Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Wohnlage von Worms im Stadtteil Innenstadt Nord. Das im Jahr ca. 1958 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude umfasst insgesamt vier Wohneinheiten und bietet mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 346 m² auf einem ca. 501 m² großen Grundstück eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie erstreckt sich über drei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert. Die vorhandene Gebäudestruktur ermöglicht funktionale und gut vermietbare Wohnungsgrundrisse. Durch die zentrale Lage sowie die gute infrastrukturelle Anbindung eignet sich das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Besonders hervorzuheben sind die vorhandenen Balkone in den 3 Vollgeschossen, die den Wohnkomfort der Einheiten deutlich aufwerten, sowie die vier massiv errichteten Garagen mit zusätzlichen Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Die zwei Satteldachgauben im Dachgeschoss schaffen zusätzlichen Wohnraum und sorgen gleichzeitig für eine angenehme Belichtung der Räumlichkeiten.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen – darunter die Erneuerung der Leitungssysteme für Gas, Wasser, Strom und Abwasser im Jahr ca. 2017 sowie die überwiegende Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr ca. 2004 – unterstreichen den kontinuierlichen Werterhalt des Gebäudes.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, zentraler Innenstadtlage und bereits erfolgten Modernisierungen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven und nachhaltig interessanten Immobilie innerhalb der Metropolregion Frankfurt-Rhein-Main.

Wichtige Hinweise zur Besichtigung! Wir möchten Sie vorab darauf hinweisen, dass die Kreditvergabe durch Banken derzeit zurückhaltend erfolgt. Bitte prüfen Sie daher Ihre finanziellen Möglichkeiten im Vorfeld. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich dieses tolle Angebot in Worms nicht entgehen!

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Ausstattung

Die Wohnungen überzeugen durch eine funktionale und gepflegte Ausstattung. Sämtliche Wohneinheiten sind mit Fliesen- sowie Laminatböden ausgestattet, die für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen und gleichzeitig pflegeleicht sowie langlebig sind. Die Bodenbeläge unterstreichen den zeitlosen Charakter der Wohnungen und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Einrichtungsstile.

Besonders hervorzuheben ist die Wohneinheit im 1. Obergeschoss, welche zusätzlich mit Einbaustrahlern ausgestattet ist. Diese sorgen für eine ansprechende Beleuchtung und verleihen den Wohnräumen ein modernes und hochwertiges Ambiente.

Die Wohneinheit im 2. Obergeschoss verfügt zudem über ein renoviertes Badezimmer mit Dusche. Das modernisierte Bad bietet zeitgemäßen Komfort und rundet das gepflegte Gesamtbild der Wohnung ideal ab.

Wohn- und Nutzflächen: Wohneinheit 1 – Erdgeschoss ca. 95,45 m²

• Diele: ca. 6,25 m²
• Küche: ca. 10,00 m²
• Speisekammer: ca. 1,00 m²
• Wohnzimmer: ca. 18,50 m²
• Schlafzimmer: ca. 23,60 m²
• Esszimmer: ca. 23,60 m²
• Bad mit Wanne: ca. 7,50 m²
• Abstellraum: ca. 2,50 m²
• Balkon/Loggia: anteilig ca. 2,50 m²

Wohn- und Nutzflächen: Wohneinheit 2 – 1. Obergeschoss ca. 95,45 m²

• Diele: ca. 6,25 m²
• Küche: ca. 10,00 m²
• Speisekammer: ca. 1,00 m²
• Wohnzimmer: ca. 18,50 m²
• Schlafzimmer: ca. 23,60 m²
• Esszimmer: ca. 23,60 m²
• Bad mit Wanne: ca. 7,50 m²
• Abstellraum: ca. 2,50 m²
• Balkon/Loggia: anteilig ca. 2,50 m²
• Einbauleuchten in der Wohnung verbaut

Wohn- und Nutzflächen: Wohneinheit 3 – 2. Obergeschoss ca. 95,45 m²

• Diele: ca. 6,25 m²
• Küche: ca. 10,00 m²
• Speisekammer: ca. 1,00 m²
• Wohnzimmer: ca. 18,50 m²
• Schlafzimmer: ca. 23,60 m²
• Esszimmer: ca. 23,60 m²
• Bad mit Dusche: ca. 7,50 m²
• Abstellraum: ca. 2,50 m²
• Balkon/Loggia: anteilig ca. 2,50 m²

