Entwicklungsfähig durch viel Platz. Geräumiges EFH, 6ZKB, Garten, Stellplätze

66887 Sankt Julian, Reihenmittelhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0017
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    66887 Sankt Julian
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    142 m²
  • Grund­stück ca.
    368 m²
  • Nutzfläche ca.
    72 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    25 m²
  • Kellerfläche ca.
    72 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Gartenfläche ca.
    250 m²
  • Grundstücksfront
    9 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    4
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Öl
  • Baujahr
    1915
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3.570EURinkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    87.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Estrichboden
  • Fliesenboden
  • Garten
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses um ca.1915 erbaute ehem. Bauernhaus wurde zum Wohnhaus ausgebaut und über die Baujahre sukzessive modernisiert. Auf einem Grundstück von ca. 368m² findet die Großfamilie Ihren Platz zum Entfalten. Die Wohnfläche dieser Immoblie beträgt im Erdgeschoss und Obergeschoss ca. 140m² zusätzlich den weiteren, ausbaufähigen Nutzflächen von ca. 70m² im unteren Geschoss des Hauses.
Nachdem Sie das Haus im EG betreten haben, stehen Sie in einem geräumigen Flur, von dem aus Sie alle weiteren Räumlichkeiten erreichen. Links gehalten befinden sich 2 Wohnräume, rechts ein Schlafzimmer sowie die kürzlich frisch renovierte Küche mit gut erhaltenen Einbaumöbeln und kleinem Vorratsraum.

Über die Holztreppe geht es ins OG. Hier oben sind die Schlafräume/Kinderzimmer des Hauses untergebracht. Drei größere Räume, ein Badezimmer sowie Flur und Abstellkammer sind hier gut geschnitten auf der Geschossfläche verteilt. Eine Ausziehleiter führt Sie ins DG des Hauses. Eine große Speicherfläche mit vielerlei Lagermöglichkeiten.

Zurück im EG geht es dann über eine gut erhaltene Holztreppe in das untere Geschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen ca. 70m² weitere Nutzfläche zur individuellen Gestaltung zur Verfügung. Die Räumlichkeiten sind hier wie folgt aufgeteilt: Flur, Waschküche, Kellerraum 1+2, ein Badezimmer, ein Heizungsraum sowie der abgeschlossene Raum zur Öl-Bevorratung. Durch eine Nebeneingangstür gelangen Sie auf die Süd- und der Gartenseite ausgerichtete ca. 20 m² große und teilweise überdachte Terrasse. Ein schöner Platz mit wunderbarer Aussicht zum Feiern und Verweilen. Eine Ebene tiefer liegt nun der Gartenbereich des Grundstückes. Hier bietet sich bei Bedarf ausreichend Platz für die Spielgeräte Ihrer Kinder. Über den befestigten Gehweg mit abschließendem Gartentor haben Sie die Möglichkeit die rückseitig gelegene ruhige Seiten- und Spielstraße zu erreichen. Die parallel laufende Draisinenbahn, die Sportanlagen oder den Glan erreichen Sie fußläufig in nur wenigen Minuten.

Ausstattung

Ihr neues Domizil in Massivbauweise bestehend aus Keller, Erd- und Obergeschoss befindet sich im schönen Glantal, in direkter Ortslage von Sankt Julian. Das Reihenmittelhaus befindet sich auf einem ca. 368m² schmal geschnittenem Grundstück mit einem leicht zu pflegendem Gartenteil. Trotz des ausstehenden Renovierungsstaus, der hauptsächlich im Keller- und im Dachgeschoss ansteht, wäre das Haus schnell und mit wenig Aufwand kurzfristig bezugsfertig.
In Ihrem zukünftigen Zuhause finden Sie Fliesen-, Laminat sowie PVC-Böden vor. Das Haus wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahre 2001 beheizt. Die Kunststofffenster verfügen über Doppel Isolierverglasung, Rollläden gibt es nur Front seitig im EG, diese sind ebenfalls aus Kunststoff hergestellt.
Einige Zimmerdecken und Wandflächen sind mit Holz-Paneele verkleidet. Die Haustür wurde bereits ausgetauscht. Das Zimmer zur Küche wurde neu renoviert, eine ordentliche Küchenzeile wurde angeschafft. Diese wird zur Zeit eingebaut und kann spätestens bei Hausübergabe genutzt werden.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
- 1 Eingangsbereich Diele
- 1 Wohnzimmer
- 1 Esszimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 Küche mit Essplatz und kleiner Vorratskammer
- Treppe, Holz, EG-OG

Obergeschoss:
- Diele / Flur / Abstellkammer
- 3 Schlafzimmer
- 1 Badezimmer m. Dusche / WC
- Ausziehleiter OG-DG

Kellergeschoss / Renovierungsbedürftig:
- Treppe KG-EG, Holz
- Diele/Flur
- Wasch- / Trockenraum
- 2 Kellerräume
- Heizungsraum
- Öl-Lagerraum
- 1 Badezimmer, WC, Dusche, Wanne
- Zugang überdachter Terrassenbereich / Garten

Dachgeschoss / Renovierungsbedürftig:
- weitere Abstellflächen

Bei diesem Angebot beachten Sie bitte, das es sich hierbei um eine erschwingliche und geräumige Handwerker-Immobilie handelt. Das Objekt ist solide erbaut und sicherlich entwicklungsfähig, benötigt aber noch einiges an engagierter Eigen- oder Handwerker Leistung.

Sonstige Informationen

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor.

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
Zwischenverkauf vorbehalten!

Lage

Sankt Julian ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Kusel in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Lauterecken-Wolfstein an. Sankt Julian ist als ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort gelistet. Die Ortslage ist eingebettet in die die wundervolle Landschaft des Glantales und wird dadurch schon zu einem sehr beliebten Wohnort. Die Gemeinde setzt sich aus den Einzelortschaften St. Julian, Gumbsweiler, Eschenau und Obereisenbach zusammen. Man findet in den Orten eine Kindertagesstätte, eine Ganztagsgrundschule mit Turnhalle und einige Spielplätze. Gute Einkaufsmöglichkeiten gibt es durch Bäckereien und Lebensmittelgeschäften. Die Ärztliche Versorgung ist auch gesichert.

Auch das Vereinsleben wird in Sankt Julian großgeschrieben. So bieten der Turn- und Sportverein, der Obst- und Gartenbauverein, der Förderverein von Feuerwehr, der Wanderverein, Angelsportverein und die Landfrauen vieles an Freizeitaktivitäten und Veranstaltungen für Groß & Klein an.

Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 420 die gerade in Ortslage erneuert wird. Nach Altenglan oder Lauterecken sind es ca.10 km. Die Kreisstadt Kusel und den Autobahnanschluss A 62 erreichen Sie in ungefähr 20 Autominuten. In Lauterecken und in Altenglan befinden sich Bahnhöfe der Lautertalbahn mit Fernanschlussmöglichkeiten.
Weiter über die B420 / BAB 62 sind die Städte Kaiserslautern und auch Trier gut und schnell zu erreichen.

Sankt Julian liegt direkt am Glan-Blies Radweg. Familienfreundlich und bestens beschildert führt der Radweg von Saargemünd hinter der französischen Grenze bis nach Staudernheim / Nahe. Auf weiten Streckenabschnitten verläuft er auf ehemaligen Bahntrassen, Steigungen sind daher Mangelware.
Zwischen Altenglan und Staudernheim glänzt die eingleisige Draisinenstrecke mit Ihren landschaftlichen Reizen. Auch Einheimische staunen über die Idylle des Glantals.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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