Kirn/Nahe:Großzügiges und gepfl. 2FH in begehrter Wohnlage

55606 Kirn, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Thomas Setz, Makler-S

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0046
  • Objekttypen
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Kirn-Sulzbach)
    55606 Kirn
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    237 m²
  • Grund­stück ca.
    622 m²
  • Nutzfläche ca.
    95 m²
  • Dachbodenfläche ca.
    35 m²
  • Kellerfläche ca.
    80 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    3
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    2
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1974
  • Zustand
    modernisiert
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung!
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,48 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    365.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Estrichboden
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Terrasse
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    20.09.2020
  • Gültig bis
    19.09.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1974
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    274,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 274,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Für Ihre Familienschätze: Großzügiges und gepflegtes Zweifamilienhaus, 9 ZiKBTB, 2 Garagen, Garten...
Neu im Angebot ist dieses große Zweifamilienhaus, zentrumsnah gelegen, in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Kirn-Sulzbach, einem Stadtteil von Kirn an der Nahe. Das Haupthaus stammt aus dem Jahre 1974, der Wohnraum wurde 1983 über einen Anbau ergänzt. Über den gemeinsamen Hauseingang betreten Sie das Treppenhaus und erreichen hier alle gut geschnittenen Wohnbereiche des Hauses. Die gesamte Wfl. des Hauses beträgt über 220m², die Raumaufteilung im EG u. OG ist ähnlich, für zwei Familien also richtig viel Platz zum Leben.

Die vollausgestattete Küche im EG präsentiert sich im Landhausstil, von hier aus geht es direkt in das Esszimmer mit Zugang zur schönen Außenterrasse, die zum Verweilen in den Sommermonaten einlädt. Große Echtholz-Einbauschränke in bester Schreinerqualität bereichern Ihren Wohnraum im EG und in den beiden Hauptfluren der beiden Wohnungen. Auf Ihren Balkonen im OG genießen Sie die Aussicht und erholen sich vom Alltagsstress.

Das Dachgeschoss ist teilweise ausgebaut und bietet zusätzliche Reserven. Weitere Nutzflächen von ca. 80m² finden Sie im Kellergeschoss, das komplett ausgebaut ist. Neben der Haustechnik, 2 weiteren Kellerräumen sowie dem Vorratsraum, steht Ihnen hier ein großer Partyraum für Ihre Familienfeiern zur Verfügung. Dazu gibt es hier ein sep. WC und eine Dusche. In dem Freizeit- und Gartenteil hinter dem Haus finden Ihre Kinder einen sicheren Ort zum Spielen und Toben. Das liebevoll errichtete Grillhaus mit Holzlager lädt zur geselligen Runde ein.

Ausstattung

Das gepflegte 2 Familienhaus steht auf einem 622m² großen Grundstück. Massiv erbaut, besteht dieses Haus aus Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die gute Ausstattung beschert Ihnen wohnliches und helles Ambiente. Der Bodenbelag unterscheidet sich im Echtholz-, Fliesen- und Laminatbelag. Dieses Haus wird über eine Ölzentralheizung beheizt. Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über SAT-TV. Die Bäder sind ebenfalls gepflegt, allerdings dem Baujahr entsprechend..

Ab 2010 wurden diverse Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Fenster, Hauselektrik, PV-Anlage u.a.. Für Ihre Fahrzeuge und Geräte stehen zwei Garagen und weitere Stellflächen zur Nutzung bereit.