Wohn- und Nutzflächen: Wohneinheit 4 – Dachgeschoss ca. 92,65 m²

• Diele: ca. 6,25 m²
• Küche: ca. 10,00 m²
• Wohnzimmer: ca. 24,20 m²
• Schlafzimmer: ca. 24,00 m²
• Esszimmer: ca. 18,20 m²
• Bad mit Wanne: ca. 7,50 m²
• Abstellraum: ca. 2,50 m²

Nutzflächen: Kellergeschoss ca. xx,xx m²

• Trockenraum: k. A.
• 4 Kellerräume für jede Wohneinheit: k. A.
• Heizungsraum: k. A.
• Hausanschlussraum: k. A.

HIGHLIGHTS:

• 4 separate Wohneinheiten
• Zentrale Innenstadtlage in Worms
• Solide Massivbauweise
• Voll unterkellert
• 3 Vollgeschosse
• 3 Balkone/Loggia vorhanden
• ausgebautes Dachgeschoss mit 2 Satteldachgauben
• 4 massive Garagen
• Neue Haustür (ca. 2023)
• Teilweise modernisierte technische Anlagen
• Gute Vermietbarkeit durch klare Grundrisse
• Attraktives Entwicklungspotenzial
• Gasheizung (ca. 2004)

Die Immobilie ist derzeit wie folgt aufgeteilt:
Wohneinheit 1 (Erdgeschoss): vermietet
Wohneinheit 2 (1. Obergeschoss): vermietet
Wohneinheit 3 (2. Obergeschoss): vermietet
Wohneinheit 4 (Dachgeschoss): vermietet

Mieteinnahmen:
Die aktuellen Mieteinnahmen der einzelnen Wohneinheiten stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.

Die vis. Grundrissdarstellungen stehen Ihnen im Downloadbereich zur Verfügung. Diese dienen lediglich dem besseren räumlichen Verständnis und sind nicht als technische Planunterlagen zu verstehen! Alle Flächenangaben sind ca. Angaben, abzgl. ca. 3 % Putz!
Angaben zum Energieausweis nach GEG: Der ENERGIEAUSWEIS liegt vor!

Sonstiges

Provisionshinweis: 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir für den Käufer und Verkäufer tätig sind.

Hinweis zur Bild- und Textdarstellung:
Die in diesem Exposé verwendeten Texte wurden teilweise unter Einsatz von künstlicher Intelligenz (KI) erstellt bzw. redaktionell optimiert. Die Innenaufnahmen der Wohnungen wurden aus Gründen des Datenschutzes und zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter vollständig KI-generiert bzw. visualisiert.
Alle Wohneinheiten der Immobilie sind aktuell vermietet, weshalb keine realen Innenaufnahmen veröffentlicht werden. Die dargestellten Bilder dienen ausschließlich der beispielhaften und unverbindlichen Veranschaulichung der Wohnräume. Eine Besichtigung der Immobilie ist selbstverständlich nach vorheriger Absprache möglich.

Alle hier dargestellten Objektangaben stammen aus Informationen, Unterlagen und Plänen, die von den Verkäufern stammen. Eine Haftung, die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung von Makler-S verwendet, kopiert oder weitergegeben werden. Des Weiteren stellen unsere Exposés kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés nicht berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich, Zwischenverkauf-, Vermietung oder Irrtümer. Auch bitten wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und Email Adresse bearbeiten können. Nutzen Sie dafür bitte die schriftliche Kontaktaufnahmefunktion hier im Immobilienportal oder buchen Sie am besten gleich Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen beantworten wir in der Regel binnen 48 Stunden. Sollten Sie keine E-Mail von uns erhalten haben, überprüfen Sie bitte den Spam-Ordner Ihres E-Mail Postfachs. Sie möchten auch Ihr Haus oder Eigentumswohnung zeitnah verkaufen? Dann wird es Zeit den reellen Marktwert Ihrer Immobilie zu kennen. Makler-S ermittelt auch für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Verkauft jemand aus Ihrem Bekanntenkreis ein Grundstück oder eine Wohnimmobilie? Für die Weiterempfehlung unserer Immobilienagentur erhalten Sie bei einem Auftragsabschluss eine angemessene Tippgeber- Provision!