RESERVIERT! Stimmungsvolles Wohngefühl. Traumhafte Landhausvilla für die große Familie…

55626 Bundenbach, Landhaus zum Kauf

Kontaktdaten

 Makler-S,

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0035
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Landhaus
  • Adresse
    55626 Bundenbach
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    304 m²
  • Grund­stück ca.
    2.000 m²
  • Nutzfläche ca.
    96 m²
  • Zimmer
    10
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Erdwärme
  • Baujahr
    2003
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Fertigteile
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung!
  • Stellplatz:
    4 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provisons- und Courtage frei!
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Breitbandzugang
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fertigbauweise
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Krüppelwalmdach
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • VDSL
  • WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wir stellen Ihnen hier ein aussergewöhnliches Villenähnliches Anwesen mit ca. 400m² Wohn- und Nutzfläche vor. Die Wohnfläche ist verteilt auf drei Wohnebenen und eine Einliegerwohnung. Fertiggestellt wurde der Bau im Jahre 2003, im Jahre 2010 erfolgte eine zweite umfangreiche Baustufe. Hier entstand eine fantastische lichtdurchflutete Galerie. Das Haus ist in klassischer Holzständer-Bauweise sowie im UG mit Beton-Fertigbauelementen erbaut und ist teilweise unterkellert. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 2000m².
Das Haus liegt in leichter Südhanglage mit herrlicher Fernsicht ca. 400 m ü. NN.

Der herrlich angelegte Gartenbereich ist über mehrere Ebenen umfangreich und stilvoll gestaltet. Die hochwertige und geschmackvolle Bepflanzung rund um den großen 50.000 Liter fassenden Koi- und Goldfischteich trägt seinesgleichen bei. Aus dem Wintergarten heraus gelangen Sie direkt zum überdachten Terrassen-Bereich von dem aus die wundervolle Fernsicht über den Hunsrück zu genießen ist.

Die Heizungsanlage ist sehr modern und zeitgemäß, die Wärmepumpentechnik mit 3 x 60 Meter Tiefenbohrungen und Solarthermieelementen auf dem Dach sorgen für
allerbeste Energiewerte.

Das Haus verfügt in der unteren Ebene über mehrere Räume die als Abstell- und Hobbyräume genutzt werden. Direkt vom Flur gelangen Sie auch in die große Doppelgarage.

Ausstattung

Unser Traumhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird einzugsfertig angeboten. Diverse Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf mit übernommen werden.

Untergeschoss ( UG ) - Aufteilung:

Einliegerwohnung oder Business-Area, ca. 70 m²
- Küchenzeile mit EBK= 5,33m²
- Dusche/WC = 3,44m²
- Wohnen oder Arbeiten = 34,37m²
- Schlafen oder Arbeiten 2 =' 12,96m²
- Lagerraum = 13,94m²

Weitere Flächen UG:
- Treppenhaus UG = 8,04m²
- Technikraum = 10,66m²
- Lager- Hobbyraum 1 = 22,26m²
- Lager- Hobbyraum 2 = 10,04m²

Erdgeschoss ( UG ) ca. 141m² - Aufteilung:

- Eingangsbereich / Treppenhaus = 13,8m²
- Doppelgarage = 34,01m²
- Gäste WC = 2,16 m²
- Küche Teil 1 - Kochen mit EBK = 10,73m²
- Küche Teil 2 - Essen / Anrichte = 39,82m
- Erker = 8,02m²
- Bibliothek = 14,30m²
- Wohnen / Galerie = 37,37m²
- Wintergarten / Galerie = 15,23m²
- Aussenterrasse überdacht = 5,78 m²
- Kamin

Dachgeschoss ( UG ) ca. 107m² - Aufteilung:

- Treppenhaus Flur -Ebene 1: 7,42m²
- Badezimmer - Gäste: ca. 4,00m²
- Galerie / Leseecke 1 = 4,25m²
- Galerie 2 = 14,30 m²
- Schlafen / Gäste Zimmer 2 = 18,15m²
- Schlafen / Arbeiten / Erker Zimmer 1 = ca. 22,00m²
- Treppenhaus -Ebene 2: 4,61m²
- Schlafen Master = 22,67m²
- Badezimmer Master = 9,64m²

Gartenbereich:
- Überdachte Sonnenterrasse mit elektrischer Markise
- Rasen- und Freizeitfläche
- Hochwertiger Pflanzenbestand
- Garten- oder Gerätehaus
- Teichanlage

Unser Traumhaus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird einzugsfertig angeboten. Diverse Einrichtungsgegenstände können bei Bedarf mit übernommen werden.

Sonstige Informationen

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor.

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Zwischenverkauf vorbehalten!

Lage

Bundenbach mit seinen ca. 850 zählenden Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Rhaunen an und ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Die nächstgrößeren Städte sind Kirn, Idar-Oberstein und Simmern. Nachbargemeinden sind Rhaunen, Bollenbach, Schneppenbach und Bruschied. In Kirn befindet sich ein Bahnhof der Bahnstrecke Frankfurt-Mainz-Saarbrücken. Im Norden befindet sich die Bundesstraße 50, in ca. 25 Minuten erreichen Sie den Flughafen Frankfurt-Hahn.

Bundenbach liegt eingebettet in einer reizvollen Landschaft, die von der Ferienstraße "Schiefer- und Burgenstraße" erschlossen wird. Diese Ferienstraße abseits großer Touristenzentren erschließt eine der schönsten und interessantesten Regionen in Rheinland-Pfalz.
Der Erholungsort Bundenbach ist einer der historischen Schwerpunkte des vergangenen Hunsrücker Schieferbergbaus. Der Ort bildet auch das Zentrum der Hunsrück-Schiefer- und Burgenstraße. In der Besuchergrube Herrenberg und dem angeschlossenen Fossilien-Museum werden die Geschichte des Bergbaus sowie der 400 Millionen Jahre alten Fossilien-Reichtum des Gesteins veranschaulicht und dokumentiert.

Die Keltensiedlung "Altburg", deren Wohn- und Wirtschaftsgebäude nach einer umfassenden archäologischen Ausgrabung zum Teil rekonstruiert worden sind, vermittelt einen romantischen Eindruck vom Leben der keltischen Hunsrücker vor gut zwei Jahrtausenden.
.
Aber auch in der näheren Umgebung von Bundenbach finden Sie eine Reihe lohnenswerter Ziele, wie die Edelsteinmetropole Idar-Oberstein, die über 2000-jährige Römerstadt Trier sowie die reizvollen Täler von Mosel und Nahe.

In Bundenbach gibt es einen Kindergarten und ein Dorfgemeinschaftshaus.
Das Bundenbacher Orts- und Vereinsleben wird geprägt u.a. durch den Sportverein, den Heimatverein, Karnevalsverein und Musikverein, dem Knappenchor
und der Freiwilligen Feuerwehr.

Quellen:
http://www.bundenbach.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Bundenbach

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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