POTENTIALE ERKENNEN: Interessantes Investitionsobjekt im Naturparkgebiet Saar-Hunsrück

55758 Stipshausen, Mehrfamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Thomas Setz, Makler-S

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0044
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    (Rheinland-Pfalz)
    55758 Stipshausen
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    600 m²
  • Grund­stück ca.
    507 m²
  • Zimmer
    16
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung!
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,64 inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises!
  • Kaufpreis
    145.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Breitbandzugang
  • DSL
  • Dusche
  • Garage
  • Hotelrestaurant angeschlossen
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Sauna
  • Tageslichtbad
  • Wellnessbereich

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen ein Investitions-Objekt mit vielen Nutzungsmöglichkeiten?

Die Naturlandschaften in Rheinland-Pfalz bieten Ihren Besuchern besondere Urlaubserlebnisse, dadurch schreitet auch im Naturparkgebiet Saar-Hunsrück die touristische Entwicklung mit großen Schritten voran. Durch den angrenzenden Nationalpark und das geplante Regionalentwicklungs-Projekt "Bikepark Idarkopf" werden, gemessen an den bisherigen Übernachtungszahlen und einem aktuellen Tourismus-Gutachten, eine sehr deutliche Steigerung von Besuchern zu erwarten sein. Das bedeutet starker Aufwind für die lokale Gastronomie und Gewerbebetriebe. Wird dieses Projekt nun letztendlich verwirklicht (Eröffnung ist für 2021 geplant), wird sich Stipshausen als einen besonders attraktiven Standort in der Tourismus-Branche entwickeln.

So kann sich das ehemalige Hotel "Zum Idarkopf " mit Gastwirtschaft, Ladenlokal und Betreiberwohnung sicherlich wieder zu einem der führenden Beherbergungs- und Gastronomie-Betrieben vor Ort entwickeln. Das Gebäude liegt gut erreichbar und zentral im Ortskern, direkt an der Hauptststraße in Stipshausen und eröffnet Investoren und Betreibern viele Nutzungsmöglichkeiten. Nach zukunftsweisender Planung und Modernisierung kann hier selbstverständlich der Hotelbetrieb mit Restaurant entsprechend weitergeführt werden. Da sich keine entsprechenden und vergleichbare Hotelbetriebe in unmittelbarer Nähe befinden wird es sicherlich durch Gäste aus Tourismus und Business sehr gut angenommen werden.
"Statt Hotel" können hier aufgrund der Gebäude-Aufteilung auch sonstige Langzeitunterkünfte, beispielsweise SMART-LIVE Hotel-Appartements entstehen. Auch sind hier sicherlich Eigentumswohnungen für Senioren sehr gefragt. In Verbindung mit Gemeinschaftsräumen und evtl. Unterkünften für Pflegepersonal auch sicherlich ein gute Nutzungs-Alternative.

Bei Umbau und Nutzungsänderung sind erforderliche Genehmigungsverfahren und die entsprechenden Bauvorschriften zu beachten!

Ausstattung

Das auf einem ca. 507m² großen Grundstück in Ortslage von Stipshausen gebaute und ehem. Hotel "Zum Idarkopf" verfügt z. Zt. über insgesamt 610qm² an Wohn- und Nutzflächen. Das Gebäude ist komplett unterkellert, hat weitere 3 Etagen, zzgl. ausgebautem Dachgeschoss mit Sauna und Wellnessbereich. Im Erdgeschoss befindet sich die ehemalige Gaststube mit Speisesaal, eine großzügige Gastro-Küche, Lagerräume und der Toilettenbereich. Ein z.Zt. vermietetes Ladenlokal kann autark genutzt werden.
Aus dem Speisesaal heraus, erreichen Sie die Hotelzimmer. Das 1.OG verfügt hier über 5 Zimmer, Flur und zwei Gemeinschaftsbäder und einer Terrasse. Über einen Zwischenflur gelangen Sie hier auch in die private Betreiberwohnung mit Balkon, die natürlich auch über einen eigenen Aussenzugang verfügt. Im 2.OG sind weitere 10 Zimmer, 2 Gemeinschaftsbäder und 2 sep. WC´s nutzbar. Über eine weitere Treppe gelangen Sie in das zum Teil ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurde ein Wellnessbereich mit Sauna- und Solarium den Gästen zur Verfügung gestellt.

