BIETERVERFAHREN: Sanierungs-Objekt als MFH mit besten Zukunftsaussichten

55743 Idar-Oberstein, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Thomas Setz, Makler-S

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0037
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    55743 Idar-Oberstein
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    166 m²
  • Grund­stück ca.
    1.077 m²
  • Nutzfläche ca.
    127,21 m²
  • Grundstücksfront
    15 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung!
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Garage:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5220,00 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    125.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Breitbandzugang
  • Dusche
  • Estrichboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Pultdach
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • VDSL
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    01.07.2020
  • Gültig bis
    30.06.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1978
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    200,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 200,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

ACHTUNG: PREIS GEGEN GEBOT!

Bauträger, Investoren und Handwerker aufgepasst!

Das im Jahre 1978 in Massivbauweise errichtete Wohn- und Geschäftshaus liegt in ruhiger in Randlage von Idar-Oberstein. Im Jahre 2003 wurde das Haus rückseitig im ersten und zweiten OG erweitert. Die Immobilie ist langjährig leerstehend und befindet sich auch durch frühere fehlerhaft durchgeführte Bauleistungen in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand. Diverse Entkern- und Instandsetzungsarbeiten wurden bereits vorgenommen.
Der Sanierungs-Rückstau umfasst fast alle Gewerke.

Trotzdem verdient das Haus eine Zukunft. Durch die gute und erhaltungswürdige Bausubstanz wird dieses Haus ein prädestiniertes Investitionsobjekt zur Neugestaltung von individuellem und zeitgemäßem Wohnen sein. Gerade jetzt ist entsprechend hochwertiger Wohnraum regional sehr stark nachgefragt.

Das 5-geschossige Etagenhaus liegt auf einem 1.077m² großen Reihengrundstück in steiler Hanglage. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 293m². Es ist teilweise unterkellert, verfügt hier über 3 großzügige Einzelgaragen mit Nebenraum. Das Untergeschoss, UG / 1. Etage, sowie das Erdgeschoss, EG / 2.Etage, wurden hier auf ca. 127m² gewerblich genutzt. Eine Umwandlung der beiden Etagen in Wohnraum sollte umsetzbar sein.
Im ersten und zweiten Obergeschoss sind 2 Wohnungen mit Wohnflächen von derzeit ca. 166m² verfügbar. Der gut erhaltene aber stillgelegte Aufzugsturm ist über alle Etagen eingebunden, dieser könnte reaktiviert und den Bewohnern als zus. Ausstattungsmerkmal (Personenaufzug) dienen. Auch die vorhandenen Terrassen- u. Balkonflächen sowie der große Flachdach können aufgrund der schönen Aussicht intelligent und wunderbar in neue Wohnkonzepte integriert werden.

Diese Objekt hält viele Optionen für Sie bereit. Lassen Sie Ihren eigenen Umsetzungsideen freien Lauf. Nach erfolgter Sanierung kann hier eine sehr ansprechende, innerstädtische Wohnimmobilie mit attraktiver Rendite entstehen!

Ausstattung

- Grundstück mit Wohn- und Geschäftshaus
- bisherige gemischte Nutzung
- Baujahr 1978 | Erweiterung 2003
- Wohngebiet mit guter KfZ- und Nahverkehrsanbindung
- Reihengrundstück | Hanglage, stark ansteigend
- 5 Vollgeschosse, Hangseitig versetzt
- teilw. unterkellert
- solider Rohbau
- Aufzugsturm, Aufzugsanlage nicht eingebaut
- Mauerwerk aus Hohlsteinen
- Keller- und Geschoßdecken aus gegossenem Stahlbeton
- 3 Garagen
- 2 Wohnungen | Büro- und Funktionsflächen, Sozialräume
- Flachdach, Warmdach, begehbar | Pultdach auf Anbau
- Terrassen- und Balkonflächen
- Ausbau- und Ausstattung: mittlerer Standard
- Zentralheizung, Gas

Stark Sanierungsbedürftig:
- Roh-und Ausbauschäden | Rißschäden in Aussenfassade
- Brüstungsschäden Terrassen- und Balkonflächen

Aufteilung Wohn- und Nutzflächen:

- Gewerbe UG, 1.Etage: ca. 26,50m²
- Gewerbe EG, 2.Etage: ca. 36,50m²
- Weitere Nutzflächen KG, UG & EG: 64m²

- Wohnung 1. OG, 3.Etage: ca. 83m²
- Wohnung 2. OG, 4.Etage: ca. 83m²

- begehbarer Flachdach, individuell nutzbar

Sonstige Informationen

WEITERE INFORMATIONEN ZUM BIETERVERFAHREN:
Anders als beim üblichen Immobilienverkauf wird hier ein Startpreis vorgegeben. Das Angebot ist bereits ausgeschrieben. Natürlich haben Sie als Interessent die Möglichkeit, die Immobilie vorab und vor Ort ausgiebig zu besichtigen. Gerne erhalten Sie vorab unser ausführliches Objekt-Exposé. Mitbieten können Sie ab dem 14. August 2020, 0.00 Uhr bis 16. August 2020, 0.00 Uhr. Ihr Angebotspreis können Sie kostenfrei und unverbindlich abgeben. Preisverhandlungen außerhalb des Bieterverfahrens sind leider nicht möglich.

Bei Annahme eines Gebotes erfolgt im Nachgang die notarielle Abwicklung mit Beurkundung des Immobilien-Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben basieren auf den uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen & Informationen. Die im Exposé zur Verfügung gestellten Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gerne unverbindlich auf Anfrage. Bei Fragen zum Bieterverfahren stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Verfolgen Sie bitte den nachfolgenden Link zu unserem Bieterverfahren:
https://www.venbona.de/angebotsverfahren/9U1KCF4VY34

Lage

Die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein und Umgebung hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt.

In der Fußgängerzone im Stadtteil Oberstein finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants. Im Gewerbegebiet Nahetal oder im Einkaufszentrum in der Vollmersbach finden Sie viele weitere Fachgeschäfte mit gutem Sortiment.
Die evangelische Kindertagesstätte Pusteblume und die Grundschule Oberstein ( Ganztagsschule ) liegen fußläufig nur wenige Minuten von Ihrem neuen Wohnort entfernt. Busverbindungen zu den weiterführenden Schulen in der Vollmersbach oder zum Schulzentrum Auf der Bein führen auch über den Stadtteil Struth.

In ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt ca. 35 km entfernt.

Weitere Infos zur Lage, Leben & Kultur finden Sie auch unter:
https://www.idar-oberstein.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Idar-Oberstein

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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