VERKAUFT! Charmante Stadtresidenz mit viel Licht & ganz viel Raum.

55743 Idar-Oberstein, Stadthaus zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Thomas Setz, Makler-S

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0030
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Stadthaus
  • Adresse
    (Deutschland)
    55743 Idar-Oberstein
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnfläche ca.
    417 m²
  • Grund­stück ca.
    650 m²
  • Zimmer
    12
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    3
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1932
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Garage:
    4 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    325.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kamin
  • Keller
  • Marmorboden
  • Massivbauweise
  • Offene Küche
  • Satteldach
  • Sauna
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.08.2017
  • Gültig bis
    29.08.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1932
  • Primärenergieträger
    Gas,Holz
  • Endenergie­bedarf
    271,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 271,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses wohnliche Stadthaus mit separatem Gästehaus, dem sehr schönem Innenhof mit wundervollem angelegten Garten befindet sich in der Schmuckstadt Idar-Oberstein, zentrumsnah im Stadtteil Idar. Die gesamte Wohnfläche der beiden Häuser beträgt über 400m².

Über den gemeinsamen Hauseingang betreten Sie den großzügigen Gebäudetrakt. Linker Hand gelangen Sie in das Gästehaus, der überdachte Aussenflur führt Sie rechts zum Haupt-Wohnhaus. Ihre Besucher empfangen Sie im Flur, direkt anschließend befindet sich das große helle Wohnz. mit großen Fensterfronten, imposanten Säulen und Decken-Applikationen und das Gäste-WC. Das gemütliche Kaminzimmer lädt zum Verweilen ein, ein Esszimmer sowie die Küche folgen.
Das ehemalige Schwimmbecken wurde fachmännisch überbaut, so entstand hier hier ein Raum mit einer Fläche von ca. 75m² der anhand der Größe vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier sind WC, Dusche u. Ankleide sowie die Sauna angegliedert.
Im 1.OG befinden sich das große Entree mit Zugang z. Elternschlafzimmer mit Balkon, Ankleide, Badezimmer sowie der Hauswirtschaftsraum. Hierüber gelangen Sie auch auf die Dachterrasse des Hauses. Im Dachgeschoss gibt es wie im OG eine großzügige Diele, zwei Jugendzimmer mit darüber liegender liebevoll ausgebauter Galerie und ein Badezimmer.

Ein separater Haushalt, Praxis o.ä. Gewerbe kann im ehemaligen Gästehaus verwirklicht werden. Hier stehen Ihnen vier Räume, eine kleine Einbauküche, Bad, Dusche und WC zur Verfügung. Der später hinzugekommene größte Raum des Gäste-Hauses liegt eine Ebene höher. Der Raum verfügt über eine riesige Lichtkuppel und sorgt für eine angenehme helle Raum-Atmosphäre. Hier gibt es auch einen Zugang zu einer zugeordneten großen Doppelgarage.

Zum Gebäude gehören eine weitere Doppelgarage und zwei Einzelgaragen die z. Zeit vermietet sind.

Ein Haus mit viel Raum und vielen Nutzungsmöglichkeiten. Hier ist wohnen und arbeiten unter einem Dach möglich!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Wohnbereich Haupthaus, Nr. 15

Erdgeschoss:
Geschoss-WFL von ca.185 m². Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC, Empfang, gemütliches Wohn- und Kaminzimmer, Küche mit direktem Essbereich, vielseitig nutzbarer Großzimmer - ehemalige Schwimmhalle -, Sauna mit Umkleide-, Dusch- und WC-Bereich, unterkellert, Zugang zur sep. Doppelgarage
- Eingangsbereich, Flur/Garderobe: 7,94 m²
- Gäste-WC: 1,96m²
- Diele/Empfang: 12,76m²
- Wohnzimmer: 31,09m²
- Kaminzimmer: 18,82m²
- Essen: 16,15m²
- Küche: 11,06m²
- ehem. Schwimmhalle: 75,31m²
- WC: 2,10m²
- Umkleide: 3,78m²
- Sauna: 4,62m²

1. Obergeschoss:
Geschoss-WFL von ca. 74m², Balkon-Zugang Elternschlafzimmer, Zugang Dachterrasse, Einbauschränke
- Diele: 11,54m²
- Schlafen/Eltern: 13,32m²
- Ankleide: 18,13m²
- Badezimmer: 8,65m²
- kleiner Balkon: 1,05m²
- Hauswirtschaftsraum: 13,13m²
- Dachterrasse: 10,45m²