Das Gebäude ist komplett unterkellert, teilweise mit Gewölbe, hier befinden sich die Heizungsanlage und natürlich die diversen Lagerräume.

Als Nebengebäude verfügt das Anwesen noch über zwei große Garagen sowie eine befestigte Freifläche die von Gästen als Parkraum genutzt wurde. Im Zuge einer Nutzungsänderung können weitere Parkflächen in ausreichender Anzahl dauerhaft angemietet werden.

HINWEIS:
Das Gebäude befindet sich in einem Sanierungsbedürftigen Zustand.

ECKDATEN:

- Grundstücksfläche ca. 507m²
- Wohn- u. Nutzfläche ca. 610m² zzgl. Keller u. ausgebautes Dachgeschoss
- Wohnfläche Betreiberwohnung ca. 75m²
- Nutzfläche Ladenlokal, ca. 35m² (z. Zt. vermietet)
- Nutzflächen Gastgewerbe, ca. 500m²
- Ausstattung Standard, Hotelzimmer teilweise mit Dusche und/oder Waschbecken

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich ein Bild von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet.

Sonstige Informationen

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor.

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben basieren auf den uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen & Informationen. Die im Exposé zur Verfügung gestellten Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.

Detaillierte Informationen und Unterlagen sowie weitere Fotos zur Immobilie senden wir Ihnen gerne unverbindlich auf Anfrage. Bei Fragen zum Bieter-Verfahren stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung.

Lage

Die Gemeinde Stipshausen mit seinen ca. 850 Einwohnern liegt im Landkreis Birkenfeld / Rheinland-Pfalz auf einer Hochfläche im Naturpark Saar-Hunsrück, ungefähr 460m über NHN, direkt am Fuße der Erhebung Idarkopf mit seinen 746m über NHN. Die direkten Nachbargemeinden sind Hottenbach und Rhaunen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Krankenhäuser sowie alle anderen Anlaufstellen die es zum Leben braucht, finden Sie in den umliegenden Orten Rhaunen, Idar-Oberstein oder Birkenfeld. Rhaunen erreichen Sie in ca. 5 min, die Städte IO und BIR sind mit dem Auto in 15 bis 20 min. zu erreichen.

Der Ort ist auch ein idealer Ausgangspunkt zum Wandern im angrenzenden Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Außerdem bietet die nähere und weitere Umgebung natürlich eine Reihe vieler weiterer interessanter Ausflugsziele:

- Edelsteinmetropole Idar-Oberstein
- Wildenburg mit Wildfreigehege in Kempfeld
- Kupfer- und Schieferbergwerk Fischbach
- Keltensiedlung Altburg in Bundenbach
- Waldfreibad Idarwald
- Freizeit und Erholungsgebiet Erbeskopf
- Trier mit römischen Bauten sowie die nahe gelegenen
- Destinationen Nahe, Mosel, Mittelrhein, Saar

Viele Freizeitangebote, der Kindergarten, die Grundschule und sehr viel Gewerbetreibende Betriebe aus Einzelhandel, Handwerk, Produktion und vielen Dienstleistungsunternehmen prägen hier den Dorfcharakter. Außerdem bilden stolze 14 Vereine in Stipshausen den gesellschaftlichen Mittelpunkt und sorgen für gesellige Kurzweil.

Vereine in der Ortsgemeinde sind u.a.:

- Sportvereinigung SV Stipshausen
- Schützenverein SV Hubertus 1957
- Freiwillige Feuerwehr Stipshausen
- Gesangverein Sangeslust 1878
- Heimatverein Stipshausen1969

2021 eröffnet am Idarkopf der wohl größte Bikepark in Deutschlands, Europaweit wird er dann an 2.Stelle gelistet sein!

Weitere Infos auch unter:

Heimatliebe: https://www.youtube.com/watch?v=ehjBQXC-VWo
http://bikepark-idarkopf.com/
https://stipshausen-idarkopf.de
https://www.vg-hr.de/wir-fuer-sie/ortsgemeinden/stipshausen

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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