Wohnen oder Invest: Schicke Neubau ETW kaufen in Hochstetten-Dhaun, Erstbezug

55606 Hochstetten-Dhaun, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Thomas Setz, Makler-S

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0032
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Ferienimmobilie, Wohnung
  • Adresse
    (Rheinland-Pfalz)
    55606 Hochstetten-Dhaun
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    WE7
  • Lage im Gebäude
    vorne vornelinks links
  • Wohnfläche ca.
    82,49 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Separate WC
    1
  • Terrassen
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom, Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    projektiert
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung!
  • Stellplatz:
    1 Stellplatz
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    200 EUR
  • Kaufpreis
    241.700 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Als Ferienimmobilie geeignet
  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Balkon/Terrasse West
  • Barrierefrei
  • Breitbandzugang
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Rollstuhlgerecht
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • Teilunterkellert
  • Terrasse
  • Tiefgarage
  • Überwachungskamera
  • VDSL
  • Wasch-/Trockenraum
  • WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im dem Neubaugebiet "An der Bachwiese" in 55606 Hochstetten-Dhaun entsteht ab 2021 diese attraktive und überschaubare Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten, Tiefgarage und Außen-Stellplätzen. Dieser schöne Wohnplatz im Nahetal fügt sich optimal in die umliegende Umgebung ein. Das Haus ist für Alt und Jung gleichermaßen geeignet. Die Wohnungen mit gehobener Ausstattung sind zwischen 82 m² bis 99m² groß, haben jeweils 3 Zimmer, Küche, Bad, Diele und einen Abstellraum. Die Penthouse-Bereiche im Obergeschoss verfügen über ein zusätzliches Ankleidezimmer. Je nach Lage und Schnitt verfügen alle Wohnungen entweder über eine großzügige Terrasse oder- und einen Balkon. Komfortables Wohnen & Leben in einem angenehmen Wohnumfeld.

Beschreibung Wohnung WE7, UG: Hier erwarten Sie die modern und gut geschnittenen Räume dieser Erdgeschosswohnung. Sie treten ein und gelangen direkt in den Flur- und Garderoben-Bereich Ihrer Wohnung. Über das freundliche Master-Schlafzimmer, Gäste-Zimmer und Bad haben Sie hier Zugang auf Ihre seitlich gelegene Terrassen-Fläche. Das Badezimmer ist komplett barrierefrei geplant, verfügt über eine Badewanne, eine breite Boden gleiche Dusche und wartet als Wohlfühlbereich auf Sie. Ein separates WC ist auch für Ihre Gäste vorgesehen. Im modern gestalteten und offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich findet auch Ihre Traum-Küche Platz. Ein weiterer Raum steht den Bewohnern entweder als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Der kleine Abstellraum bietet Platz für Diverses.

Sie erwerben hier eine exclusive, zukunftsorientierte und Senioren gerechte Eigentumswohnung direkt vom Bauträger, ohne Käufer-Courtage. Sonderwünsche sind noch als Option möglich, soweit diese technisch und Eigentums-Rechtlich umsetzbar sind und im Bauablauf von den beteiligten Firmen realisiert werden können.

Exclusiv, Sparsam, Zukunftsorientiert. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattung

Vorrangig wird hier auf eine gehobene Ausstattung und eine gute Bauqualität Wert gelegt. Gutes und angenehmes Raumklima mit einer optimalen und nachhaltigen Energiebilanz wird Ihnen in dieser Ausstattung garantiert. Dieses KfW-55 Haus benötigt 45 % weniger Primärenergie im Jahr als ein vergleichbarer Standard Neubau.

Leistungs- und Ausstattungmerkmale u.a.:

- Schlüsselfertige Eigentumswohnungen nach BLV
- Realisiert nach KfW-Effizienz, Standard 55
- Architektenleistung, Statik, Bauantrag, Bauleitung
- Beratungs-Gutschein einer renommierten Steuerkanzlei zur Finanzierung u. Fördermöglichkeiten
- Festpreis- und Bauzeit-Garantie
- Außenwände, Porenbetonstein o. gleichwertig, z.B. Porotonsteine
- Fensterprofile innen weiß, aussen weiß, 3-fach Wärme-Schutzverglasung mit innenliegenden Sprossen
- Aluminium-Haustür mit Sicherheitspaket Haustür, VSG
- schwellenfreie Terrassen- und Balkontüren
- Elektrische Rollläden, altern. Raff-Stores für den Sicht- und Sonnenschutz
- Luft-Wasser Wärmepumpen mit Energiespeicher
- Fußbodenheizung, mit komfortabler Einzelraum Regelung
- Kontrollierte Raumbelüftung mit Wärmerückgewinnung
- Energieausweis
- Elektro Ausstattung, LAN, Rauchmelder
- Bodenbeläge Laminat/Fliesen
- hochwertige Bad-Austattung, freistehende Wanne mit Boden gleicher Dusche
- Gegensprechanlage mit Kamera-Funktion

