Hier bleiben wir auch Zuhause! Gepfl. Doppelhaus in Oberhausen b. Kirn zu verkaufen…

55606 Oberhausen, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Thomas Setz, Makler-S

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0049
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    55606 Oberhausen
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    240 m²
  • Grund­stück ca.
    725 m²
  • Nutzfläche ca.
    35 m²
  • Kellerfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    6
  • Wohn-Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Terrassen
    2
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Strom
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung!
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,32 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    275.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Breitbandzugang
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Einliegerwohnung
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gewerblich nutzbar
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Parkettboden
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Teppichboden
  • Terrasse
  • VDSL
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.08.2020
  • Gültig bis
    16.08.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Primärenergieträger
    Öl,Elektro
  • Endenergie­bedarf
    168,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 168,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Darf es ein bisschen mehr sein? Bitte schön!

Dieses gepflegte und sehr ansprechende Doppelhaus liegt am Fuße des Soonwald in der Gemeinde Oberhausen bei Kirn an der Nahe und wird von uns exklusiv angeboten. Die Wohnimmobilie befindet sich auf einem ca. 725m² großen Grundstück und bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten der Nutzung in zwei eigenständigen Häusern. Durch die beiden getrennten Wohneinheiten kann hier echtes Mehrgenerationen-Wohnen gelebt werden. Wer Größe liebt und braucht, nutzt die beiden Häuser im Gesamten, vereint hier Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder vermietet alternativ eine der beiden Haushälften auf Dauer, oder wie bisher als gut eingeführtes Gästehaus für Urlauber.
Die ursprüngliche Bestandsimmobilie stammt aus dem Jahre 1968 und wurde 1978 durch den Bau des zweiten Hauses erweitert. Diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden über die Baujahre hinaus ausgeführt. Beide Haushälften haben jeweils einen separaten Hauseingang. Das Gästehaus, Haus 1, Lage rechts, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 125m². Die Morgensonne begrüßt Sie hier auf dem großen Balkon im OG. Der Garten u. Garagenzugang erfolgt über die Diele und Flur im EG. In der Garage ist ein weiterer kleiner Werktstattbereich mit 380V Anschluss eingerichtet, das Garagentor wird elektr. angetrieben. Im EG befinden sich weitere Nutzflächen.

Im Haus 2, Lage links, verteilen sich auf Erd- und Obergeschoss gut geschnitten ca. 115m² Wohnfläche. Über den Wohnbereich haben Sie Zugang auf eine große Sonnenterrasse und den wundervollen Garten. Diese Haushälfte ist Gewölbe unterkellert. Über einen abschließbaren Zugang sind die beiden Häuser noch miteinander verbunden. Zwei Heizsysteme stehen zur Verfügung. Eine Ölheizung sowie die Elektroheizung mit Nachtspeicherelementen in Haus 2. Heizung, Wasserversorgung und Strom der beiden Wohneinheiten sind getrennt gehalten.

Begeistert ist jeder vom liebevoll gestalteten Garten mit traumhaften Panoramablick. Eine große Sonnenterasse mit elektr. Markise, die überdachte Grillstelle, das Gartenhäuschen, Gewächshaus, Gartenteich und Rasenflächen mit einem gepflegten Obstbaumbestand laden zum Relaxen ein und sorgen für ein dauerhaftes Urlaubsgefühl für die Bewohner und Ihre Gäste.

Konnten wir Ihr Interesse wecken? Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Das hier angebotene Doppelhaus wurde massiv erbaut. Die Wohn- und Nutzflächen verteilen sich gut im Erd- u. Obergeschoss der Häuser. Im Gästehaus ist das Dachgeschoss zum Teil ausgebaut und wird als zus. Wohnraum genutzt. Das pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von ca. 725m². Der Garten- und Freizeitbereich des Hauses wurde 2010 neu und aufwendig gestaltet und beschert Ihnen pure Gemütlichkeit mit einer wunderbaren Fernsicht. Ihre Fahrzeuge parken Sie in der Garage im Gästehaus oder auf den befestigten Stellplätzen direkt vor dem Haus. In Ihrem neuen Zuhause finden Sie hauptsächlich Fliesen-, Laminat-, Teppich- und Echtholz-Böden vor. Die Treppen sind u.a. aus Holz und sehr gepflegt. Das Gästehaus wird über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1993 beheizt, Haus 2 über eine Elektroheizung ebenfalls aus dem Jahre 1993. Die Holzfenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung, die Rollläden sind aus Kunststoff, in Haus 1 mit Gurten und in Haus 2 elektr. und mit Fernsteuerung betätigt. Im Jahre 2000 wurde der Dach neu eingedeckt, die Dachfenster mit zus. Solarbetriebenen elektr. Rollos erneuert. Im Jahre 2009 wurde die Hausfassade gedämmt und neu gestaltet.

