Bunt, urban und trendig. Komfortable 4Zi.-City-Wohnung mit Balkon, jetzt als Ihre Kapitalanlage…

55606 Kirn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Frank Thomas Setz, Makler-S

Objektdaten

  • Objekt ID
    FTS0047
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    55606 Kirn
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    3
  • Etagen im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    05
  • Lage im Gebäude
    vorne vornerechts rechts
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Separate WC
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Fußbodenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Luft/Wasser Wärmepumpe
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    gehoben
  • Bauweise
    Massiv
  • Status
    vermietet
  • Zugang
    Nur nach Vereinbarung!
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung!
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    2,32 inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Nord
  • Balkon/Terrasse West
  • Breitbandzugang
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Laminatboden
  • Massivbauweise
  • Neubau
  • Personenaufzug
  • Rollladen
  • Separates WC
  • Tageslichtbad
  • VDSL
  • WG-geeignet

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Vermietet & hochwertig. Die Eigentumswohnung als Ihre Kapitalanlage...

Lichtdurchflutet, elegant und kompromisslos modern! So präsentiert sich diese großzügige Eigentumswohnung im Herzen von Kirn an der Nahe. Die schicke 4 Zimmerwohnung mit Balkon beschert den Bewohnern angenehmes Wohnen & Leben in zentraler City-Lage, überzeugt durch einen offenen Schnitt und vermittelt auf diese Weise ein harmonisches Raumgefühl. Freuen Sie sich auf moderne Architektur, funktionale Grundrisse und hochwertige Ausstattungsmerkmale.

Ihre Wohnung erreichen Sie bequem über den Haupteingang und den Fahrstuhl des Hauses. Im 3. Obergeschoss angekommen, erwartet Sie diese sehr gepflegte Wohnung auf einer Wohnfläche von ca. 120 m² mit vier vorteilhaft geschnittenen Räumen die Ihren Ansprüchen sicherlich gerecht werden. Der zeitgemäß gestaltete offene Wohn-Essbereich ist mit einer stilvollen Einbauküche versehen, die durch Markenqualität und hochwertige Elektrogeräte besticht. Die Küche ist Eigentum des aktuellen Mieters und ist nicht Bestandteil dieses Immobilienangebotes. Durch bodentiefe Fensterfronten mit Zugang zum Balkon beschert Ihnen diese Räumlichkeit einen hohen Tageslichteinfall zu diesem gelungenen Wohnambiente. Das Master-Schlafzimmer bietet neben dem Wohn- und Essbereich ebenfalls Zugang zu Ihrem Balkon. Das Zimmer gegenüber steht Ihnen entweder als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Das Gästebad verfügt über eine tiefe Wanne, Wascharmaturen und ein separates WC.

Minuszinsen oder doch lieber Immobiliengold?
Zum Kauf für Eigennutzer und Kapitalanleger. Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet. Informationen zur Jahresnettokaltmiete, Hausgeld und umlegbare Kosten erhalten Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Investieren Sie in eine wertstabile Immobilie mit Zukunft die für Alt und Jung gleichermaßen geeignet ist. Exclusiv, Sparsam, Zukunftsorientiert! Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 2014 erbauten Mehrfamilienhauses in 55606 Kirn an der Nahe. Die zentrumsnahe Lage, der Aufzug, barrierearm nutzbare Bäder sowie der großzügige Schnitt der einzelnen Räume bieten Ihnen ideale Voraussetzungen für besondere Wohnanforderungen bis ins hohe Alter.

Ausgestattet ist die Eigentumswohnung mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung, dreifacher Isolierverglasung, hochwertigen Fliesen- und Laminatböden. Kellerabteile für jede einzelne Wohnung stehen im Untergeschoss zur Verfügung. Ein PKW-Stellplatz gehört nicht zum Angebot, dieser kann aber angemietet werden. In unmittelbaren Umgebung befinden sich weitere öffentliche Stellplätze die ebenfalls dauerhaft angemietet werden können.