Projektierte Wohnflächen-Angaben nach Räumen / Wohnung WE7:

Flur: ca. 6,51 m²
Diele: ca. 7,93m²
Schlafen: ca. 13,01 m²
Badezimmer: ca. 7,97 m²
Gäste / Büro / Kinder: ca. 9,33 m²
Wohnen / Essen / Kochen: ca. 31,52 m²
WC: ca. 2,77 m²
Abstellraum: ca. 3,45 m²
Balkon und-oder Terrasse: o.A.
Kellerabteil: ca. 8,80 m²

Weitere Nutz- und Verkehrsflächen von ca. 362m² stehen Ihnen im Teileigentum zur Verfügung:

- Haustechnikraum
- Entsorgungsraum
- Waschküche
- Kellerflur
- Treppenhaus
- Personenaufzug

Optional gegen Aufpreis:
Smart-Home Ausstattung / Küche / Tiefgaragen-Stellplatz / Raff-Stores

Sonstige Informationen

Die anteiligen Kosten für die Außen-Stellplätze sind im angegebenen Kaufpreis enthalten. Die Tiefgaragen-Stellplätze sind nicht Bestandteil dieses Immobilienangebotes und können separat erworben werden.

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Abbildungen und Bilder zeigen Ausstattungsvarianten. Diese sind visualisiert und dienen lediglich dem besseren Verständnis. Die Objektbeschreibung wurde lt. Angaben des Verkäufers erstellt. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung des Anbieters verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.

Pflichtangaben zum Energieausweis nach EnEV 2014:
Die hier angebotene Immobilie ist ein Neubauprojekt. Der Energieausweis wird beim Baubeginn vorgelegt.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur mit Ihren vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir sind hier gerne behilflich und beraten Sie mit Sachverstand und natürlich unverbindlich.

Lage

Hochstetten-Dhaun mit seinen ca. 1.780 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Kirn-Land an. Hochstetten-Dhaun ist als staatlicher Erholungsort anerkannt. Die Ortsgemeinde entstand im Rahmen der kommunalen Gebiets- und Verwaltungsreform durch freiwilligen Zusammenschluss der ehemals selbständigen Gemeinden Hochstetten, Hochstädten und Dhaun im Jahr 1969.

Bestehend aus den Ortsteilen Hochstetten, Hochstädten, Dhaun, St. Johannisberg und Karlshof ist Hochstetten-Dhaun Flächen- und Einwohnermäßig die zweitgrößte Ortsgemeinde in Kirn-Land. Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte. Die Grundschule befindet sich im Nachbarort und in Kirn sind die weiterführenden Schulen ansässig.

Das nur ca. 5 km entfernte Kirn an der Nahe, verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften, sodaß Sie dort alles finden was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Ganz in unmittelbarer Nähe befindet sich in Hochstetten-Dhaun das Schloss Dhaun sowie der Nahe-Skywalk, eine 2014 errichtete stählerne Aussichtsplattform im Ortsteil St. Johannisberg, die einen sehr guten Ausblick ins Nahetal bietet.
Sofern Sie gerne zu Fuß unterwegs sind, dann bietet sich Ihnen die Möglichkeit den Hunsrück oder das Nahetal durch die vielen wunderschönen und abwechslungsreichen Wander- oder Weinwanderwege zu erkunden, die in unmittelbarer Nähe liegen.

Die Ortsumgehung Hochstetten-Dhaun ist im Frühjahr 2021 fertiggestellt. Das Rhein-Main Gebiet ist über die nun sehr gut ausgebaute B41 schnell zu erreichen. Die Regionalbahnen aus Saarbrücken und Mainz halten tagsüber stündlich im Ort und sind mit den verkehrenden Regio-Express-Zügen in westlicher Richtung nach Saarbrücken und in östlicher Richtung nach Mainz, dem Flughafen Frankfurt und dem Hauptbahnhof Frankfurt verbund

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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