Trendiger Familienstützpunkt mit Zweithaus in ländlicher Lage. Wenn Opa und Oma mit muß…

55758 Sien, Zweifamilienhaus zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Thomas Setz, Makler-S

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0036
  • Objekttypen
    Ferienimmobilie, Haus, Zweifamilienhaus
  • Adresse
    (Rheinland-Pfalz)
    55758 Sien
  • Lage
    Ortslage
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    620 m²
  • Nutzfläche ca.
    25 m²
  • Grundstücksfront
    10 m²
  • Zimmer
    8
  • Schlafzimmer
    5
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Kohle, Holz/Hackschnitzel
  • Baujahr
    1954
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    3 Stellplätze
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    4,64 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    195.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Altbau
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Breitbandzugang
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Gewerblich nutzbar
  • Kein Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Rollladen
  • Satteldach
  • Separates WC
  • Steinboden
  • Tageslichtbad
  • VDSL
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese interessante Immobilie liegt in Ortslage von Sien und bietet seinen neuen Bewohnern vielfältige Möglichk. zur Nutzung in zwei eigenständigen Häusern. Die ursprüngliche Bestandsimmobilie stammt aus dem Jahre 1954 und wurde im Zuge der Erweiterung und Anbau des zweiten Hauses im Jahr 2005 umfangreich renoviert.

Durch die beiden getr. Wohneinheiten kann hier echtes Mehrgenerationen-Wohnen gelebt werden. Wer die Größe liebt und braucht, verbindet die beiden Häuser im Innenbereich zu einer Wohneinheit zur Eigennutzung. Alternativ vermieten Sie eine der beiden Wohneinheiten, oder Sie vereinen Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Die gesamte Wohnfl. der beiden Häuser beträgt über 2 Geschosse ca. 210m². Jede WE hat einen separaten Hauseingang. Das Haus 1, Lage vorn, verfügt über eine WFL von ca. 108m² mit zwei großen Schlafzimmern, Küche, Esszimmer mit Kaminofen, einem Bad mit Wanne, Abstellraum und einer großen und gemütlichen Galerie im OG. Im Haus 2, Lage hinten, verteilen sich hier auf ca. 102m² drei Schlafräume, die Küche, ein Bad mit Eck-Badewanne und Dusche, Wohnzimmer, Abstellraum, der Hauswirtschaftsraum und der Heizraum. Noch fertigzustellen ist im Aussenbereich der überdachte Freisitz, sowie im OG aus den Schlafzimmer heraus, rückseitig der Terrassen - und Gartenbereich der hier als Aussenanlage und Freizeitfläche geplant war.

Im Heizraum stehen Ihnen zwei Heizsysteme zur Verfügung. Sie können beide Häuser mit der vorhandenen Ölheizung betreiben, alternativ steht Ihnen noch ein Festbrennstoffkessel zur Verfügung. Die Heizkreise, Wasserversorgung und Strom der beiden Häuser sind getrennt gehalten, dadurch wäre bei Vermietung eine korrekte Abrechungsgrundlage gegeben. Dachstuhl mit Dach-Eindeckung und Dachfenstern wurde 2005 komplett erneuert, zeitgemäß wurde hier eine Dämmung eingebracht. Der Hof mit den KFZ-Stellplätzen ist gepflastert und befindet sich direkt vor dem Haus. Die Immobilie ist im Innen- wie Aussenbereich Renovierungsbedürftig.

Ausstattung

Diese beiden Häuser in Massivbauweise bestehend jeweils aus EG und OG befinden sich an der L374 in Ortslage in Sien. Das überschaubare und pflegeleichte Grundstück hat eine Größe von ca. 620m². Straßenseitig gelangen Sie zu den beiden Hauseingängen, ihre Fahrzeuge parken Sie auf der gepflasterten Fläche direkt vor dem Haus. Natürlich verfügt Ihr neues Anwesen auch über weitere Flächen, die als Garten- und Freizeitbereich vorgesehen sind. Diese Fläche zur gepl. Außenanlage befindet sich hinter dem Haus und muß noch fertiggestellt werden.

In Ihrem neuen Zuhause finden Sie pflegeleichte Fliesen-, Laminat-, PVC-Böden und Steintreppen vor. Das Haus wir über eine Öl-Zentralheizung beheizt, unterstützend können Sie auch die zweite Heizung für Stückholz in Betrieb nehmen. Im Hauswirtschaftsraum wurde für Waschmasch. und Trockner ein Podest installiert, sodaß die beiden Geräte stehend bedient werden. Neben einem WC ist hier noch eine weitere Duschkabine installiert. Die Kunststoff- und Holzfenster verfügen über Doppel-Isolierverglasung, die Rollläden sind aus Kunststoff. Küchenbereich und Hauswirtschaftsraum sind stark Renovierungsbedürftig.

