Hier finden Sie Ihr neues Zuhause: Gemütliches RMH mit Gartenteil, Garage und Doppelcarport

66887 Sankt Julian, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0016
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    66887 Sankt Julian
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    110 m²
  • Grund­stück ca.
    247 m²
  • Gartenfläche ca.
    180 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Befeuerung
    Strom, Kohle, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1940
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Carport:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    4,76%inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    78.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Badewanne
  • Breitbandzugang
  • Carport
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • VDSL
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.08.2019
  • Gültig bis
    07.08.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1940
  • Primärenergieträger
    Elektro,kohle,holz
  • Endenergie­bedarf
    251,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
Endenergiebedarf
251,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses, im Jahre 1940 erbaute und über die Baujahre teilweise modernisierte Reihenmittelhaus mit sep. Gartengrundstück, Garage und Doppel-Carport befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Ortslage von Sankt Julian. Die Wohnfläche dieses Einfamillien-Wohnhauses beträgt ca. 110m².

Nachdem Sie das Haus betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem Sie alle Räumlichkeiten erreichen. Hier befindet sich auch der Kachelofen. Dieses Heizsystem mit angeschlossenen Lüftungskanälen erreichen die Räume im EG und OG des Hauses und transportieren eine angenehme Wärme wohltuend und gleichmäßig. Der Heizeinsatz des Kachelofens wurde im Jahre 2017 komplett modernisiert. Unter dem Treppenaufgang ist hierzu eine praktische Lagermöglichkeit für die Brennstoffe eingerichtet.

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit großzügigem Essbereich und praktisch geschnittener EBK mit Kühlschrank, E-Herd mit Ceranfeld und einer Spülmaschine. Die Marken-Elektrogeräte stammen von Miele & Zanussi. Weiter im Flur geht es in den Wasch-/Trockenraum, nachfolgend ist ein weiterer Raum für Abstellzwecke vorhanden.

Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. OG wo sich über den Flur verteilt ein kleineres Schlafzimmer, das Badezimmer und das Wohnzimmer, der größte Raum des Hauses, befindet. Das ausgebaute DG erreichen Sie gut über eine weitere Treppe nach oben. Hier sind die ehemaligen Jugendzimmer des Hauses eingerichtet, diese beiden Räume werden mit elektr. Heizlüftern beheizt. Beide Zimmer haben im Kniestockbereich praktische Einbauschränke, zusätzlicher Platz, clever genutzt.

Die Garage bietet Platz für einen PKW und liegt auf einem schräg gegenüberliegenden überschaubarem Grundstück. Angebaut ist hier ein Carport das weitere zwei überdachte Stellplätze für Ihre Fahrzeuge bereithält. Hinter der Garage liegt der Gartenteil dieses Grundstückes, hier lassen sich inmitten von Grünflächen, Bäumen und Sträuchern Spielgeräte für Ihrer Kinder aufstellen oder Ihre Grillstelle einrichten.

Ausstattung

Ein Haus mit Charakter. Prädestiniert für kleine Familien, den rüstigen Rentner, sportliche Singles oder die erste große Liebe. Entsprechend Ihren Ausstattungswünschen ist Ihr Haus kurzfristig bezugsfertig. Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Erd-, Ober- und ausgebautem Dachgeschoss, befindet sich im schönen Glantal, in Ortsrandlage in einer ruhigen Seitenstraße von Sankt Julian, abseits von Lärm und Autos. Hier ist spielen nicht verboten.

Ein kleines Gartengrundstück zur Freizeitgestaltung sowie eine Garage mit Doppel-Carport sind Bestandteil dieser Immobilie. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie Fliesen-, Kork- sowie Teppichböden vor. Das Haus wird über einen Holz-Kachelofen mit Schachtsystem beheizt. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung, die teilweise vorhandenen Rollläden sind ebenfalls aus Kunststoff hergestellt. Beide Dach-Schrägfenster wurden bereits erneuert.
Einige Zimmerdecken sind rustikal mit Holz-Paneele verkleidet. Der Eingangsbereich /Haustür ist zusätzlich mit einem elektrischen Rollladensystem ausgestattet, das sich von innen & aussen per Schalter bzw. Schlüssel öffnen und schliessen lässt. Zutritt zum Haus gewähren Sie über eine Türsprech-Anlage.
Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV.

Raumaufteilung:

EG:
- 1 Eingangsbereich Diele
- 1 Wasch-/Trockenraum
- 1 Lagerraum
- Treppe, massiv, EG-OG
- 1 Küche mit Essplatz / praktisch geschnittene Küche

OG:
- Diele / Flur
- 1 Schlafzimmer
- 1 Wohnzimmer
- 1 Wannen-Badezimmer
- Treppe, Holz, OG-DG

DG:
- 1 Schlafzimmer Kinder 1 / Durchgangszimmer
- 1 Schlafzimmer Kinder 2

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Zwischenverkauf vorbehalten!

Hinweis:
Dieses Objekt wird gemeinsam in Kooperationsvereinbarung
mit der Fa. von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp -
Schimmelhof 1, D-54338 Schweich präsentiert und angeboten.

Lage

Sankt Julian ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an. Sankt Julian ist als ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort gelistet. Die Ortslage ist eingebettet in die die wundervolle Landschaft des Glantales und wird dadurch schon zu einem sehr beliebten Wohnort. Die Gemeinde setzt sich aus den Einzelortschaften St. Julian, Gumbsweiler, Eschenau und Obereisenbach zusammen. Man findet in den Orten eine Kindertagesstätte, eine Ganztagsgrundschule mit Turnhalle und einige Spielplätze. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es durch Bäckereien und Lebensmittelgeschäften. Die Ärztliche Versorgung ist auch gesichert.

Auch das Vereinsleben wird in Sankt Julian großgeschrieben. So bieten der Turn- und Sportverein, der Obst- und Gartenbauverein, der Förderverein von Feuerwehr, der Wander-verein, Angelsportverein und die Landfrauen vieles an Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen für Groß & Klein an.

Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 420. Nach Altenglan oder Lauterecken sind es ca.10 km. Die Kreisstadt Kusel und den Autobahnanschluss A 62 erreichen Sie in ungefähr 20 Autominuten. In Lauterecken und in Altenglan befinden sich Bahnhöfe der Lautertalbahn mit Fernanschlussmöglichkeiten. Weiter über die B420 / BAB 62 sind die Städte Kaisers-lautern und auch Trier gut und schnell zu erreichen.

Sankt Julian liegt direkt am Glan-Blies Radweg. Familienfreundlich und bestens beschildert führt der Radweg von Saargemünd hinter der französischen Grenze bis nach Staudernheim / Nahe. Auf weiten Streckenabschnitten verläuft er auf ehemaligen Bahntrassen, Steigungen sind daher Mangelware. Zwischen Altenglan und Staudernheim glänzt die eingleisige Draisinenstrecke mit Ihren landschaftlichen Reizen. Auch Einheimische staunen über die Idylle des Glantals. .

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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