Dachgeschoss:
Geschoss-WFL von ca. 51m², Einbauschränke
- Diele: 13,09m²
- Schlafen Kinder 1: 14,04m²
- Schlafen Kinder 2: 15,73 m²
- Badezimmer: 8,71m²
- ausgebaute Dachgalerie

Einlieger-Wohnbereich / Gästehaus, Nr. 17:
Geschoss-WFL von ca. ca. 116m², separater Eingang, Zugang in Doppelgarage,
weitere Nutzflächen im Keller
- Windfang: 2,28m²
- Wohnen/Essen: 22,14m²
- Wohnen: 45,00m²
- Schlafen: 13,87m²
- Schlafen/Kinder: 16,20m²
- Küche/EBK: 6,22m²
- Bad: 6,20m²
- Dusche: 2,16m²
- WC: 2,70m²

Gartenbereich:
- umbauter Innenhof
- Rasen- und Freizeitfläche
- geschmackvoller Deko- u. Pflanzenbestand
- Flachdächer, teilw. Terrassen-Nutzung

Garagen:
- 1 Doppelgarage, Haupthaus, ca. 32,00m²
- 1 Doppelgarage mit Abstellraum, Gästehaus, ca. 38,00m²
- 2 Einzelgaragen, vermietet, ca. 33,00m²
- Hofzufahrt Garagen

Keller
- Unterkellerung Haupthaus, ca. 70m²
- Unterkellerung Gästehaus, ca. 80m²

In dem ehemaligen Unternehmerhaus wurden über die Jahre 1969/1975/1989 und 1991/1993 div. Veränderungen u. Baumaßnahmen durchgeführt. Teilw. sind Bäder bereits erneuert. Kellerr., Ausstattung und Haustech. sind teilweise Sanierungsbedürftig.

Sonstige Informationen

Pflichtangaben zum Energieausweis nach EnEV:
Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers noch nicht vor.

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Zwischenverkauf vorbehalten!

Lage

Die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein und Umgebung hat viel zu bieten. Die Stadt ist bekannt für seine Edelsteine und dem original Idar-Obersteiner Spießbraten. Mit seinen 13 Stadtteilen ist sie die größte Stadt im Landkreis Birkenfeld, Rheinland-Pfalz. Die Edelsteinmetropole und Garnisonsstadt ist mit knapp 30.000 Einwohnern die bevölkerungsreichste Kommune des Landkreises und ein Mittelzentrum. Die historische Altstadt Oberstein mit Fußgängerzone und zahlreichen Straßencafés, interessanten Geschäften ist schnell und gut zu erreichen. Kulturveranstaltungen wie Theater, Kleinkunst, Karneval und Tanz werden hier groß geschrieben und sorgen für stetige Abwechslung in der Schmuckstadt.

In wenigen Minuten erreichen Sie nur wenige Straßen weiter die Fußgängerzone Ihres Wohnortes im Stadtteil Idar. Hier finden Sie viele Einzelhandelsgeschäfte, Gaststätten und gute Restaurants. Die Edelsteinbörse, das Wahrzeichen des Stadteil Idar ist in direkter Sichtweite zu erblicken. Im Einkaufszentrum in der Vollmersbach, nur ca. 2 Km von Ihrem neuen Wohnort entfernt finden Sie weitere Geschäfte mit gutem Sortiment. Auch die weiterführenden Schulen wie Realschule, Gymnasium, Berufs- und Fachschulen sind hier vertreten.
Die Kita St. Peter & Paul liegt fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Zur zuständigen Grundschule für Idar fahren Sie mit ihrem Auto in 5 Minuten. Busverbindungen werden hier natürlich auch angeboten.

In ca. 5 Minuten erreichen Sie mit dem Auto den Bahnhof in Idar-Oberstein. Stündlich verkehrt hier der Regio-Express und verbindet die Metropolen des Rhein-Main Gebietes mit Saarbrücken HBF. Der Flughafen Frankfurt/Hahn im Hunsrück liegt ca. 35 km entfernt.

Weitere Infos zur Lage, Leben & Kultur finden Sie auch unter:
https://www.idar-oberstein.de
https://de.wikipedia.org/wiki/Idar-Oberstein

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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