Wohngefühle erleben! Traumhafte Landhausvilla für die große Familie…

Beschreibung

Wir stellen Ihnen hier ein aussergewöhnliches Villenähnliches Anwesen mit ca. 400m² Wohn- und Nutzfläche vor. Die Wohnfläche ist verteilt auf drei Wohnebenen und eine Einliegerwohnung. Fertiggestellt wurde der Bau im Jahre 2003, im Jahre 2010 erfolgte eine zweite umfangreiche Baustufe. Hier entstand eine fantastische lichtdurchflutete Galerie. Das Haus ist in klassischer Holzständer-Bauweise sowie im UG mit Beton-Fertigbauelementen erbaut und ist teilweise unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2000m². Das Haus liegt in leichter Südhanglage mit herrlicher Fernsicht ca. 400 m ü. NHN.

Der herrlich angelegte Gartenbereich ist über mehrere Ebenen umfangreich und stilvoll gestaltet. Die hochwertige und geschmackvolle Bepflanzung rund um den großen 50.000 Liter fassenden Koi- und Goldfischteich trägt seinesgleichen bei. Aus dem Wintergarten heraus gelangen Sie direkt zum über-dachten Terrassenbereich von dem aus die wundervolle Fernsicht über den Hunsrück zu genießen ist.

Die Heizungsanlage ist sehr modern und zeitgemäß, die Wärmepumpentechnik mit 3 x 60 Meter Tiefenbohrungen und Solarthermie-Elementen auf dem Dach sorgen für allerbeste Energiewerte.

Das Haus verfügt in der unteren Ebene über mehrere Räume die als Abstell- und Hobbyräume genutzt werden. Direkt vom Flur gelangen Sie auch in die große Doppelgarage.

Ausstattung

Ob Großfamilie oder Wohnen und Arbeiten perfekt vereinen. Dieses Landhaus in idyllischer Höhenlage bietet in Ausstattung und Aufteilung jede Menge Möglichkeiten für Ihre neuen Pläne.

Untergeschoss ( UG ) - Aufteilung:

Einliegerwohnung oder Business-Area, ca. 70 m²
- Küchenzeile mit EBK= 5,33m²
- Dusche/WC = 3,44m²
- Wohnen oder Arbeiten = 34,37m²
- Schlafen oder Arbeiten 2 =' 12,96m²
- Lagerraum = 13,94m²

Weitere Flächen UG:
- Treppenhaus UG = 8,04m²
- Technikraum = 10,66m²
- Lager- Hobbyraum 1 = 22,26m²
- Lager- Hobbyraum 2 = 10,04m²

Erdgeschoss ( UG ) ca. 141m² - Aufteilung:

- Eingangsbereich / Treppenhaus = 13,8m²
- Doppelgarage = 34,01m²
- Gäste WC = 2,16 m²
- Küche Teil 1 - Kochen mit EBK = 10,73m²
- Küche Teil 2 - Essen / Anrichte = 39,82m
- Erker = 8,02m²
- Bibliothek = 14,30m²
- Wohnen / Galerie = 37,37m²
- Wintergarten / Galerie = 15,23m²
- Aussenterrasse überdacht = 5,78 m²
- Kamin

Dachgeschoss ( UG ) ca. 107m² - Aufteilung:

- Treppenhaus Flur -Ebene 1: 7,42m²
- Badezimmer - Gäste: ca. 4,00m²
- Galerie / Leseecke 1 = 4,25m²
- Galerie 2 = 14,30 m²
- Schlafen / Gäste Zimmer 2 = 18,15m²
- Schlafen / Arbeiten / Erker Zimmer 1 = ca. 22,00m²
- Treppenhaus -Ebene 2: 4,61m²
- Schlafen Master = 22,67m²
- Badezimmer Master = 9,64m²

Gartenbereich:
- Überdachte Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
- Rasen- und Freizeitfläche
- Hochwertiger Pflanzenbestand
- Garten- oder Gerätehaus
- Teichanlage

Unser Traumhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird einzugsfertig angeboten. Diverse Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf mit übernommen werden.

Sonstige Informationen

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers noch nicht vor!

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die Objektbeschreibung wurde lt. Angaben des Vermieters erstellt. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung des Anbieters verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.

Unsere Exposés stellen kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kauf- oder Mietvertrages. Sie dienen lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kauf- der Mietvertrages sein.

Zwischenverkauf vorbehalten!