RESERVIERT! Stimmungsvolles Wohngefühl. Traumhafte Landhausvilla für die große Familie…

Beschreibung

Wir stellen Ihnen hier ein aussergewöhnliches Villenähnliches Anwesen mit ca. 400m² Wohn- und Nutzfläche vor. Die Wohnfläche ist verteilt auf drei Wohnebenen und eine Einliegerwohnung. Fertiggestellt wurde der Bau im Jahre 2003, im Jahre 2010 erfolgte eine zweite umfangreiche Baustufe. Hier entstand eine fantastische lichtdurchflutete Galerie. Das Haus ist in klassischer Holzständer-Bauweise sowie im UG mit Beton-Fertigbauelementen erbaut und ist teilweise unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2000m².
Das Haus liegt in leichter Südhanglage mit herrlicher Fernsicht ca. 400 m ü. NN.

Der herrlich angelegte Gartenbereich ist über mehrere Ebenen umfangreich und stilvoll gestaltet. Die hochwertige und geschmackvolle Bepflanzung rund um den großen 50.000 Liter fassenden Koi- und Goldfischteich trägt seinesgleichen bei. Aus dem Wintergarten heraus gelangen Sie direkt zum überdachten Terrassen-Bereich von dem aus die wundervolle Fernsicht über den Hunsrück zu genießen ist.

Die Heizungsanlage ist sehr modern und zeitgemäß, die Wärmepumpentechnik mit 3 x 60 Meter Tiefenbohrungen und Solarthermieelementen auf dem Dach sorgen für
allerbeste Energiewerte.

Das Haus verfügt in der unteren Ebene über mehrere Räume die als Abstell- und Hobbyräume genutzt werden. Direkt vom Flur gelangen Sie auch in die große Doppelgarage.

Ausstattung

Unser Traumhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird einzugsfertig angeboten. Diverse Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf mit übernommen werden.

Untergeschoss ( UG ) - Aufteilung:

Einliegerwohnung oder Business-Area, ca. 70 m²
- Küchenzeile mit EBK= 5,33m²
- Dusche/WC = 3,44m²
- Wohnen oder Arbeiten = 34,37m²
- Schlafen oder Arbeiten 2 =' 12,96m²
- Lagerraum = 13,94m²

Weitere Flächen UG:
- Treppenhaus UG = 8,04m²
- Technikraum = 10,66m²
- Lager- Hobbyraum 1 = 22,26m²
- Lager- Hobbyraum 2 = 10,04m²

Erdgeschoss ( UG ) ca. 141m² - Aufteilung:

- Eingangsbereich / Treppenhaus = 13,8m²
- Doppelgarage = 34,01m²
- Gäste WC = 2,16 m²
- Küche Teil 1 - Kochen mit EBK = 10,73m²
- Küche Teil 2 - Essen / Anrichte = 39,82m
- Erker = 8,02m²
- Bibliothek = 14,30m²
- Wohnen / Galerie = 37,37m²
- Wintergarten / Galerie = 15,23m²
- Aussenterrasse überdacht = 5,78 m²
- Kamin

Dachgeschoss ( UG ) ca. 107m² - Aufteilung:

- Treppenhaus Flur -Ebene 1: 7,42m²
- Badezimmer - Gäste: ca. 4,00m²
- Galerie / Leseecke 1 = 4,25m²
- Galerie 2 = 14,30 m²
- Schlafen / Gäste Zimmer 2 = 18,15m²
- Schlafen / Arbeiten / Erker Zimmer 1 = ca. 22,00m²
- Treppenhaus -Ebene 2: 4,61m²
- Schlafen Master = 22,67m²
- Badezimmer Master = 9,64m²

Gartenbereich:
- Überdachte Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
- Rasen- und Freizeitfläche
- Hochwertiger Pflanzenbestand
- Garten- oder Gerätehaus
- Teichanlage

Unser Traumhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird einzugsfertig angeboten. Diverse Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf mit übernommen werden.

Sonstige Informationen

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor.

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Zwischenverkauf vorbehalten!