Weitere Ausstattungsmerkmale:

* Modernste Haustechnik
* Bad mit Fenster und bodentiefer Dusche
* Gäste Bad mit Badewanne
* Abstellkammer / Haustechnikraum
* Balkon
* Fußbodenheizung mit Einzelraum-Regelung
* Be- und Entlüftungsanlage
* 3-fach verglaste Fenster
* Aufzug
* Keller-Abteil

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
+++ Link zum virtuellen 360°-Rundgang: https://tour.mcgrundriss.de/a5694d227f6e4343b5b2ce6d9b308397+++

Sonstige Informationen

Bitte beachten Sie, dass die von uns hier aufgeführten Angaben und Informationen unverbindlich und zur Vorabinformation bestimmt sind. Wie beschrieben ist die Wohnung vermietet. Aus Respekt auf die Privatsphäre der Mieter werden keine org. Fotos der Wohnung veröffentlicht. Abbildungen und Bilder zeigen die Raumaufteilung und entsprechende Ausstattungsvarianten. Diese sind sind teilweise visualisiert und dienen lediglich dem besseren Verständnis. Die Objektbeschreibung wurde lt. Angaben des Eigentümers erstellt. Wir haben die Inhalte sorgfältig recherchiert, trotzdem übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Haftung die aus der Nutzung dieses Angebotes entstehen, insbesondere für evtl. Schäden und Konsequenzen ist ausgeschlossen. Sämtliche Texte, Bilder und Grafiken sind urheberrechtlich geschützt. Sie dürfen nicht ohne ausdrückliche Genehmigung des Anbieters verwendet, kopiert oder weitergegeben werden.

Unsere Exposés stellen kein Vertragsangebot dar und sind nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Sie dienen lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Weder Verkäufer noch Makler-S Immobilien und deren Mitarbeiter sind im Rahmen der Objektexposés berechtigt, Beschaffenheitsangaben, Zusicherungen oder Garantien hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. In den Exposés abgebildetes bzw. beschriebenes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im abschließenden Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Objektanfragen mit vollständigen Kontaktdaten werden vorrangig bearbeitet. Wir bitten hier um Ihr Verständnis.

Lage

Ihr neues Zuhause ist ein besonderes Highlight im Stadtzentrum von Kirn an der Nahe. In diesem modernen Wohnquartier profitieren die Bewohner nicht nur von den Innerstädtischen Strukturen, nein auch das landschaftlich sehr reizvolle Umland bietet eine ganze Reihe von Möglichkeiten, sich sportlich oder durch andere Freizeitaktivitäten zu betätigen. Das bekannte Wahrzeichen Kirns ist die oberhalb der Stadt gelegene Kyrburg, die übrigens mit einer außergewöhnlichen Gastronomie aufwartet. Sofern Sie gerne zu Fuß unterwegs sind, dann bietet sich die Möglichkeit den Hunsrück oder das Nahetal durch die vielen wunderschönen und abwechslungsreichen Wander- oder Weinwanderwege zu erkunden, die schon in nahem Umkreis liegen.

Kirn an der Nahe ist eine Stadt mit ungefähr 8.600 Einwohnern und liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und bildet das zentrales Mittelzentrum im Westen des Landkreises Bad Kreuznach. Die Stadt verfügt über ein sehr reichhaltiges Angebot von Geschäften, so dass Sie dort alles finden was für den täglichen Bedarf benötigt wird. Auch die medizinische Versorgung mit vielen ansässigen Ärzten sowie einem Diakonie Krankenhaus ist in Kirn hervorragend gegeben. Vorhanden sind ebenfalls Kindergärten, allgemeinbildende sowie berufsbildende Schulen und die regionale Volkshochschule. Die Stadt betreibt ein beliebtes Freibad.

Bei einem eventuell anstehenden Umzug bieten die vielen ansässigen Industrie- und Handwerksbetriebe mit Sicherheit auch eine Alternative zum jetzigen Job.

Kirn ist sehr gut über die B 41 mit Saarbrücken und Mainz verbunden. Über den Hunsrück und zur Mosel führt die Landesstraße 184. Im Schienennetz ist Kirn über die Strecke Saarbrücken-Bad Kreuznach mit den verkehrenden Regional-Express-Zügen in westlicher Richtung nach Saarbrücken und in östlicher Richtung nach Mainz, Flughafen Frankfurt und dem Hauptbahnhof Frankfurt verbunden. Fußläufig erreichen Sie den Bahnhof Kirn in nur einer Minute. Der Flughafen Frankfurt-Hahn ist etwa 35 Kilometer bzw. eine knappe halbe Autostunde von Kirn entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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