Haus1-EG, ca. 55m²
- Flur
- Tageslichtbad mit Wanne & WC
- Esszimmer mit Kaminkachelofen
- Küche
- Abstellr.
- offenes Treppenhaus EG-OG
- Zugang in Haus2 (z. Zt. geschl.)

Haus1-OG, ca. 50m²
- Galerie, als Wohn-, Büro- oder Spielfläche
- Schlafen 1
- Schlafen 2
- Zugang in Haus2 (z. Zt. geschl.)

Haus1-DG:
- Kriechboden ( Abstellfl.)

Haus2-EG, ca. 60m²:
- Flur/Treppenhaus
- Abstellr.
- Wohnzimmer
- Küche, - Zugang in Haus1 (z. Zt. geschl.)
- Hauswirtschaftsraum (HWR)
- Heizraum
- Aussenbereich, überdacht

Haus2-OG, ca. 45m²:
- Flur, - Zugang in Haus1 (z. Zt. geschl.)
- Schlafen 1 (Tür in gepl. Gartenbereich)
- Schlafen 2
- Schlafen 3

Haus2-DG:
- Kriechboden ( Abstellflächen )

- SAT-TV
- DSL-fähig

Sonstige Informationen

Pflichtangaben zum Energieausweis: Ein Energieausweis liegt seitens des Eigentümers nicht vor.

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Die in diesem Angebot genannten Informationen beruhen rein auf den Angaben, Daten und Auskünften der Eigentümer. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Hinweis:
Dieses Objekt wird gemeinsam in Kooperationsvereinbarung
mit der Fa. von Schlapp Immobilien - Nadia Schlapp -
Schimmelhof 1, D-54338 Schweich präsentiert und angeboten.

Zwischenverkauf vorbehalten!

Lage

Sien liegt im Kreis Birkenfeld in Rheinland-Pfalz, zwischen den Städten Idar-Oberstein und Lauterecken, direkt an der B 270. Diese führt nach Idar-Oberstein bzw. Kirn/Nahe oder in Richtung Lauterecken und teilt die Ortschaft. An dieser Bundesstraße befindet sich auch die beliebte Tankstelle in Sien, es gibt hier neben den Kraftstoffen stets frische Brötchen, Getränke, Zeitschriften und Dinge des täglichen Bedarfs. Die Gemeinde verweist auf ca. 500 Einwohner. Die Ort befindet sich ca.345m ü. NHN.

Eine Kita gibt es in Sien, Grund- und Hauptschüler besuchen die Schulen in Lauterecken. Höhere Schulen gibt es ebenfalls in Lauterecken oder in Meisenheim.

Einkaufsmöglichkeiten mit diversen Discountern, Bäckereien, Metzger, Post und anderen Geschäften befinden sich im 11 km entfernten Lauterecken. Kurz vor Idar-Oberstein (ca. 20 km) sind Autohäuser, Supermärkte, Baumärkte, Elektronik Märkte etc. angesiedelt. In Lauterecken ist auch ein Bahnhof der Lautertalbahn. Fernanschluss Bahnhöfe finden Sie in Kirn & Idar-Oberstein.

Jobs sind in Sien durch einige Firmen vertretene Firmen sicherlich auch zu finden. Ein großes Hoch- und Tiefbau Unternehmen, ein Reise- und Schulbusbetrieb, Werkzeugbau, Zimmerei sowie ein Betonsteinwerk sind ortsansässige Gewerbebetriebe mit vielen Mitarbeitern.

Frankfurt: ca. 120 km
Mainz: ca. 80 km
Kaiserslautern: ca. 44 km
Saarbrücken: ca. 100 km
Trier: ca. 87 km

Die Vereine u.a.:
Angel Club Sien e.V.
Förderverein FFW Sien
Sportverein „Rot-Weiß“ Sien
Fördervein Kindertagesstätte Sien
Kath. Kirchenchor Sien
Ev. Kirchenchor Sien
Sien-aktiv
Kulturverein Sien e.V. (KVS)

Weitere Gemeindeinfos finden Sie auch unter:
https://sien.de
www.vg-hr.de/wir-fuer-sie/ortsgemeinden/sien/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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