstellraum, ca. 2,50m²

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sonstige Informationen

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor.

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die gemachten Angaben übernehmen wir daher nicht.
Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis:
Dieses Objekt wird gemeinsam in Kooperationsvereinbarung
mit der Fa. von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp -
Schimmelhof 1, D-54338 Schweich präsentiert und angeboten.

Lage

Simmertal ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Es hat ca. 1.850 Einwohner und liegt unweit der Nahe. Simmertal ist staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und gehört der Verbandsgemeinde Kirner Land an .

Die wichtigsten Dinge des täglichen Bedarfs erledigen Sie direkt in Simmertal. Es gibt hier schon gute Einkaufsmöglichkeiten, kleinere Geschäfte, Lokalitäten und weitere Dienstleister mit vielen gastronomischen und kulturellen Angeboten. In Simmertal gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die innerorts fußläufig gut erreichbar sind. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Kirn, Bad Sobernheim oder in Bad Kreuznach.
Zwei Bundesstraßen führen direkt am Ort vorbei. Die B 421 führt Sie in Richtung Nordwesten schnell zum Flughafen Frankfurt-Hahn, über die B 41 sind Sie in Richtung Bad Kreuznach auch gut an das Rhein-Main-Gebiet angebunden, daher eignet sich der Wohnort auch bestens für Berufspendler. Der Nachbarort Martinstein verfügt über eine Haltestelle der Nahetalbahn die zwischen Mainz und Saarbrücken verkehrt, mit stündlichen Verbindungen ins Rhein-Main Gebiet und zum Flughafen FFM.

Das ca. 5 km entfernte Kirn an der Nahe verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften. Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Bei einem eventuell anstehenden Umzug bieten die rundum ansässigen Industrie- und Handwerksbetriebe mit Sicherheit auch eine Alternative zum jetzigen Job.

Sofern Sie gerne zu Fuß unterwegs sind, dann bietet sich Ihnen die Möglichkeit den Hunsrück oder das Nahetal durch die vielen umliegenden und abwechslungsreichen Wander- oder Weinwanderwege zu erkunden..

Vereine in Simmertal:
- VfL Simmertal
- Freiw. Feuerwehr Simmertal
- Imkerverein Simmertal
- TC Simmertal
- Ev. Kirchenchor Simmertal
u.a.

Weitere Ortsinfos:
https://www.gemeinde-simmertal.de
https://www.kirn-land.de/vg_kirn_land/Ortsgemeinden/Simmertal/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobilienwebsite für WordPress


Unsere Immobilien

  • Simmertal/Nahe: Modernes EFH – Neubau – Erstbezug in Kürze!
    55618 Simmertal, Einfamilienhaus zum Kauf
  • Direkt einziehen: Stilvolle 4ZKDB, EBK, Terr., AR, Stpl.
    55756 Herrstein, Erdgeschosswohnung zur Miete
  • BIETERVERFAHREN: Für Objekt-Entwickler und Investoren, Gastronomie und/oder Wohnraum
    55758 Stipshausen, Gastronomie und Wohnung zum Kauf
  • BIETERVERFAHREN: Sanierungs-Objekt als MFH mit besten Zukunftsaussichten
    55743 Idar-Oberstein, Mehrfamilienhaus zum Kauf
  • Trendiger Familienstützpunkt mit Zweithaus in ländlicher Lage. Wenn Opa und Oma mit muß…
    55758 Sien, Zweifamilienhaus zum Kauf
  • Wohnen oder Invest: Schicke Neubau ETW kaufen in Hochstetten-Dhaun, Erstbezug
    55606 Hochstetten-Dhaun, Etagenwohnung zum Kauf
  • Stimmungsvolles Wohngefühl. Traumhafte Landhausvilla für die große Familie…
    55626 Bundenbach, Landhaus zum Kauf
  • LEIDER VERGEBEN! Kirn/Nahe: Schöne Stadtwohnung mit besonderem Flair, 3ZKDB, EBK, BLK, TG, Fahrst.
    55606 Kirn, Etagenwohnung zur Miete
  • VERKAUFT! Stadtnahe DHH mit großem Gartengrundstück
    55743 Rheinland-Pfalz - Idar-Oberstein, Doppelhaushälfte zum Kauf
  • VERKAUFT! Fernweh ade! Freiraum und Lebensfreude für die ganze Familie…
    55606 Limbach, Einfamilienhaus zum Kauf
Persönlich erreichen Sie uns unter: 06781 - 56 78 69