Flächen- u. Raumaufteilung:

Haus1-EG, ca. 20m² WFL zzgl. NFL
- Diele
- Flur
- Waschm. u. Trocknerbereich
- Dusche und WC
- HWR / Vorrat / Lager
- Treppe EG-OG
- Heizungsr. / Werkstatt / Ölvorrat
- Garage

Haus1-OG, ca. 75m²
- Schlafen Eltern
- Balkon
- Schlafen Kind
- Wohnen
- Küche mit EBK
- Bad mit Wanne, WC, Fenster
- Treppe OG-DG

Haus1-DG, ca. 20m²
- Flur
- Schlafen
- Abstellräume
- Treppe DG-OG

Haus2-EG, ca. 65m²
- Diele
- Wohnen-Essen
- Zugang Terrasse
- Küche mit EBK
- Treppe EG-OG
- Treppe, Zugang in Haus 1
- Treppe EG-KG
- Gewölbekeller

Haus2-OG, ca. 60m² WFL
- Flur
- Schlafen Eltern m. Einbauschränken
- Schlafen Kinder 1
- Schlafen Kinder 2
- Bad mit Eckbadewanne / WC, Fenster
- Treppe OG-EG

Haus2-DG:
- Dachboden

Sonstiges / Garten:
- Bef. Aussenstellplätze
- Ziergarten, Frontseitig
- Bef. Freisitz -Haus 1-
- Große Sonnenterrasse -Haus 2-
- Gartenhaus
- Überd. Grillstelle
- Gartenteich
- Gewächshaus
- Ziergarten
- Wiesenflächen mit Obstbäumen

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Abbildungen und Bilder zeigen Ausstattungsvarianten. Diese sind sind teilweise visualisiert und dienen lediglich dem besseren Verständnis. Die Objektbeschreibung wurde lt. Angaben des Eigentümers erstellt. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung des Anbieters verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.

Unsere Exposés stellen kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Weder Verkäufer noch Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Objektanfragen mit vollständigen Kontaktdaten werden vorrangig bearbeitet. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.

Lage

Oberhausen bei Kirn ist eine kleine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der VG Kirner Land an, hat ungefähr 850 Einwohner und liegt auf einem Hochplateau ca. 400 m ü. NHN oberhalb von Kirn a. d. Nahe. Das Stadtzentrum und den Bahnhof von Kirn erreichen Sie nach ca. 5 km, der Nachbarort Hennweiler liegt 3 km nördlich und Hahnenbach ungefähr 5 Km in westlicher Richtung. Oberhausen ist auch ein beliebter Ausgangspunkt für Wanderungen in direktem Umland. In reizvoller Landschaft zwischen Burgen und Schlössern ist die Hahnenbachtaltour und der Soonwaldsteig als TOP Wanderrouten ausgewiesen. Die Kulturgeschichte der Hunsrück Schiefer- und Burgenstraße wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Zwei Naturparks und schöne Radwege laden zu weiteren Tagestouren ein.

In Oberhausen ist die medizinische Grund- und Erstversorgung durch eine Hausärztliche Praxis gesichert. Der Ort ist an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, eine naheliegende Bushaltestelle erreichen Sie fußläufig in nur einer Minute. In der Kita in Oberhausen finden bis zu 40 Kinder im Alter zwischen 2 und 6 Jahren Platz. Die Einrichtung bietet auch Krippenplätze für Kinder unter 2 Jahren an. Die Grundschüler besuchen die Grundschule in Hennweiler.

Die Stadt Kirn verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften, so dass Sie dort alles finden was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Vorhanden sind ebenfalls Kindergärten, allgemeinbildende sowie berufsbildende Schulen und die regionale Volkshochschule. Die Stadt betreibt ein beliebtes Freibad.
Kirn ist sehr gut über die B 41 mit Saarbrücken und Mainz verbunden. Über den Hunsrück und zur Mosel führt die Landesstraße 184. Im Schienennetz ist Kirn über die Strecke Saarbrücken-Bad Kreuznach mit den verkehrenden Regional-Express-Zügen in westlicher Richtung nach Saarbrücken und in östlicher Richtung nach Mainz, Flughafen Frankfurt und dem Hauptbahnhof Frankfurt verbunden. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist etwa 30 Kilometer bzw. eine knappe halbe Autostunde von 55606 Oberhausen entfernt.

Die Vereine in Oberhausen:

Heimat- und Kulturverein Oberhausen
MGV 1929 Oberhausen
Musikverein 1947
SV Oberhausen 1922
Frauentreff
FFW Oberhausen
u.a.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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