- Baujahr 1974, Anbau 1983, Massivhaus, Satteld.
- freistehend, 2-geschossig, mit Gartenteil
- überdachter Eingangsbereich (Windfang)
- Keller großzügig ausgebaut, weitere Nutzflächen
- Dachgeschoss teilweise ausgebaut, weitere Nutzflächen
- 9 Zi.
- Terrasse, 2 Balkone
- elektr. Markise m. Windwächter
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung, 3-fach (2014)
- Ölheizung (1983), teilw. modernisiert
- Weichwasseranlage
- Photovoltaikanlage (2012)
- 3 Bäder
- Küche (EG), Küchenvorb. (OG)
- 2 Garagen, weitere Stellplätze
- Überdachte Grillstelle
- gr. Partyraum

Raum-und Flächenaufteilung:

EG:
- Hauseingang, Flur mit Treppe in OG und KG
- Flur, ca. 7,40m² / 1,88m²
- Küche, EBK ca. 17,64m²
- EZ, ca. 15,88m²
- WZ, ca. 21,53m²
- SZ, ca. 13,81m²
- SZ, ca. 15,58m²
- Bad/Gäste-WC, ca. 4,73m²
- Bad, 6,06m²

OG:
- Flur mit Treppe in EG und KG, Ausziehtr. in DG
- Flur, ca. 7,40m² / 1,88m²
- Küche o. Möbel ca. 17,64m²
- EZ, ca. 18,35m² m. Balkon
- WZ, ca. 21,53m²
- SZ, ca. 13,81m²
- SZ, ca. 15,58m²
- SZ-Gäste, ca. 8,53m² m. Balkon
- Bad/WC, ca. 4,73m²

DG:
- Büro / SZ, ausgeb. Kniestock ca. 14,86m²
- Lagerfl. m. Ausbaupot.

Sonstiges|Garten:
- Garage 1, ca. 33m²
- Garage 2, ca. 20m²
- Sonnenterr. m. Markise vorne
- Spiel- u. Freizeitbereich hinten
- Gartenhaus, Holzlager
- Ziergarten

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Alle Angaben basieren auf den uns von dritter Seite überlassenen Unterlagen & Informationen. Die im Exposé zur Verfügung gestellten Grundrisse sind unter Umständen nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Gewährleistung für Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten!

Lage

Kirn-Sulzbach hat fast 1.000 Einwohner, liegt an der oberen Nahe und ist ein Stadtteil von Kirn im Landkreis Bad Kreuznach, Rheinland-Pfalz. Kirn ist eine Stadt mit ungefähr 8.600 Einwohnern, es bildet das zentrale Mittelzentrum im Westen des Landkreises Bad Kreuznach.
Die Stadt verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften, so dass Sie dort alles finden was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Vorhanden sind ebenfalls Kindergärten, allgemeinbildende sowie berufsbildende Schulen und die regionale Volkshochschule. Die Stadt betreibt ein beliebtes Freibad.

Kirn-Sulzbach ist sehr gut über die B 41 mit Saarbrücken und Mainz verbunden. Auch im Schienennetz verfügt der Ort über einen eigenen Haltepunkt der regionalen Nahetalbahn, die über die in westlicher Richtung Saarbrücken und in östlicher Richtung Mainz, den Flughafen Frankfurt und dem Hauptbahnhof Frankfurt miteinander verbindet. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist etwa 35 Kilometer bzw. eine knappe halbe Autostunde von Kirn entfernt. Auch der Nahe-Radweg führt unmittelbar am Ort vorbei und folgt dem Lauf der Nahe von seiner Quelle bis zur Mündung in den Rhein bei Bingen.
Div. Neuansiedlungen im Dorfkern und den Neubaugebieten haben das Dorfbild wesentlich verbessert. In der Kindertagesstätte Kirn-Sulzbach stehen für die Kleinsten 75 Plätze zur Verfügung, davon 36 Ganztagsplätze. In einem gemütlichen Cafe gibt es leckeren Kuchen und schmackhaftes Eis. Ein Restaurant mit europäischer Küche serviert Ihnen div. Gerichte. Das gut erreichbare Freizeitgelände am Sportplatz bietet sich ideal für kleinere und größere Feiern im Freien an. Außerorts hat sich ein kleiner Industriepark angesiedelt.

Die Vereine in Kirn-Sulzbach:

- Fußballverein
- Angelsportverein
- Männergesangverein
- Ev. & Kath. Kirchenchor
- Gartenbauverein
- Gymnastikverein
- Heimatverein
- Wanderfreunde
u.a.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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